ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[dimitris GM]

ειδες την συσταση?

ειναι εξ αδιαιρετου στα κτισματα?

δεν υπαρχει διανομη?

[domerg87]

Η σύσταση αναφέρει τα κτίσματα και έχουν γίνει οριζόντιες πάνω σε αυτά και ο καθένας έχει το δικό του.

Το οικόπεδο παραμένει εξ αδιαιρέτου χωρίς να έχει γίνει κάθετη.

Τα κτίσματα έχουν υποστεί stretching στις διαστάσεις τους.

Θεωρώ πως τακτοποιώ με χωριστές δηλώσεις το καθένα από αυτά παίρνοντας συναίνεση από τον άλλο.

Η ερώτησή μου είναι αν χρειάζεται η συναίνεση να είναι αναλυτική και να αναφέρει τις αυθαιρεσίες ή αν μου αρκεί γενικά και αόριστα να συναινεί στο να τακτοποιήσει τα αυθαίρετα του ο συνιδιοκτήτης.

[dimitris GM]

δεν ξερω τι ειναι το stretching...

καθε ενας θα συναινεσει για την τακτοποιηση των αυθαιρεσιων που εκανε ο αλλος

αναγραφοντας αυτες  αναλυτικα.

 

Edited Οκτώβριος 5 , 2018 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

Δημήτρη

 αναλυτικά, αλλά αν  έχουν και αυθαιρεσίες μετά την 28-7-11

μήπως έκαστος με την υπογραφή του καθίσταται και συνένοχος? 

(ίσως καλύτερα ή να αποφύγει το αναλυτικά ή να αναφερθεί ..κάπου και η 28-7-11)

[dimitris GM]

και τα δυο κτισματα ειναι με αυθαιρεσιες, αλλά -ίσως- οχι τις ίδιες...

Καλύτερα   "αναλυτικα"

παρα "αυριο" να λεει ο ενας  "αυτο δεν το ηξερα" 

Αυτη ειναι η γνωμη μου.

 

[vasilori]

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση αγροτεμαχίου το οποίο ανηκει 50-50 εξ αδιαιρέτου σε δυο αδερφια Το συμβόλαιο της γονικής παροχής στα δυο αδερφια γράφει οτι με βαση τοπογραφικο το αγροτεμαχιο χωριζεται σε δυο ισα εμβαδα για τον καθε αδερφο και μολις το αγροτεμαχιο ενταχθει εντος σχεδιου πολεος (δεν εχει ενταχθει ακομα) θα γινει συσταση καθετης. Ο ενας απο τα δυο αδερφια μου ζητησε να τακτοποιησω τις αυθαιρεσιες του δικου του κομματιου. Μπορω βασει συμβολαιου το κανω αυτο ή θα πρεπει να ελεγξω και τυχον αυθαιρεσιες του αλλου κομματιου και να τακτοποιηθει ολο το αγροτεμαχιο; Οι σχεσεις των δυο αδερφων ειναι κακιστες.

[dimitris GM]

θα μιλησεις με τον συμβ/φο

τι σημαινουν ολα αυτα που αναγραφονται στο συμβολαιο.

Και τι εννοεις οτι  "χωριζεται"   με το συμβολαιο, αλλά θα γινει συσταση καθετης "μετα"

Πότε εγινε το συμβολαιο?

 

[vasilori]

Λοιπον, αναγραφει οτι οσον αφορα τον τροπο χρησης του ακινητου οι δυο συμβαλλομενοι συμφωνησαν, οτι αντι για το ιδανικο τους μεριδιο ο πρωτος συμβαλλομενος θα χρησιμοποιει το διαιρετο τμημα με εμαβαδο Ε1 και ο δευτερος συμβαλλομενος το διαιρετο τμημα με εμβαδο Ε2, οπως αποτυπωνεται στο τοπογραφικο που συνοδευει το συμβολαιο.  Συμφωνησαν επισης οτι σε περιπτωση επεκτασης του οικισμου και καθορισμου των οριων δομησης , η διανομη αυτη  θεωρειται συσταση καθετης. Το συμβολαιο εγινε το 1996.

[dimitris GM]

 

Δεν εγινε καμμια καθετη, αφου δεν αναφερεται σε "διανομη δικαιωματος δομησης"

 ειναι μια  περίπτωση  "μη καθετης",  διοτι εγινε μετα το 1992...διοτι σαφως  αφορα μονον την "χρηση" και οχι το δικαιωμα δομησης

[οχι οτι ειναι και  πολυ νομιμος ο διαχωρισμος των χρησεων...τεσπα]

δεν μπορεις να πας με το 98/1

αρα

ή να τον στειλεις...

ή θα πας με την γνωστη αποφαση

https://www.michanikos.gr/forums/topic/46781-αρνηση-του-50-προς-συναίνεση-δικαιώματα-του-υπόλοιπου-50/

 

 

Edited Οκτώβριος 7 , 2018 by dimitris GM

[vasilori]

Ευχαριστω Δημητρη. Αρχικα θα προσπαθησω να συννενοηθω και με τον αλλο αδερφο, ετσι ωστε να τακτοποιησω ολο το αγροτεμαχιο και να ληξει ετσι η υποθεση. Αν δεν βρεθει διαυλος επικοινωνιας, το παραταω.