ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

3 ώρες πριν, Δημητρης_ΠολΜηχ said:

.....οποτε οκ νομιζω θα ειμαι ως προς την αποδειξη...

Προτείνω πριν κάνεις οτιδήποτε να συμβουλευτείς πρώτα ένα νομικό που ασχολείται με θέματα ακινήτων....

Στη συνέχεια να πάρεις και πληροφορίες από ένα συμβολαιογράφο, όχι αυτόν που έκανε την αποδοχή...

Μην μπλέξεις για μια αμοιβή π.χ. 800 ευρώ....

Edited Δεκέμβριος 23 , 2023 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[dimitris GM]

τελικα,

νομιζω οτι δεν τιθεται θεμα "σοφιτας"

Μαλλον πανω στην πλακα του δωματος   εκανε ενα κτισμα που επικοινωνει με το απο κατω διαμερισμα.

Οπότε εχει μια  αυθαιρετη κατασκευη σε κοινοχρηστα, εκτος νομιμου ογκου, αρα η τακτοποιηση θελει  συναινεση   με ποσοστο ανω του  50%.

Αλλο θεμα ειναι το δικαιωμα του "αερα" απο τριτον, ... πιθανον να εχει εξαντληθει ο σδ....δεν μας λεει.

  Ουτε ξερουμε ποιος και εαν εχει την αποκλειστικη χρηση του δωματος ...

  Και, τελος, επρεπε να το γραφει ο αποβιωσας στο Ε9 και στο ΤΑΠ,  και να το αποδεχθουν οι κληρονομοι.

 Χωρις αποδοχη,  δεν γινεται τακτοποιηση απο "κληρονομο"

 Τελος, τί ειπαν στον συμβ/φο και τι στοιχεια εδωσαν και γιατι "παρελειψαν" την "σοφιτα",   αυτοι και ο μηχανικος τους  ξερουν.

καλημερα ιασονα

 

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλησπέρα Δημήτριε!

 

[Σερίφης]

13 ώρες πριν, Δημητρης_ΠολΜηχ said:

εαν αυξηθει ο σ.δ και θελει να χτισει ο ιδιοκτητης του δικαιωματος υψουν, που θα χτισει εφοσον η σοφιτα καταλαμβανει ολο το επιπεδο πανω απο το τελευταιο;

Η προσθήκη θα γίνει πάνω από το ύψος του χώρου που καταλαμβάνει το ενιαίο σύνολο ανώτερος όροφος συν σοφίτα. Απαραίτητη προϋπόθεση: η νομιμότητα του υφισταμένου.

Παράθεση

β) Για την "υπαρχουσα" σοφιτα να αιτηθω διορθωση φακελου και να την περασω για τακτοποιηση;

Από πλευράς ρύθμισης μπορεί να γίνει, αλλά υπάρχουν δύο σημαντικά προβλήματα. 
Πρώτον, έχει γίνει συμβόλαιο μετά τη δήλωση που σκοπεύεις να διορθώσεις.
Πρέπει να συνεννοηθείς με τον συμβολαιογράφο.
Δεύτερον, η διόρθωση μπορεί να γίνει μόνο με ανάθεση από τον πρώτο κληρονόμο και ιδιοκτήτη όλης της οικοδομής.

Συνάδελφε, επίτρεψέ μου μία γενικότερη παρατήρηση επί του θέματος.
Αδίκως ταλαιπώρησε, γιατί ούτε ο συντελεστής δόμησης πρόκειται (κατά 99,99%) να αυξηθεί ούτε υπάρχει τρόπος να αμφισβητηθεί η ιδιοκτησία της σοφίτας. 
Δικαίωμα υψούν χωρίς υπόλοιπο συντελεστή δεν έχει πρακτικό αντίκρυσμα.

