elenadouk Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2017 98 παρ. 5 [αφορα σε επεκτασεις που αυξανουν την ΟΙ] χωρις συναινεση σε εκ κατασκευής και χωρις συναινεση εάν εχουν κανει ολοι το ιδιο [διοτι το αρθρο οριζει και κατα πλατος] αρθρο 98 παρ. 9 σε καταληψη κοινοχρηστου χωρου ή αυθαιρεσια επι κοινοχρηστων χωρων [χωρις να επιφερει επεκταση] απαιτει συναινεση του 51% επομενως όπου η οικοδομη εχει μεγαλωσει εκ κατασκευης....πας χωρις συναινεση για το λεβητοστασιο, υπαρχει ενα θεμα ή ισχυριζεσαι οτι επαυξησε το εμβαδον της οικοδομης εκ κατασκευης, αρα πας με την παρ. 5 αλλως χρειαζεσαι το 51%. υγ υποτιθεται οτι και οι αλλοι εχουν κανει κατι "παρομοιο"... Πριν αρχισετε και καταγγελει ο ενας τον αλλον στο ΣΥΠΟΘΑ για ακυρωση των υπαγωγων τους... γιατι δεν μαζευεστε να κανετε εναν ωραιο κανονισμο με χρησεις κλπ κλπ [που επρεπε εξ αρχης να εχουν απαιτησει να υπαρχει και κανονισμος... και να εχουν ορισει αποκλειστικες χρησεις τουλαχιστον " γυρωθεν και εμπροσθεν των μονοκατοικιων"...... πόσα ποσοστα μπορεις να συγκεντρωσεις, ωστε να ζητησετε δικαστικως την συνταξη κανονισμου? Ευχαριστώ για την απάντηση! Βασικά το θέμα είναι ότι δεν μπορεί να μαζέψει την πλειοψηφία γιατί είναι όλοι μαλωμένοι και στην ουσία το ότι τακτοποιείται η κατοικία αν είναι λίγο μεγαλύτερη γιατί είναι εκ κατασκευής το καταλαβαίνω το αν μπορεί να θεωρηθεί το λεβητοστάσιο εκ κατασκευής δε ξέρω. Μου εξήγησε ότι πέρασε η πολεοδομία για έλεγχο για να κλείσει η άδεια και μετά κατευθείαν το έκανε ο μηχανικός. Και δεν το έχουν όλοι νομίζω οι μισοί! Τα στέγαστρα βέβαια που είναι μεγαλύτερα τα έχουν όλοι. Να τακτοποιήσω μόνο την κατοικία? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2017 (edited) μην κανεις μερικη τακτοποιηση... δεν εχεις κανεναν λογο να το κανεις, αφου δεν μπορεις να δοσεις βεβαιωση αρα μαλλωμενοι.... ξεμαλλιασμενοι, αν κανει μια καταγγελια τοτε θα ελεγχθει ολο το συγκροτημα... ας τους προειδοποιησει πρωτα και μετα ας καταγγειλει... [ο κανονας ειναι οτι : αυτος που αρνειται σημερα, θα ειναι αυριο ο πρωτος που θα εχει αμεση αναγκη τακτοποιησης...] το λεβητοστασιο απ' εξω...ηταν "πατεντα" ....μαλλον για ολο το συγκροτημα Αρα, ισως υπαρχει σε ολους με τον εναν ή τον αλλον τροπο] Edited Δεκέμβριος 1 , 2017 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
mbeli Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2017 Δημήτρη, Αυθαίρετο σε οικόπεδο εξ αδιαιρέτου, το οποίο έχει ενταχθεί στον Ν,4178/2013 με πληρωμή του παραβόλου και με σκοπό την έκδοση ΟΑ. Εχει επίσης εκδοθεί απόφαση δικαστηρίου που αποκόπτει το οικόπεδο, όμως δεν έχει προλάβει να μεταγραφεί στο Κτηματολόγιο, το οποίο, τώρα ζητάει βεβαίωση νομιμότητας. (Μάλλον παλιότερα δεν ζητούσε). Εγώ θέλω την μεταγεγραμμένη απόφαση για να προχωρήσω σε διόρθωση των πινάκων εφαρμογής και έκδοση οικοδομικής άδειας. Τι κάνουμε; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2017 (edited) ετσι ηταν το σχετικο αρθρο στην διαβουλευση http://www.opengov.gr/minenv/?p=7681 οπως θα το συγκρινεις με το σημερινο αρθρο 81, εχει ψηφισθει με πολλες αλλαγες αλλά, και με τον 4178 εφοσον η αποφαση αφορουσε σε "μεταβιβαση" ανηκε, κατ' ουσια στις πραξεις για τις οποιες απαιτουνταν βεβαιωση. [ειχαμε τετοιο ερωτημα με το ιδιο προβλημα] Δεν απαιτουνταν βεβαιωση σε περιπτωση χρησικτησιας απο "καταληψη", αφου τυπικα και ουσιαστικα υπαρχει μονο η "καταληψη και η 20ετης νομη", αλλά δεν υπαρχει καμμια πραξη "μεταβιβασης". Αυτο το καλυπτε με την διαβουλευση, αλλα τελικα δεν το περασαν. Αρα δεν ισχυει. δξ το περιεχομενο της αποφασης, ομως, αφου προκειται να εκδοσεις ΟΑ πώς θα δειξεις στο τοπογραφικο της άδειας, "κτισματα μη νομιμα"??? Edited Δεκέμβριος 5 , 2017 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2017 "Ενδιαφερόμενοι - εργοδότες", για την ΟΑ αυτή, είναι όλοι οι εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες;;;;; Αν όχι, τότε πως θα βγει η άδεια...... Link to comment Share on other sites More sharing options...
mbeli Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2017 ετσι ηταν το σχετικο αρθρο στην διαβουλευση http://www.opengov.gr/minenv/?p=7681 οπως θα το συγκρινεις με το σημερινο αρθρο 81, εχει ψηφισθει με πολλες αλλαγες αλλά, και με τον 4178 εφοσον η αποφαση αφορουσε σε "μεταβιβαση" ανηκε, κατ' ουσια στις πραξεις για τις οποιες απαιτουνταν βεβαιωση. [ειχαμε τετοιο ερωτημα με το ιδιο προβλημα] Δεν απαιτουνταν βεβαιωση σε περιπτωση χρησικτησιας απο "καταληψη", αφου τυπικα και ουσιαστικα υπαρχει μονο η "καταληψη και η 20ετης νομη", αλλά δεν υπαρχει καμμια πραξη "μεταβιβασης". Αυτο το καλυπτε με την διαβουλευση, αλλα τελικα δεν το περασαν. Αρα δεν ισχυει. δξ το περιεχομενο της αποφασης, ομως, αφου προκειται να εκδοσεις ΟΑ πώς θα δειξεις στο τοπογραφικο της άδειας, "κτισματα μη νομιμα"??? Με τον Ν.4178/'13 δεν απαιτούνταν η βεβαίωση νομιμότητας για τη μεταγραφή. Τώρα προέκυψε. Θα δείξω μόνο το οικόπεδο που έχει αποκοπεί με την απόφαση, με το κτίσμα μου που πάω για έκδοση οικοδομικής άδειας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
mbeli Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2017 "Ενδιαφερόμενοι - εργοδότες", για την ΟΑ αυτή, είναι όλοι οι εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες;;;;; Αν όχι, τότε πως θα βγει η άδεια...... Υπάρχει η απόφαση που το αποκόπτει. Η άδεια θα εκδοθεί μόνο στο όνομα του πελάτη μου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2017 Στην πολεοδομία έχεις σκεφτεί τι ακριβώς θα "παρουσιάσεις" αιτούμενος ΟΑ (π.χ. τίτλο, μετεγγραφή, απόσπασμα κ.λπ.);;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
GreatLiakos Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2017 Ερώτηση. Ένα διαμέρισμα (οριζόντια ιδιοκτησία) μετά το θάνατο της ιδιοκτήτριας σύμφωνα με τη διαθήκη της μεταβιβάζεται σε δύο ιδιοκτήτες. Ο ένας αποκτά το 1/2 (50%) εξ αδιαιρέτου της επικαρπίας. Ο άλλος συνιδιοκτήτης αποκτά 1/2 εξ αδιαιρέτου πλήρους κυριότητας + 1/2 εξ αδιαιρέτου ψιλής κυριότητας. Ο πρώτος συνιδιοκτήτης (1/2 (50%) εξ αδιαιρέτου της επικαρπίας) μπορεί να προβεί σε ρύθμιση του διαμερίσματος χωρίς συναίνεση από τον δεύτερο; Ευχαριστω εκ των προτέρων Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2017 (edited) κατ' αρχας, με τον 4495 εχουν -το ιδιο- δικαιωμα και ο ψιλος κυριος και ο επικαρπωτης. μπορεις να πας με το αρθρο 98 παρ. 4, οπως σωστα μας το ανελυσε πριν μερες ο αντωνης 1. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, [α] αυθαίρετων κτισμάτων ή [β] νόμιμων κτισμάτων με αυ- θαίρετες μικρές παραβάσεις ή [γ] αυθαίρετες κατασκευές ή [δ] αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ, ανεξαρτήτως της σύμ- φωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους. υγ αυτη ειναι νεα ρυθμιση και ειναι - απο τις λιγες - σωστη και σαφης στον 4495 Edited Δεκέμβριος 6 , 2017 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα