ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[pipakos]

Αγροτεμάχιο με 3 συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου με ποσοστό 33.33% ο καθένας και αυθαίρετα κτίσματα. Δεν υπάρχουν διηρημένες ιδιοκτησίες ούτε βρίσκεται το ακίνητο σε περιοχή εντός σχεδίου για να μπορεί έστω κι ένας από τους 3 να ρυθμίσει τα αυθαίρετα κτίσματα χωρίς την συναίνεση των άλλων σύμφωνα με την παράγραφο 4 του παρόντος άρθρου (αν υπάρχει κάποιο λάθος σε αυτή την πρόταση που έγραψα με διορθώνετε). Παρόλα αυτά οι 2 από τους 3 θέλουν να ενταχθούν στον Ν.4495/17 και να ζητήσουν μετά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών με τη διαδικασία που αναφέρεται στην παράγραφο 2 του παρόντος άρθρου. Αν έχω καταλάβει σωστά μπορούν να προβούν σε ρύθμιση αυθαίρετων κατασκευών και χωρίς τη συναίνεση του διαφωνούντα συνιδιοκτήτη και να προχωρήσουν έπειτα σε αγωγή αφού και οι δύο μαζί έχουν πάνω από το 65%. Καταρχήν ισχύει αυτό και είναι σωστή η σειρά έτσι όπως το έγραψα? Αν ισχύει, η δεύτερη ερώτηση είναι αν αξίζει τον κόπο να ξεκινήσουν αυτή τη διαδικασία με τα υπέρογκα έξοδα που θα έχει κι αν γνωρίζετε άλλες υποθέσεις αυθαιρετούχων που προέβησαν σε παρόμοια διαδικασία κι έφτασαν ή τουλάχιστον προβλέπεται κατά κάποιο τρόπο με μια σχετική βεβαιότητα να φτάσουν στο επιθυμητό αποτέλεσμα. Την ερώτηση αυτή μου την έθεσαν οι ιδιοκτήτες και περιμένουν μια ειλικρινή απάντηση-εκτίμηση προκειμένου να αποφασίσουν αν θα προχωρήσουν ή όχι.

[dimitris GM]

- το 65% μπορει να συστησει ΟΙ  και καθετη , υπο τους ορους της  παρ. 1  δλδ σε νομιμα ή τακτοποιημενα κτισματα

Εσυ δεν εχεις νομιμα κτισματα.

ασε που η διαδικασια του 98/2  ειναι δυσκολη και πολυεξοδη  και δξ εάν την εκανε καποιος μεχρι σημερα...

Αν ξεχασεις  σημερα την συσταση,

Δες  άν μπορειτε να προχωρησετε σε πρωτο σταδιο σε κατααθεση αιτησης  εναντιον του αρνουμενου

https://www.michanikos.gr/forums/topic/46781-αρνηση-του-50-προς-συναίνεση-δικαιώματα-του-υπόλοιπου-50/

μετα ερχεται το  θεμα με το 65%

Και να διορθωσεις τα ποσοστα σας στο σωστο "1/3"

Με το 33,3333  δε κλεινει ποτέ  "1000"

 

 

Edited Οκτώβριος 10 , 2018 by dimitris GM

[pipakos]

Δεν έχω δει τίτλους, απλά μετέφερα τα λεγόμενα των ιδιοκτητών που μου είπαν ότι έχει ο καθένας από 1/3. Άρα το είχα καταλάβει λάθος, με το 65% δεν μπορουμε να κάνουμε ρύθμιση 4495 στα εκτός σχεδίου γήπεδα με αυθαιρετες κατασκευές και πολλούς συνιδιοκτητες ως προαπαιτουμενο για τη διαδικασία του 98/2. Έστω κι ένας να μην υπογράφει τακτοποίηση δεν γίνεται, σωστά? Θα το διαβάσω και το θέμα με την κατάθεση αίτησης με την πρώτη ευκαιρία...

[danaikaterina]

Μπορούν βεβαίως να κάνουν κανονικά τακτοποίηση στο σύνολο του ακινήτου αναλαμβάνοντας όλο το κόστος της διαδικασίας. 

[pipakos]

Μισό λεπτό γιατί έχω μπερδευτεί. Ισχύει λοιπόν ότι ακόμα και στα εκτός σχεδίου και χωρίς να υπάρχει σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών η πλειοψηφία (τα 2/3 στην περίπτωσή μου) μπορεί να τακτοποιήσει το σύνολο των αυθαίρετων κτισμάτων (αναλαμβάνοντας όλο το κόστος της διαδικασίας) χωρίς την συναίνεση της μειοψηφίας? Μα αν τότε μπορεί να προηγηθεί η τακτοποίηση γιατί να μην μπορούν έπειτα τα 2/3 να προχωρήσουν στη διαδικασία του 98/2? Πού το έχω χάσει?

[dimitris GM]

Αν μιλαμε για το 98 παρ. 4,  αυτο αφορά εντος σχεδιου.

 

[pipakos]

Επομένως Δημήτρη στα εκτός σχεδίου αν δεν έχει ο μηχανικός το 100% των υπογραφών των συνιδιοκτητων ΔΕΝ προχωράει σε τακτοποίηση, είτε η τακτοποίηση αυτή αφορά το σύνολο των αυθαιρετων κατασκευών είτε όχι. Ισχύει αυτό?

[dimitris GM]

σε αυτα τα "σεξαδιαιρετου"

 η ιδιοκτησια ολων ειναι "παντου και πουθενα"

Τακτοποιουν με το 100% και στη συνεχεια μπορουν να κανουν και συσταση καθετης και να παρει ο καθε ενας το δικο του κτισμα.

Η "συναινεση"  προκειμενου να τακτοποιησει "ενας"  δεν προβλεπεται - και δεν εχει κανενα ουσιαστικο αποτελεσμα -  αφου τπτ δεν μπορει να  κανει στο τακτοποιημενο..

Μονη περιπτωση -που δεν απαιτειται  συναινεση- ειναι η τακτοποιηση απο αυτον σε βαρος του οποιου εχουν  ήδη  επιβληθει προστιμα,

σε καποιον  προ ετων έλεγχο.

 

Edited Οκτώβριος 11 , 2018 by dimitris GM

[pipakos]

25 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Τακτοποιουν με το 100%

Αρα στην δική μου υπόθεση ο ένας από τους τρεις συνιδιοκτητες που δεν υπογράφει μας κάνει χαλάστρα και δήλωση 4495 δεν μπορεί να γίνει. Κατανοητό.

[dimitris GM]

να του πεις τον "κανονα"

ο πρωτος που θα χρειαστει  την τακτοποιηση στο αμεσο  μελλον

ειναι παντοτε ο αναποδος που σημερα  αρνειται...

καλη συνεχεια