ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[stamatop]

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση! Παρ όλα αυτά δεν προκύπτει αναντιστοιχία στο ιδιοκτησιακό  καθώς τη δήλωση υποβάλλει ο ιδιοκτήτης της οριζόντιας ιδιοκτησίας ενώ στο τμήμα της αποκλειστικης χρήσης έχει ποσοστό πλήρους κυριότητας και ο ιδιοκτήτης της άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας? 

[dimitris GM]

η ερωτηση ηταν η εξης:

Πέρα από τις αυθαιρεσίες στην οριζόντια ιδιοκτησία, υφίστανται αυθαίρετα κτίσματα και στα τμήματα αποκλειστικης χρήσης

"Είναι δυνατόν με μια δήλωση 4495 ο κάθε ιδιοκτήτης της οριζόντιας ιδιοκτησίας να τακτοποιησει τις αυθαιρεσίες της οριζόντιας ιδιοκτησίας  μαζι με τις αυθαίρετες κατασκευές στο τμήμα αποκλειστικης χρήσης που του αντιστοιχεί? ?

 

Επομενως, προεκυπτε  οτι,  καθε ενας ειχε και τμημα αποκλειστικης χρησης "δικο του"

Αν υπαρχει "συνιδιοκτητης" και υπο ποίο νομικο καθεστως

ειναι αλλη ερωτηση  .... και αλλη η απάντηση.

 

Edited Απρίλιος 10 , 2019 by dimitris GM

[stamatop]

Πιο συγκεκριμένα. Υπαρχουν δύο οριζοντιες ιδιοκτησίες που σε καθεμία έχει δοθεί ένα τμήμα αγροτεμαχιου αποκλειστικης χρήσης με συμβόλαιο το 2002.

Όπως καταλαβαίνω από τη σύντομη κουβέντα μας, παρόλο που το τμήμα αποκλειστικης χρησης ανήκει και στους δύο ιδιοκτήτες των οριζοντιων ιδιοκτησιων κατά 50% ΠΚ, το άρθρο 98 μας δίνει τη δυνατότητα να υποβαλλουμε  ΜΙΑ δήλωση υπαγωγής στο Ν. 4495(διορθώστε με αν κάνω λάθος). 

Παρεμπιπτόντως, σε περίπτωση που πραγματοποιήθηκε διάσπαση όγκου του κτηρίου ( δε κατασκευαστηκε η πέργκολα μεταξύ των δύο οριζοντιων ιδιοκτησιων) τίθεται θέμα εγκυρότητας της πράξης σύστασης οριζοντιων ιδιοκτησιων? 

[dimitris GM]

 αν  η ερωτηση ειναι αυτη

"Υπαρχουν δύο οριζοντιες ιδιοκτησίες που σε καθεμία έχει δοθεί ένα τμήμα αγροτεμαχιου αποκλειστικης χρήσης με συμβόλαιο το 2002."

τοτε καθε μια τακτοποιει τα δικα της

[μην μπερδευεσαι που εχει καθε ΟΙ το 50% εξ αδιαιρετου στο  ολο οικοπεδο. Ετσι πρεπει να γραφει.

Αλλα σε σωζει η "αποκλειστικη"

για τα υπολοιπα μιλας με τον μηχανικο σου.

 

[stamatop]

Σας ευχαριστώ ιδιαιτέρως για τις απαντήσεις. Δυστυχώς αποτελώ και τον μηχανικό μου! 

[dimitris GM]

τοτε

 πηρες απαντηση για τα αυθαιρετα εντος αποκλειστικων χρησεων...

θα μας απαντησει καποιος αν αποτελει αυθαιρεσια η ...περγκολα που δεν εγινε..

 [το σωστο ειναι να αλλαξεις το προφιλ σου..]

[stamatop]

Η απάντηση που πήρα από ΥΠΕΚΑ ήταν να χρεωθεί μια παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού για τη μη υλοποίηση πέργκολας - διάσπασης όγκου. 

Αλλα, ήθελα μια άποψη αν τίθεται θέμα εγκυρότητας του συμβολαίου σύστασης οριζοντιων ιδιοκτησιων από τη διάσπαση όγκου. 

[dimitris GM]

- Αυτη πρεπει να ειναι η σωστη απαντηση για την   "μη περγκολα"

- Ολα τα συμβολαια ειναι "εγκυρα"...μεχρι να ακυρωθουν για καποιον λογο.

Θα ανησυχησεις οταν σου προκυψει [μετα απο "αντιδικια" με τον συνιδιοκτητη σου.]

Αλλος κανενας δεν μπορει να στραφει εναντιον σας.

καλη συνεχεια

 

[stamatop]

Ευτυχώς στην παρούσα περίπτωση έχουμε τη σύμφωνη γνώμη του συνιδιοκτητη για τη σύνταξη ενός νέου συμβολαίου που θα αφορά τη σύσταση καθετων στο αγροτεμαχιο, που νομίζω ότι είναι το πιο ορθό. 

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

 

Edited Απρίλιος 10 , 2019 by danaikaterina

[dimitris GM]

σωστα, μπορειτε να κανετε και καθετη με το 98 παρ. 1.,

Αρα, ουδεμία  ανησυχια...