ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[dazisimo]

Καλημέρα. όλο το κτίριο έχει μικρή αλλαγή στο περίγραμμα. προσθήκη στο κοινόχρηστο υπόγειο δηλαδή σαν επέκταση της αποθήκης-λεβητοστάσιο, και σε κάποιους ορόφους διαφορετική διαμερισμάτωση, και κλείσιμο σε τμήμα της πυλωτής που έχουν στην αποκλειστική τους χρήση συμβολαιογραφικά αυτοί που συμφωνούν

[dimitris GM]

  ....Ουτε για την διαμερισματωση θες συναινεση

Ούτε για τα κλεισμενα τμηματα στην   πυλωτη,   εφόσον,  όπως λες  εχεις δικαιωμα αποκλειστικης χρησης.

Καθε ενας τακτοποιει μονος του.

Για την  επεκταση του υπογειου,  εφοσον παραμενει κοινοχρηστο ολων,   γινεται με βαση το 98 παρ. 4.

Για το "περιγραμμα" δεν θυμαμαι

[dazisimo]

ναι το γνωρίζω ότι δεν χρειάζομαι συναίνεση. αυτό που ρωτάω είναι αν θα βαζατε το όνομα αυτού που δεν συμφωνεί στους ιδιοκήτες για να συμπληρωθεί το 100% ή αν θα τοπ μοιρλάζατε ως ποστό αναλογικά στους υπολοίπους

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έχεις ξεκαθαρίσει, πριν κάνεις οτιδήποτε, σε αυτούς που συμφωνούν ότι, αυτός που δεν συμφωνεί έχει κάθε νομική ή άλλη δυνατότητα με το μέρος του ν' ακυρώσει οποιαδήποτε υπαγωγή στο Ν.4495/2017 ή ακόμα χειρότερα οποιαδήποτε μελλοντική τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας ούτως ώστε να συμπεριληφθούν οι οποιεσδήποτε αυθαιρεσίες;;;;

 

[dimitris GM]

που θα βαλεις το ονομα του "διαφωνουντα"  αφου δεν χρειαζεται?

εκτος απο την επεκταση, αλλα αυτη ανηκει στα κοινοχρηστα, αρα "αργοτερα"  με την ταυτοτητα.

[dazisimo]

Εχω ξεκαθαρίσει ότι μπορεί να μην συμφωνήσει σε τροποποίηση της σύστασης, και ότι πιθανόν μπορεί  να διεκδικήσει την πυλωτή μελλοντικά.

όχι όμως να ακυρώσει την τακτοποίηση. Γιατί να μπορεί να την ακυρώσει?

 

Edited Μάιος 10 , 2019 by dazisimo

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι!!! Καλό είναι σε τέτοιες περιπτώσεις να γίνονται ΠΟΛΛΕΣ και διαφόρων ειδών προσπάθειες αρχικές για συναίνεση όλων και φυσικά πριν γίνει οτιδήποτε δεσμευτικό..... Οι τσαμπουκάδες πληρώνονται και πληρώνονται ακριβά κι από όλους.....

 

 

[dimitris GM]

17 λεπτά πριν, dazisimo said:

ΕΧΩ ΞΕΚΑΘΑΡΊΣΕΙ ΟΤΙ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΜΗΝ ΣΥΜΦΩΝΗΣΕΙ ΣΕ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΣΥΣΤΑΣΗΣ, ΚΑΙ ΟΤΙ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΔΙΕΚΔΙΚΗΣΕΙ ΤΗΝ ΠΥΛΩΤΗ ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΑ. ΟΧΙ ΟΜΩΣ ΝΑ ΑΚΥΡΩΣΕΙ ΤΗΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ. ΓΙΑΤΙ ΝΑ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΑΚΥΡΩΘΕΙ?

 

Tα κεφαλαία απαγορεύονται. Επίλεξε επεξεργασία και διόρθωσε το κείμενο της δημοσίευσής σου. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos33

α] Στο ερωτημα δεν ειχε τεθει θεμα τροποποιησης της συστασης, αλλα  συναινεσης για τακτοποιηση διαμερισματωσης κλπ αυθαιρεσιων.

β] Δεν καταλαβα ακομα, ποιος θα διεκδικησει την πυλωτη μελλοντικα,  αφου ειπες οτι υπαρχει αποκλειστικη χρηση.

γ] Η ακυρωση της τακτοποίησης ειναι πολεοδομικο θεμα και απαιτει συγκεκριμενες "ελλειψεις" που εγιναν  κατα την τακτοποιηση.

 

[και μην γραφεις κεφαλαια...ακουμε καλα   ακομα...]

 

[dazisimo]

Ωραία είναι πολύ μεγάλο το θέμα και σκοπός μου δεν ήταν να αναλύσουμε όλη την υπόθεση.

Προς το παρόν απλά νομιμοποιούμε με συναίνεση 90% όλη την οικοδομή.

Και το κλείσιμο της πυλωτής είναι στην αποκλειστική χρήση αυτών που συναινούν. (Αυτό που είπα για μελλοντική διεκδίκηση μου το έχει πει συμβολαιογράφος ότι θα μπορούσε

μελλοντικά κάποιος συνιδιοκτήτης να την διεκδικήσει. Άλλα σας παρακαλώ μην αναλύσουμε τώρα αυτό το θέμα για τις πυλωτές) 

Αυτό μου με ενδιαφέρει είναι όταν κάνω μια κοινή δήλωση για όλο το ακίνητο πρέπει το άθροισμα των ιδιοκτητών να κάνει 100%

Θα βάλω τα χιλιοστά που έχει ο καθένας βάσει της υπάρχουσα σύστασης. Οπότε οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής δυο:

 

1. Θα βάζατε και την ιδιοκτητρια που δεν συμφωνει για να βγαίνει στην αίτηση 100% άθροισμα, ή μόνο αυτούς που συμφωνούν?

2. και επίσης μιας και αναφέρθηκε παραπάνω, γιατί να ακυρωθεί μια τακτοποίηση αληθής, στην οποία συμφωνεί πάνω από το 50% των ιδιοκτητών και δεν το απαγορεύει η σύσταση ή ο κανονισμός πολυτκατοικίας?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Γράφω μόνο αυτό, χωρίς άλλη ανάμειξη δική μου.....

Όταν κάποιος ή κάποιοι έχουν την "αποκλειστική χρήση" ενός χώρου σε ένα ακίνητο στο οποίο υφίσταται σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, δεν σημαίνει ότι, έχουν και το δικαίωμα, δηλαδή, ότι, μπορούν και ν' αλλάξουν τη χρήση αυτή (χωρίς τη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών)!!! Π.χ. "χώρος pilotis" ν' αλλάξει χρήση και να γίνει "χώρος κατοικίας" κ.λπ.

Η "αποκλειστική χρήση" είναι πάντοτε "προκαθορισμένη" κι αυτός τις περισσότερες φορές είναι κι ο λόγος, που ακυρώνεται μια δήλωση υπαγωγής κι "απαιτείται" από τους μη συμφωνούντες συνιδιοκτήτες του ακινήτου, η επαναφορά του συγκεκριμένου χώρου στις πρότερη κατάσταση - χρήση....

 

Edited Μάιος 10 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