ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[dimitris GM]

"Στο ίδιο συμβόλαιο μνημονεύεται τοπογραφικό όπου εμφανίζεται το συνολικό αγροτεμάχιο χωρισμένο σε 4 τμήματα και ποιο τμήμα=ποσοστό αγοράζει "

 

Θα μπορουσε να θεωρηθει σαν συσταση καθετης, που,  ναι μεν τοτε απαγορευονταν, πλην "θεωρουνται εξ υπαρχης εγκυρες και ισχυρες....κλπ" με το αρθρο 98 παρ. 1.

Συζητησε το με τον συμβολαιογραφο σου

υγ

το "εξ αδιαιρετου" παραμενει, παντοτε.

Αν θεωρηθει καθετη θα εχει ποσοστο 25% στο ολο γηπεδο και ποσοστο 100% στην καθετη,

Ετσι θα το γραψει στο κτηματολογιο.

 

Edited Φεβρουάριος 7 , 2019 by dimitris GM

[Κων.Λαλ.]

13 λεπτά πριν, dimitris GM said:

το "εξ αδιαιρετου" παραμενει, παντοτε.

τρομακτικό!

Σε ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις. Μου έχει κάνει εντύπωση πάντως το γεγονός, πώς ο σύλλογος συμβολαιογράφων Ελλάδος δεν έχει βγάλει διευκρινιστική εγκύκλιο μετά τον νόμο του 2017 όπως έκανε με του 2013.

[Gschoinas]

Καλησπέρα,

Σε  εξ αδιαιρετου οικόπεδο στο οποίο κατασκευάστηκε το 1962 ισόγειο κατάστημα και Α όροφος κατοικία και το 2002 κατασκευάστηκε νέο 2οροφο κτίριο με υπόγειο. Τα ποσοστά για το νέο κτίριο είναι 37,5 κόρη 37,5 γιος και 25 πατέρας. Τα ίδια και για τον Α όροφο του 1962. Στο ισόγειο κατάστημα του 1962 το Ε9 γράφει 44μ2 στη κόρη με πλήρη κυριότητα, 41 μ2 στον γιο με ψιλή κυριότητα και 41 μ2 στον πατέρα με επικαρπία. Δεν υπάρχει σύσταση και τα δύο αδέρφια θέλουν να τακτοποιήσουν ένα κλειστό ημιυπαιθριο στο κτίριο του 2002. Μπορεί να γίνει αίτηση μόνο για το νέο κτίριο με τα ποσοστά  που ανέφερα χωρίς να συμπεριληφθεί το παλιό κτίριο στην αίτηση αλλά και στην αποτύπωση; 

 

Ευχαριστώ

[Largy]

όχι, δεν μπορεί. Γιατί να μην τακτοποιήσουν και τυχόν αυθαιρεσίες στο κτίριο του 1962, το οποίο λογικά είναι κατ.1-->250 ευρώ και έτσι μετά θα μπορούν να κάνουν ανά πάσα στιγμή σύσταση ?

[danaikaterina]

Εγώ δεν καταλαβαίνω πως γίνεται να μην υπάρχει σύσταση αλλά να έχουν διαφορετικά ποσοστά σε κτίρια. Κάτι δεν πάει καλά...

[Gschoinas]

Το πρόβλημα δεν είναι να δείξω το παλιό κτίριο. Τα ποσοστά στο ισόγειο κτίριο του 1962 είναι 44μ2 (100% πλήρη κυριότητα η κόρη), 41μ2 (100% ψιλή κυριότητα ο γιος) και 41μ2 (100% επικαρπία ο πατέρας). Τα ποσοστά και τετραγωνικά τα πήρα από τα Ε9. Αν λοιπόν κάνω μια δήλωση και συμπεριλάβω όλα τα κτίρια τι ποσοστά ιδιοκτητών θα βάλω στην αίτηση; Τα μοναδική κα συμβόλαια που υπάρχουν είναι αποδοχή κληρονομιάς και γονική παροχή. Σύσταση δεν υπάρχει ούτε οριζόντια ούτε κάθετη. Για το μεν κτίριο του 2002 δεν υπάρχει καν τίτλος. Απλά οικοδομική άδεια στο όνομα του πατέρα.

[avgoust]

Το παλιό κτίριο προφανώς είχε γίνει γονική παροχή . Στην συνέχεια κατασκευάστηκε το νέο με ιδιοκτήτη την μητέρα ,  καθώς το
37,5 -37,5-25 σημαίνει ότι ιδιοκτήτης ήταν η μητέρα η οποία πέθανε και κληρονομήθηκε εξ'αδιαθέτου ( χωρίς διαθήκη ) από τον άντρα της 25% και τα δύο παιδιά της ( 2 Χ 37,5% ).

Γιατί ιδιοκτήτης του νέου κτιρίου ήταν μόνο  η μητέρα ? Πιθανόν στους όρους της γονικής παροχής να αναγράφεται ότι έχει το δικαίωμα εκμετάλλευσης του υπολοίπου.

Edited Φεβρουάριος 7 , 2019 by avgoust

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

3 λεπτά πριν, Gschoinas said:

Το πρόβλημα δεν είναι να δείξω το παλιό κτίριο. Τα ποσοστά στο ισόγειο κτίριο του 1962 είναι 44μ2 (100% πλήρη κυριότητα η κόρη), 41μ2 (100% ψιλή κυριότητα ο γιος) και 41μ2 (100% επικαρπία ο πατέρας). Τα ποσοστά και τετραγωνικά τα πήρα από τα Ε9. Αν λοιπόν κάνω μια δήλωση και συμπεριλάβω όλα τα κτίρια τι ποσοστά ιδιοκτητών θα βάλω στην αίτηση; Τα μοναδική κα συμβόλαια που υπάρχουν είναι αποδοχή κληρονομιάς και γονική παροχή. Σύσταση δεν υπάρχει ούτε οριζόντια ούτε κάθετη. Για το μεν κτίριο του 2002 δεν υπάρχει καν τίτλος. Απλά οικοδομική άδεια στο όνομα του πατέρα.

Πρώτα να ζητήσεις και να πάρεις αυτά που σημειώνω, να τα μελετήσεις και μετά να πάρεις την οποιαδήποτε απόφαση. Χωρίς αυτά μην κάνεις απολύτως τίποτα...

 

 

[danaikaterina]

Ακριβώς. Δεν μας είπες τι λένε τα συμβόλαια. 2 τινά:

α)Ή υπάρχει σύσταση (οριζοντίου; καθέτου; και τα 2; δεν ξέρω) και άρα όντως τα κτίρια αποτελούν ανεξάρτητες ιδιοκτησίες τις οποίες κατέχουν διαφορετικοί ιδιοκτήτες με τα ποσοστά που μας ανέφερες -> μπορείς να κάνεις ξεχωριστή δήλωση για κάθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία

β)Ή τα συμβόλαια αναφέρουν μόνο ποσοστά εξ' αδιαιρέτου επί του γηπέδου και άρα δεν υπάρχει καμία σύσταση και αυτοί δηλώνουν ότι να ναι στα Ε9 τους -> κάνεις μια υπαγωγή σε όλο το ακίνητο με βάση τα ποσοστά επί του γηπέδου που αναφέρουν τα συμβόλαια. (μετά αν θέλουν μπορούν να κάνουν μια σύσταση για να τα χωρίσουν)

[Gschoinas]

Επειδη ούτε εμένα μου κολλάνε κάποια πράγματα και τα παιδιά λένε ότι δεν ξέρουν αν υπάρχουν άλλοι τίτλοι, μάλλον θα χρειαστεί να πάω σε υποθηκοφυλακείο και να δω τι υπάρχει στις μερίδες τους. Και να ρωτήσω και το λογιστή με ποια λογική έβαλε τα ποσοστά αυτά στο Ε9. Το ωραίο είναι ότι με ενημέρωσαν σήμερα και αύριο θέλουν να πληρώσουν παράβολο και δεν καταλαβαίνουν τη διαδικασία που χρειάζεται. Τα καλά του ελεύθερου επαγγελματία. Θα επιστρέψω με περισσότερες πληροφορίες. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις