ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[dimitris GM]

αν καταλαβα καλα, εννοεις οτι

θα γινει μια κοινη αιτηση που θα περιλαμβανει ολους

Οι μισοι θα "εκπροσωπουνται" απο τον εναν μηχανικο και οι αλλοι μισοι απο τον αλλον.

Δεν νομιζω οτι υπαρχει τετοια δυνατοτητα και απο όσο θυμαμαι, ούτε εχει τεθει τετοιο θεμα.

Μαλλον  επιτρεπεται να υπογραψουν δυο μηχανικοι.

 

 

[vasilori]

Να γίνει μια κοινή αίτηση (ή να κάνει ο ένας μηχανικός και να μπει ο άλλος ως συμμετέχων) και κάποια σχέδια να υπογραφούν από τον ένα και κάποια από τον άλλο. Γίνεται κάτι τέτοιο; Να σημειώσω ότι ο συνάδελφος είναι τοπογράφος.

 

Μην κάνεις άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Το μήνυμά σου έχει τροποποιηθεί. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Δεκέμβριος 24 , 2020 by Pavlos33

[pipakos]

Έχει αλλάξει κάτι ως προς τη δυνατότητα σύστασης καθέτου σε εξ αδιαιρέτου γεωτεμάχια εκτός σχεδίου με αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στο Ν.4495/17? Μπορεί να γίνει?

[micha]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

ιδιοκτήτης καταστήματος έχει κάνει τις εξής τροποποιήσεις κατά παρέκκλιση της οικοδομικής άδειας:

α)σε τμήμα της πρόσοψης αντί για τοίχο 3μέτρα πλάτος επί 4 μέτρα ύψος έχει τοποθετήσει τζαμαρία

β)σε τμήμα της πίσω όψης (στο εξωτερικό τμήμα) έχει τοποθετήσει πίνακα υδροληψίας, έχει διανοίξει μια πόρτα και έχει 
τοποθετήσει καθόλο το μήκος  στο επάνω τμήμα  (μεταξύ  τοίχου και σενάζ του εξώστη του άνω ορόφου) παράθυρα

γ)έχει τοποθετήσει σύστημα αποβλήτων υπογείως (βορβορο - ελαιοσυλλέκτη) σε αδόμητο τμήμα πολυκατοικίας

Η άδεια είναι του 2010 και έχει τίτλο αλλαγή χρήσης από εστιατόριο σε πλυντήριο - λιπαντήριο, για τα ανωτέρω δεν έχει λάβει καμία συναίνεση από τους άλλους συνιδιοκτήτες, η δε άδεια δεν έχει θεωρηθεί μέχρι σήμερα παρότι η επιχείρηση λειτουργεί επί μία δεκαπενταετία (ηλεκτροδοτείται από την παλιά χρήση του εστιατορίου)

τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση ?

Edited Δεκέμβριος 24 , 2020 by Pavlos33

[NikCh]

Καλησπέρα

Ως νεος αρχιτέκτονας ήρθε και μένα η σειρά μου να ζητήσω την βοήθεια σας. 

Πρόκειται για διώροφο εξ αδιαιρέτου κτήριο (μεσοτοιχία) εκ του οποίου ασχολούμαι με την μια ιδιοκτησία (Α).  Στη διαδικασία του ελέγχου της Α βρέθηκε οτι υπάρχουν κάποιοι τακτοποιημένοι χώροι με Ν.4495/2017 (κατηγορίας 2) όπου αν προσθέσουμε τα τακτοποιημένα μεγέθη στην νομίμως υφιστάμενη κάλυψη και δόμηση, εξαντλούμε τόσο την κάλυψη και δόμηση που αναλογεί στην ιδιοκτησία Α αλλά υπερβαίνουμε και το σύνολο επιτρεπόμενης δόμησης και κάλυψης. 