Edited Δεκέμβριος 23 , 2023 by Σερίφης

[Δημητρης_ΠολΜηχ]

On 12/23/2023 at 8:33 AM, dimitris GM said:

τελικα,

νομιζω οτι δεν τιθεται θεμα "σοφιτας"

Μαλλον πανω στην πλακα του δωματος   εκανε ενα κτισμα που επικοινωνει με το απο κατω διαμερισμα.

Οπότε εχει μια  αυθαιρετη κατασκευη σε κοινοχρηστα, εκτος νομιμου ογκου, αρα η τακτοποιηση θελει  συναινεση   με ποσοστο ανω του  50%.

Αλλο θεμα ειναι το δικαιωμα του "αερα" απο τριτον, ... πιθανον να εχει εξαντληθει ο σδ....δεν μας λεει.

  Ουτε ξερουμε ποιος και εαν εχει την αποκλειστικη χρηση του δωματος ...

  Και, τελος, επρεπε να το γραφει ο αποβιωσας στο Ε9 και στο ΤΑΠ,  και να το αποδεχθουν οι κληρονομοι.

 Χωρις αποδοχη,  δεν γινεται τακτοποιηση απο "κληρονομο"

 Τελος, τί ειπαν στον συμβ/φο και τι στοιχεια εδωσαν και γιατι "παρελειψαν" την "σοφιτα",   αυτοι και ο μηχανικος τους  ξερουν.

καλημερα ιασονα

 

 

Καλησπερα @dimitris GM

- Αυτο ακριβως ειναι που δεν μπορω να ξεκαθαρισω ακομα: ειναι "σοφιτα" ή ειναι αυθαιρετη κατασκευη πανω στην πλακα του δωματος;

- Διοτι εαν θεωρειται αυθαιρετη κατασκευη τοτε μπορει να γινει τακτοποιηση εαν ειναι ομως σοφιτα θα επρεπε να εχει γινει..........

- Επισης εχει εξαντηθει ο σ.δ και δεν εχει καποιος την αποκλειστικη χρηση του δωματος.

Οσο αναφορα τις σοφιτες εγω παω με τον παρακατω του ΝΟΚ:

....... ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο των 1/2 του χώρου της υποκείμενης κάτοψης με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ.

- Και στην περιπτωση μου ειναι το συνολικό εμβαδόν ισο με τον χωρο της υποκειμενης κατοψης με τον οποίο συνδέεται λειτουργικά.

Ευχαριστω και περιμενω την απαντηση σου μετα απο αυτες τις πληροφοριες!

 

Επισης @Σερίφης μηπως βλεπεις καποια αλλαγη με τις παραπανω πληροφοριες σχετικα με την σοφιτα ή αυθαιρετη κατασκευη; Thankssss!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 23/12/2023 at 5:20 ΠΜ, Δημητρης_ΠολΜηχ said:

Στις αεροφωτογραφιες φαινεται οτι προϋπάρχει η σοφιτα οποτε οκ νομιζω θα ειμαι ως προς την αποδειξη...

Είναι ένας ωραιότατος αυθαίρετος όροφος! Ανέβασε φωτογραφίες για να βεβαιωθούμε!

Δεν κατάλαβες τι έγραψα παραπάνω... Απαιτείται πρωτίστως διόρθωση - τροποποίηση της αποδοχής κληρονομιάς!!! Τη βλακεία την έκανε ο συμβολαιογράφος!!!

Δεν μπορείς να κάνεις δήλωση υπαγωγής σήμερα και να χρησιμοποιηθεί παλαιότητα, αφού στην πρόσφατη αποδοχή δεν περιγράφεται καν η ύπαρξή του αυθαίρετου!!! Θα υπάρξουν μελλοντικά προβλήματα.... Σε τέτοιου είδους θέματα δεν κάνει ουδείς τα στραβά μάτια...

