ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[vk2626]

ερωτηση:

μπορουσε να τακτοποιησει με τον 4178?

 

Όχι προφανώς... Ηθελε 51% που δεν είχε.

Με εκθεση αυτοψίας και καταλογισμό προστίμων μπορούσε όμως. Και με τον νέο νόμο μπορεί υστερα από καταγγελία.

Και με την τακτοποίηση στα χέρια του δεν είναι και κατεδαφιστέα κατά τις ΥΔΟΜ.

Edited Νοέμβριος 13 , 2017 by vk2626

[Faethon11]

Επίσης στον Ν.4178/13 δεν ήταν προυπόθεση η προσκόμιση τίτλου ιδιοκτησίας, αλλά μόνο του Ε9, οπότε γενικότερα θα έλεγα όλοι ήταν κατά κάποιο τρόπο φερόμενοι ιδιοκτήτες, (άλλωστε πολλοί επικαλούνταν μόνο χρησικτησία).

Γιατί, στον Ν4495 ζητάει την προσκόμιση τίτλου ιδιοκτησίας?

[dimitris GM]

Όχι προφανώς... Ηθελε 51% που δεν είχε.

Με εκθεση αυτοψίας και καταλογισμό προστίμων μπορούσε όμως. Και με τον νέο νόμο μπορεί υστερα από καταγγελία.

Και με την τακτοποίηση στα χέρια του δεν είναι και κατεδαφιστέα κατά τις ΥΔΟΜ.

 

 - ό,τι και να εκανε [διατηρω αμφιβολιες  για τον φερομενο  "εις βαρος του οποιου εχουν καταλογισθει"

...αλλά δεν εχει σημασια]

 

- όσα και να πληρωνε

- δεν μπορουσε να μεταβιβασει   χωρις τιτλο κυριοτητας, χωρις να εχει μπλεξιματα με τους υπολοιπους

[μιλαω για το ιδιοκτησιακο...οκ?],  εάν αυτοι ηθελαν να συνεχισουν την αντιδικια.

 

ερωτημα

Ειναι η αυθαιρεσια εξ αρχης?

 

Γιατι δεν μπορει να υπαχθει σημερα στον 4495?

 

 

 

.

Edited Νοέμβριος 13 , 2017 by dimitris GM

[dimitris GM]

υπαρχει πιο πανω συζητηση για το 98 /5

 

μιλαει για " μονον στις εξης περιπτωσεις"

 

[αρα ειναι οι εξης πιο κατω δυο.]

  α.... μια περιπτωση

  β .... αλλη περιπτωση

 

 

αν ηθελε να συντρεχουν μαζι το α με το β  δεν θα ελεγε "περιπτωσεις"

 

Αντιθετα θα παρελειπε και  δεν θα εγραφε καθολου "μονον στις εξης περιπτωσεις"

αφου θα ηταν  μονον μια  "περιπτωση"

 

Αρα η α΄  και η    β΄ ειναι "περιπτωσεις"   ανεξαρτητες

 

δες το 98/5 τιγραφει

 

1. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρή- στου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις:

α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέ- γερση-κατασκευή της οικοδομής  α' περιπτωση

και
β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας.  β' περιπτωση
2. Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99:
α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδι- οκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί - καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρό- νο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής,

για την α'

β) βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκτα- ση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

για την β'

Edited Νοέμβριος 13 , 2017 by dimitris GM

[sonja_k]

Διαβασα τα προηγουμενα σχολια σας αλλα ακομα προβληματιζομαι για μια περιπτωση που εχω και θα ηθελα τη γνωμη σας.

 

Καταστημα με υπογειο και παταρι για ρυθμιση λογω διαφορετικης διαμερισματωσης στο υπογειο και στο παταρι.

 

Ενω ομως η υφισταμενη κατασταση στο υπογειο αποτυπωνεται στο σχέδιο της συστασης, στο παταρι η τουαλετα που βασει συστασης φαινοταν στο ισογειο εχει υλοποιηθει στο παταρι με καταληψη κοινοχρηστου χωρου. Εχει βγει στον χωρο του παταριου μπροστα απο τον ανελκυστηρα ο οποιος εκει δεν κανει σταση.

 

Μπορω να προχωρησω σε ρυθμιση χωρις συναινεση;

 

Η τουαλέτα εκει τοποθετηθηκε εξ αρχης. Εννοειται οτι δεν υπαρχει αυτη η αυθαιρεσια σε ολους τους οροφους αλλα δεν φαινεται και στο σχεδιο της συστασης.

 

Στάλθηκε από το EVA-L09 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[dimitris GM]

1. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρή- στου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις:

 

α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέ- γερση-κατασκευή της οικοδομής  α' περιπτωση

 

βλεπεις εδω , απο τον αρμενοπουλο

 

http://www.michanikos.gr/topic/50390-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-οριζόντιες/?p=937315

Edited Νοέμβριος 22 , 2017 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

.......Μπορω να προχωρησω σε ρυθμιση χωρις συναινεση;

 

Όχι, απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών.....

[dimitris GM]

σωστα,

 

διοτι η ερωτηση, οπως τεθηκε, αφορουσε αρχικα   σε "επεκταση" και μετα σε "καταληψη" κοινοχρηστου

αρα,  για την καταληψη  απαιτειται συναινεση, με την  παρ. 8

 

Διευκρινισεις

 

- με την παρ. 5 τακτοποιουνται  οι περιπτωσεις οπου εγινε  επεκταση σε κοινοχρηστο χωρο

και ενσωματωθηκε στην ΟΙ,   χωρις συναινεση

[πχ. ισογεια κατοικια που επεκταθηκε σε τμημα της κοινοχρηστης πυλωτης]

 

- ενω με την παρ. 8 τακτοποιουνται οι περιπτωσεις  "καταληψης κοινοχρηστου" [πχ. ενα τμημα του λεβητοστασιου]

ή "αυθαιρεσιων επι κοινοχρηστων"

[οι οποιες, παντως δεν ειχαν σαν αποτελεσμα την επεκταση της ΟΙ στα κοινοχρηστα]

για τις οποιες απαιτειται συναινεση του 51% 

 

[επρεπε να λεει  "ανω του 50%...."

ή να διατηρουσαν την σαφη διατυπωση του αρθρου 11 του 4178 που ελεγε  χωρις αναγκη ερμηνειων ή διευκρινησεων

"με απλη πλειοψηφια"

 

Σε καποιον δεν αρεσε αυτο που εγραφε το αρθρο 11   και εβαλε την δικη του σφραγιδα στην νεα - απαραδεκτη- διατυπωση.

 

 Και, σιγουρα, ο συντακτης της διαταξης δεν ηξερε οτι, με βαση τα χιλιοστα

τα 508 χιλιοστα   ειναι πανω απο  το "μισο" της απλης πλεοψηφιας....

 

αλλα ετσι οπως το εβαλε, με το 51% απαιτουνται 510 χιλιοστα
 

[sonja_k]

Θεωρώ ότι η περίπτωσή μου εμπίπτει στην παρ.5. Η οριζόντια επεκτάθηκε από κατασκευής σε κοινόχρηστο χώρο. Αντιλαμβανομαι κατι λάθος;;;

 

Στάλθηκε από το EVA-L09 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[dimitris GM]

σωστα,

υπαγεσαι

 

στην 5α

 

εφοσον εχεις επεκταθει στον κοινοχρηστο χωρο εκ κατασκευης

Edited Νοέμβριος 23 , 2017 by dimitris GM