ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[LESS]

όχι δεν υπάρχει σύσταση καθετων

[dimitris GM]

και πώς και ποιος και πότε πηρε αδεια  ενας ή δυο?

τι  εχτιζε το γηπεδο και τί εχουν χτισει συνολικα?

Edited Οκτώβριος 15 , 2018 by dimitris GM

[LESS]

ένας σίγουρα, ίσως δύο

300 μ2 εχτιζε ολόκληρο, 100 έχει ο πελάτης μου στην άδεια το 2004 .

100 μ2 περίπου αλλος ένας και ο τρίτος αυθαίρετος και μάλλον τακτοποιημένος αφού πρόσφατα πήρε ρευμα.

Edited Οκτώβριος 15 , 2018 by LESS

[dimitris GM]

τελικα ηταν "3" η "4"????? Τι εδειξαν  σαν τιτλο  οταν πηρανε αδειες? Πότε εγιναν ολα αυτα?

υπαρχει αχτιστος συνιδιοκτητης?

και πώς τακτοποιησε ο 3ος χωρις να "ρωτησει" τους αλλους?

Ειδες εσυ   την "τακτοποιηση"?

 

[LESS]

44 λεπτά πριν, LESS said:

Σε εξ αδιαιρέτου εκτός σχεδίου οι 3 από του 4 ιδιοκτήτες έχουν χτίσει,

όχι δεν έχω δει τακτοποίηση αλλά πήρε ρεύμα πρόσφατα, και δεν ξέρω άλλο τρόπο να γίνει αυτό. Τωρα πώς τακτοποίησε είναι άλλο θεμα....

Η μια άδεια ειναι του 2004 και ο τίτλος περιγράφει όλο το γήπεδο

Edited Οκτώβριος 15 , 2018 by LESS

[pipakos]

On 15/10/2018 at 9:03 ΜΜ, LESS said:

Έχω μια γενική απορία : το υπόγειο του ενός που επεκτάθηκε (ως βοηθητικός χώρος όπως στην άδεια) και τακτοποιείται υποχρεωτικά ως ΥΔ θα 'πάρει' απο την εναπομείνασα δόμηση?

Θα πρέπει αυτό το υπόγειο να είναι με ύψος εως 80 εκ απο το έδαφος, για να μη μετρήσει στη δόμηση?

Ελπίζω να έγινα αντιληπτή, τί θέλω να πω...

Χωρίς να έχω βρεθεί ποτέ στη θέση του μηχανικού που βγάζει οικοδομική άδεια με προσθήκες - επεκτάσεις σε κτίριο με τακτοποιήσεις και υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, θεωρώ ότι αν κάποιοι από τους τακτοποιημένους χώρους τηρούν τις πρϋποθέσεις να μην μετρήσουν στη συνολική δόμηση κανονικά δεν θα έπρεπε να μετρήσουν. Τώρα το πως θα το ερμηνέψει ο κάθε υπάλληλος είναι άλλο θέμα. Το πιο πιθανόν να επιλέξει την ασφαλή οδό της συνολικής προσμέτρησης των τακτοποιημένων χώρων στη εναπομείνουσα δόμηση κι εκεί να αρχίσουν οι γκρίνιες. Δεν γνωρίζω αν έχουν κάποια εγκύκλιο οι ΥΔΟΜ που να αποσαφηνίζει αυτό το θέμα. Ας μας πει κάποιος άλλος συνάδελφος αν γνωρίζει περισσότερα ή αν είχε κάποια προσωπική εμπειρία.

[despoina_pa]

Καλησπέρα συνάδεφοι,

Έχω περίπτωση στην οποία, ο ένας εκ των δύο συνιδιοκτητών, μίας εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας, έχει πεθάνει. Ο εν ζωή συνιδιοκτήτης καθώς και τα παιδιά του δεν έχουν προχωρήσει σε αποδοχή κληρονομιάς γιατί ο πατέρας θέλει ταυτόχρονα να κάνει μεταβίβαση του ποσοστού του στα παιδιά του. Μπορώ να κάνω τακτοποίηση ΜΟΝΟ με τα στοιχεία του ενός ιδιοκτήτη (ενδεχομένως χρησιμοποιώντας την παράγραφο 4 του άρθρου 98);

Ελπίζω να το εξήγησα με κατανοητό τρόπο γιατί είναι λίγο μπερδεμένο.

[dimitris GM]

 

- δεν λες το ειδος της "μιάς εξ αδιαιρετου ιδιοκτησίας"

Πάντως,

εφοσον εχεις  γνωστούς - με βαση τιτλο-  "συγκυριους",   μπορεις,  να προχωρησεις με το 98/4

Αρα, χωρις αποδοχη δεν εχεις γνωστους συγκυρίους...

 [ δεν καταλαβα  ακριβως το ιδιοκτησιακο...ποιος ειχε και τί,  ποιος πεθανε  και πότε...  ποιός αρνειται]

 

 

[despoina_pa]

Καταρχήν, σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Αποτελεί διαμέρισμα σε πολυκατοικία (οριζόντια ιδιοκτησία) στην οποία το ζευγάρι (γονείς) ήταν συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου με ποσοστό 50%-50%. Η σύζυγος (μητέρα) πέθανε προ μηνός. Ο συζυγος (πατέρας) δεν θέλει να κάνει αποδοχή κληρονομιάς αντ' αυτού θέλει να μεταβιβάσει το ποσοστό του στα παιδιά του. Τα παιδιά τους δεν έχουν κάνει ακόμα αποδοχή κληρονομιάς γιατί θέλουν να κάνουν όλες τις πράξεις (μεταβίβαση & αποδοχή) μαζί. Επομένως, σήμερα φαίνεται ώς ιδιοκτήτης μόνο ο πατέρας κατά ποσοστό 50% ενώ το ποσοστό της μητέρας δεν το έχει αποδεχτεί κανείς προς το παρόν. 

[dimitris GM]

τα ευκολα τα κανουν δυσκολα...χωρις λογο.

Δεν εχεις λογο να εφαρμοσεις το 98/4, αφου δεν λες οτι καποιος αρνειται...αλλά οτι

-πιθανον- διαφωνουν επι της διαδικασιας.

 

Κατ' αρχας, μπορει να αποποιηθει ο συζυγος, οπότε το μερίδιο του παει στα παιδια, ανευ ετερου

[εκτος αν εχουν αλλους λογους.....]

ή κανουν αποδοχη [αφου μετρησεις τις αυθαιρεσιες] και μετα, μαζι με την αποδοχη, δινει ο πατερας το ποσοστο του

 στα παιδια του ειτε μονο τα κληρονομηθεντα 12,50% ειτε το συνολο των 62,50%

Μιλαμε για υποθεση 15 ημερων.