Ο μόνος που μπορεί να στο λύσει είναι ο "μάγκας" που έγραψα παραπάνω και ο υποθηκοφύλακας! Κι επειδή αυτό δεν είναι δουλειά σου, αλλά δουλειά των συνιδιοκτητών κι επειδή ο έτερος συνιδιοκτήτης δεν θα κάτσει με σταυρωμένα τα χέρια κι επειδή πρέπει να πληρωνόμαστε για τις δουλειές που κάνουμε, συνιστώ να "δέσεις τον γάιδαρό σου" πριν κάνεις το οτιδήποτε...

Χρόνια πολλά!!!

[Σερίφης]

7 ώρες πριν, Δημητρης_ΠολΜηχ said:

- Επισης εχει εξαντηθει ο σ.δ και δεν εχει καποιος την αποκλειστικη χρηση του δωματος.

Η υπόθεση που εξετάζεις —ως προς το ιδιοκτησιακό καθεστώς— είναι απλή.
Δικαίωμα υψούν σημαίνει δικαίωμα προσθήκης καθ' ύψος, αλλά όχι δικαίωμα αυθαίρετης προσθήκης καθ' ύψος.
Αφού δεν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, το δικαίωμα υψούν είναι δώρον άδωρον.
Χαρακτήρισες, στην αρχή, την αυθαίρετη κατασκευή ως σοφίτα.
Αυτό σημαίνει ότι υπάρχει στέγη, καθώς σοφίτα είναι ο «χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη».
Τώρα λες ότι υπάρχει πλάκα δώματος.
Σε αυτή την περίπτωση, προφανώς, δεν μπορεί να υπάρξει σοφίτα.
Όπως και να 'χει, το πρόβλημα είναι του κληρονόμου της υπάρχουσας οικοδομής.
Είτε έχει κατασκευάσει αυθαίρετη σοφίτα είτε έχει κάνει προσθήκη αυθαίρετου ορόφου, ιδιοκτήτης παραμένει ο ίδιος.

[orestisv]

Καλησπέρα σε όλους

Ηθελα να ρωτήσω πως πρέπει να περάσω τις παρακάτω παραβάσεις σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο γιατι έχω λίγο μπερδευτεί, καθώς δεν δουλεύω ελεύθερο επάγγελμα και έμεινα στον 4014. Η ρύθμιση γίνεται προκειμένου να προχωρήσουν σε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας.

Εχουν κατασκευαστεί 2 πέργκολες και 2 μικρές ξύλινες αποθήκες (τυποποιημένες, αγορασμένες 1.60 τ.μ η κάθε μια) σε οικόπεδο εντός σχεδίου, στο οποίο δεν υπάρχει οικοδομική άδεια. Φαντάζομαι οι πέργκολες θα πάνε με αναλυτικό προυπολογισμό. Ουσιαστικα με προβληματίζουν οι ξύλινες αποθήκες αν θα πρέπει να πάνε στην κατηγορία 4 . Έτσι θα υπάρξει υπέρβαση δόμησης και κάλυψης. Ήθελα να ρωτήσω αν μπορούν να μπούνε κατηγορία 3, καθώς  σε κανα δύο χρόνια, δεν θα υπάρχουν, φαντάζομαι  λόγο φθοράς. Μιλάμε για τις τυπικές τύπου πράκτικερ μικρές αποθήκες, και όχι για κτιστή κατασκευή.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Κων.Λαλ.]

Καλησπέρα, μπορείς να πας με την περίπτωση κατ 3
γιβ) αποθήκη μέγιστης επιφάνειας δεκαπέντε (15) τμ και μέσου ύψους έως δυόμισι (2,50) μέτρα. Υπάγονται και περισσότερες της μιας ανεξάρτητες ισόγειες αποθήκες, εφ' όσον η συνολική επιφάνεια τους δεν υπερβαίνει  τα 15 τμ, τηρουμένων των λοιπών προϋποθέσεων.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πώς θα "ρυθμιστούν" βρε λεβέντες αφού είναι Κατηγορία 5;