Αυτό που ψάχνω είναι να σιγουρευτώ οτι οι τακτοποιημένες αυθαιρεσίες της ιδιοκτησίας Α, δεν επηρεάζουν τα δικαιώματα και τα τετραγωνικά κάλυψης, δόμησης που αναλογούν στον γείτονα (μεσοτοιχία). Παρακαλώ να μου σημειώσετε και τα άρθρα που το καθορίζουν, ώστε να μπορώ να απαντήσω σε πιθανό μελλοντικό ερώτημα.  Η λογική λέει ότι από την στιγμή που είναι μοιρασμένο 50%, οι υπερβάσεις της ιδιοκτησίας Α αφορούν μόνο την ιδιοκτησία Α και δεν επηρεάζουν τον γείτονα αλλά θα ήθελα και την δική σας άποψη. 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Ιανουάριος 12 , 2021 by Pavlos33

[architect_duth]

Έτσι είναι. Οι αυθαιρεσίες του δίπλα δεν σε ενδιαφέρουν, αρκεί να έχεις σύσταση.

Περί έκδοσης άδειας σε συνιδιοκτησία με σύσταση.pdf

[dimitris GM]

δες ξανα την συσταση,πρεπει να αναφερεται στο νδ 1024/71..ή στον ν. 3741/29

Εάν ναι, πας στο αρθρο 107 του 4495

[και στο οσα αναφερει ο φιλος  architect_duth]

με τις καλημερες μου

Edited Ιανουάριος 12 , 2021 by dimitris GM

[NikCh]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.

Ηταν ό,τι ακριβώς χρειαζόμουν

Καλό απογευμα

[vasilori]

Καλημέρα συνάδελφοι. Αρχικά σε ένα αγροτεμάχιο 3500 τμ (εξ αδιαιρέτου σε 2 αδέρφια 50-50) εκδόθηκε άδεια κατοικίας το 1980. Στη συνέχεια η περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης και κυρώθηκε πράξη εφαρμογής(1999).Το 2004 υπήρξε απόφαση δημοτικού συμβουλίου που χώριζε τα 2500 σε δυο διαιρετά ένα των 2000τμ  και ένα των 500τμ. Και στα δύο διαιρετά ο κάθε αδερφός είχε ποσοστό 55-50. Στο κομμάτι των 500 τμ το 2004 εκδόθηκε άδεια σπιτιού, το οποίο όμως τοποθετήθηκε εκτός της έκτασης των 500 τμ και εντός της έκτασης των 2000 τμ του άλλου τμήματος. Στην πολεοδομία που ρώτησα μου είπαν πως δεν έγινε ποτέ διορθωτική πράξη οπότε το οικόπεδο φαίνεται ενιαίο 2500 τμ. Και τα δύο σπίτια έχουν τις αυθαιρεσίες τους, το πρώτο κατασκευάστηκε μεγαλύτερο από ότι στην άδεια και το στο δεύτερο κατασκευάστηκε μια μικρή αποθήκη κολλητά. Σήμερα έχουν πεθάνει τα δύο αδέρφια και τα έχει κληρονομήσει όλα ο γιος του ενός. Οι απορίες πολλές: 

1. Θεωρείται κατάτμηση η ένταξη στο σχέδιο ή χρησιμοποιούμε κανονικά την αρχική άδεια;

2. Η τακτοποίηση θα είναι συνολική στην έκταση των 2500;

2.Πως θα τακτοποιηθεί το σπίτι που έγινε με την άδεια 2004; Μετακίνηση; Τελείως αυθαίρετο; Κάτι άλλο;

Παρακαλώ για τη βοήθεια σας...

[dimitris GM]

"Το 2004 υπήρξε απόφαση δημοτικού συμβουλίου που χώριζε τα 2500 σε δυο διαιρετά ένα των 2000τμ  και ένα των 500τμ."

 

Με ποιά αρμοδιοτητα το ΔΣ  "χωρισε" ενα οικοπεδο της ΠΕ  στα "δυο???

Στην ΠΕ ειχε αποδοθει "ενα".   Για αυτο ειχατε τιτλο.

Κατατμηση μονον εσεις ειχατε δικαιωμα να κανετε,  υπο τους όρους του νομου.

ό,τι εγινε μετα ελεγχεται

Ξαναδες τα

 

Edited Ιανουάριος 18 , 2021 by dimitris GM