ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[gi_arch]

On 20/9/2020 at 10:16 ΜΜ, gi_arch said:

Καλησπέρα, 

 

Εκτός σχεδίου οικόπεδο 5στρ (τώρα ποια ΖΟΕ περιοχή Γ1) έχει βγάλει οικ.άδεια το 79 (με τοπογραφικό για ολοκληρα τα 5 στρ) για κτήριο αποθήκης και υπόγειο. Το 89 εχω σειρά συμβολαίων που δείχνει ουσιαστικά το αρχικό οικόπεδο κομμένο στα 2 και το κομμάτι που περιέχει το κτήριο να έχει διαιρεθεί σε εξ αδιαιρέτου ποσοστά τα οποία και μεταβιβάζονται από τη μητέρα στο γιο. 3 συμβόλαια που μεταβιβάζουν στο γιο 1/16, 3/16 και 4/16 από το πλέον μισό οικόπεδο. 

Δεν υπάρχει πουθενά μνεία για κάθετη στο οικόπεδο (λογικό) και δεν βρίσκω και κάποιο συμβόλαιο που να τα ξεχωρίζει εξαρχής, παρα μόνο της αναφορές στα πιο πάνω συμβόλαια, και ο ιδιοκτήτης(αν και δεν έχει πολύ σημασία αυτό) μου τόνισε ότι είναι εξ αδιαιρέτου όλο το οικόπεδο. 

Βρίσκω 2 ΚΑΕΚ για τα 2 κομμάτια πλέον και στο οικόπεδο που με ενδιαφέρει (αυτό με το κτίσμα) στο Κτηματολόγιο διαβάζω για 3 τίτλους (που είναι αυτοί που μεταβιβάζουν τα παραπάνω ποσοστά).

Ο ιδιοκτήτης του 50% εξ αδιαιρέτου του οικοπέδου με το κτίσμα θέλει να προχωρήσει στη τακτοποίηση του υπογείου του και ενός κτίσματος στο ισόγειο. 

1. Χρειάζομαι συναίνεση μόνο από το υπόλοιπο 50% του οικοπέδου με το κτίσμα ή και από τους υπόλοιπους αφού δεν υπάρχει κάθετη;; 

2. Τα ποσοστά για τις αυθαιρεσίες τα υπολογίζω με το σύνολο των 5στρ; ή πλέον με τα 2500τμ;

 

Καλησπέρα, 

 

Ξαναφέρνω λίγο στην επιφάνεια το το προβληματισμό μου, μήπως υπάρχει κάποιος που να γνωρίζει.

Και μια σούμα: 

οικοπεδο εκτός σχεδίου το 79 βγαζει άδεια σαν ένα ενιαιο 5στρ οικοπεδο.

Το 89 ο τωρινός μου πελάτης έχει στη διάθεση του 1 γονικη παροχη για 4/16, μια εξαγορά για 1/16 και μια δωρεα για 3/16 για το μισό πλέον οικοπεδο το οποίο και έχει διαφορετικό ΚΑΕΚ από το άλλο μισό.  Στο κτηματολογιο τα στοιχεία τίτλων που παρουσιάζονται είναι οι παραπανω 3 τίτλοι. Πουθενά τίτλος που να τα διαχωρίζει σε δύο. 

 

1. εφόσον υπάρχουν τα καεκ και αυτοί οι τίτλοι θεωρώ οικοπεδο πλεόν διαχωρισμένο από το άλλο;

2. Αυθαιρεσίες σε κτίσμα υπολογίζονται με βάση την άδεια του 79 και το τότε ολοκληρο μέγεθος του οικοπέδου?ή πρέπει να γίνει κάτι άλλο;;

 

Ευχαριστώ για την οποιαδήποτε βοήθεια. 

 

[dimitris GM]

τι εγραφε η αδεια του 79 και τί εχτισε  και ποιός?

τι αυθαιρεσιες εχει?

ποιός δωρισε σε ποιόν και τί?

Δες πώς εκαναν την δηλωση στο ΕΚ...

Χωρις συμβολαιο  κατατμησης [ή χρησικτησια]

ειναι λαθος η καταχωρηση στο ΕΚ σαν διαιρετά τμηματα οικοπεδου.

διοτι - με βαση οσα λες -τιτλο εχει για ποσοστα εξ  αδιαιρετου.

Εγινε λαθος και πρεπει να διορθωθει...

ξαναδες τα και

τα λεμε

 

 

[gi_arch]

Ευχαριστώ πολύ για απαντηση.

Δευτέρα εχει κλειστεί ραντεβού απο πολεοδομία για να πάρω σχεδια. Απο αδειόφυλλο που έχω βλέπω ότι περιελάμβανε συνολικά όλο το οικόπεδο 5στρ. 

Η άδεια είναι για γεωργική αποθήκη με υπόγειο και στο υπόγειο έχουν προστεθεί αρκετά τετραγωνικά. H άδεια έχει βγει από τον παππου του πελάτη μαζί με άλλους 2 συνιδιοκτήτες του ολόκληρου οικοπέδου. 

Στον πελάτη μου δίνεται με γονική παροχή απο τον πατέρα του το 4/16 του μισού οικοπέδου (το οποίο και φαίνεται σε τοπογραφικό), αγοράζει το 1/16 (πάλι του μισού) από τη γιαγιά του και του δίνεται δωρεά το 3/16 (πάλι του μισού). Ίδιο τοπογραφικό σε όλους τους τίτλους. Ίδια περιγραφή. Σαν ξεχωριστό οικοπεδο σε σχέση με το όμορο(πρώην άλλο του μισο) με 2500τμ

Στο κτηματολογιο υπάρχουν μόνο αυτοί οι 3 τίτλοι και τον δείχνουν ιδιοκτήτη εξ αδιαιρέτου του μισού αρχικού οικοπεδου με 50% των 2500τμ, το άλλο οικοπεδο έχει άλλον ιδιοκτήτη και άλλο ΚΑΕΚ. 

Ο τίτλος που έχει στα χέρια του για το εξ αδιαιρέτου είναι για το μισό από το αρχικο του 79 οικοπεδο στο οποίο δεν βρίσκω κανενα στοιχείο για το πότε και πως χωρίστηκε στα 2.

 

Είχα σκοπό να θεωρήσω το οικοπεδο ολοκληρο για να το περάσω στα αυθαιρετα και να ζητήσω από όλους συναίνεση (και του διπλανου) ώστε να προλάνω προθεσμίες. Απλά θα προτιμούσα να έχω βγάλει ακρη για να μην κάνω πράγματα στη τύχη.  

 

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2020 by gi_arch

[dimitris GM]

 

ειχες 5 στρ.

αφου δεν εγινε καμμια πραξη διανομης ή κατατμησης, παραμενει 5 στρ.

τι εγραψαν και πώς το εγραψαν   ...... δξ.

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2020 by dimitris GM

[gi_arch]

Σε ευχαριστώ δημήτρη. Θα πρέπει να κάνουν κάποια διόρθωση στο κτηματολόγιο λοιπόν.  

[dimitris GM]

οταν σου φερουν τα συμβόλαιά τους , τι υπεβαλαν στο ΕΚ και τι τους αποδοθηκε, 

τοτε θα   δεις και ακριβώς τί εγινε.

 

[janna]

Eντός σχεδίου   ιδιοκτησία εξ αδιαιρέτου ο ένας ιδιοκτήτης εχει  με ποσοστό 50% με συμβόλαιο  και ενα ποσοστό 15% χωρις  αποδοχή μπορει να δηλώσει αυθαιρεσιες χωρίς συναινέση των άλλων ιδιοκτητών οι οποίοι ειναι κληρονόμοι αλλα δεν έχουν κάνει αποδοχή ακομα?  Τ ι ποσοστα θα μπουν στη δηλωση?

[dimitris GM]

 τι "εντος σχεδιου ιδιοκτησια εξ αδιαιρετου" ειναι αυτή?

ποιος ειχε, τί ειχε, τι εχτισε, τι αγορασε, τι αυθαιρετα εκανε,  ποτε πεθανε, ποιοι ειναι οι κληρονομοι του....

Οπως τα βλεπω,

θα πας με το 98 παρ. 4

αλλα πριν, θα πας σε δικηγορο να σου  βγαλει "χαρτια" περι μη αποποιησης των υπολοιπων κληρονομων.

Στο μεταξυ θα κανει και αυτος την αποδοχη του για το 15%

Αλλως δεν κανεις τπτ...

 

[katrmp]

On 6/11/2017 at 9:52 ΜΜ, Johnny-B said:

Αυτό με το αν μπορούσε κάποιος που είχε πρόστιμο στο όνομά του σε εξ αδιαιρέτου να προβεί σε τακτοποίηση χωρίς συνέναιση, το είχε προβλέψει και ο Ν.4178/13 με την εγκύκλιο 4/13 όπου για το άρθρο 11 ανέφερε:

«Ως φερόμενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων μετά από αυτοψία, κατά τις κείμενες διατάξεις, ανεξαρτήτως του είδους και του ποσοστού εμπραγμάτου δικαιώματος που έχει επί του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και μόνο, προκειμένου να ακολουθήσει η διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων.»

Σε εκτός σχεδίου έχει ο α αγοράσει αγροτεμάχιο έχει κάνει αυθαίρετο το οποίο εξαιρέθηκε από κατεδάφιση το 74. Μετά αγόρασε ποσοστό αγροτεμαχιου στο οποίο χωρίς σύσταση έχει χωριστεί το κομμάτι του πάνω από 40 χρόνια και έχει αυθαίρετο που μάλιστα ο φ.ο είναι εξαρτημένος με τον φ.ο του παλιού. Είχε φάει και Καρφωμα  και είχε γίνει και δικαστήριο στο οποίο απέδειξε ότι ήταν προ ,83. Πέθανε και κληρονόμησε ο γιος. Μπορεί να τακτοποιήσει μόνος του?

[niktri1992]

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

 

Μου έχει τύχει η εξής περίπτωση και θα χρειαστώ τη βοήθεια σας,

Σε οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 338,25 τ.μ. με συντελεστή δόμησης 1 και κάλυψης 0,60 έχουν ανεγερθεί συνολικά δύο κτίρια με στοιχεία Α και Β.

Το κτίριο Α αποτελείται απο 3 χώρους με ποσοστά οριζόντιας ιδιοκτησίας συνολικά 53%.

Το κτίριο Β αποτελείται απο 2 χώρους με ποσοστά οριζόντιας ιδιοκτησίας συνολικά 36%.

έχει γίνει σύσταση οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας για το κάθε κτίριο όπου δίνονται οι εξής συντελεστές:

Για το κτίριο Α ποσοστό κάθετης ιδοκτησίας 57,72% του συνολικού οικοπέδου.

Για το κτίριο Β ποσοστό κάθετης ιδιοκτησίας 42,28% του συνολικού οικοπέδου.

Με συμβόλαιο γονικής παροχής ο ιδιοκτήτης παρέχει στη κόρη του τους δυο χώρους του κτιρίου Β μόνο με τα ποσοστά οριζόντιας ιδιοκτησίας και όχι κάθετης.

Η ΕΡΩΤΗΣΗ ΜΟΥ ΕΙΝΑΙ Η ΕΞΗΣ

Καθώς και οι δύο θέλουν να κάνουν τακτοποίηση αυθαιρεσιών και για τα δύο κτίρια, πως θα λάβω υποψη τα πολεδομικά μεγέθη??

Στην περίπτωση της κόρης (κτίριο Β)  θα πολλαπλασιάσω την δόμηση, κάλυψη κτλ με το 36% της οριζόντιας ιδιοκτησίας??

Στην περίπτωση του πατέρα (κτίριο Α ) θα πολλαπλασιάσω την δόμηση, κάλυψη κτλ με το 57,72% της κάθετης ιδιοκτησίας??

Σας ευχαριστώ