ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[gktpgeue]

Αν η οικοδομική άδεια είχε προβλέψει την κάλυψη αλλά δεν είχε προβλέψει την αυθαίρετη δόμηση (ο συνδυασμός προκλήθηκε τεχνικά λόγω μεγάλης κλίσης του αρχικού εδάφους και η κάλυψη υπήρχε εκεί λόγω δόμησης σε άλλο επίπεδο) και δεν υπήρχε κοινόχρηστη πρόσβαση και χρήση στο σημείο της αυθαίρετης δόμησης, τότε γίνεται ρύθμιση μόνο της δόμησης [χωρίς καν να υπεισέρχεται το θέμα συναίνεσης λόγω ακαλύπτου κτλ];

Σε πρώτη φάση πιστεύω ναι διότι το πνεύμα της πολεοδομικής λογικής εδώ είναι η προστασία του κοινόχρηστου χώρου και σε αυτή την περίπτωση ούτε πρόσβαση είχε κανείς ούτε πρακτική κοινή χρήση [κάποιου ακαλύπτου χώρου] (μέσα στο έδαφος μπήκαν περισσότερο [κατά την κατασκευή (που ενδεχομένως λόγω των αλλαγών του 2018 δε θα χρειαζόταν συναίνεση αλλά έτερον εκάτερον)].

Edited Φεβρουάριος 21 by gktpgeue

[Dora D]

Καλησπέρα,

Σε μεζονέτα 2ου και 3ου ορόφου είναι να γίνει ανακαίνιση και να εκδώσω ΕΕΔΜΚ.

Όταν πήρα τα χαρτιά του διαμερίσματος διαπίστωσα την εξής κατάσταση:

Για το κτίριο έχει βγει άδεια το 1999 για ισόγειο κατάστημα και μετά βγήκε άδεια το 2006 για την προσθήκη Α' και Β' ορόφου. Και ενώ στην άδεια υπήρχε ανελκυστήρας, δεν κατασκευάστηκε.

Στην συνέχεια ένας μηχανικός έβγαλε άδεια το 2021 για προσθήκη του Γ' ορόφου δείχνοντας στα σχέδια ότι υπάρχει ανελκυστήρας.

Και το 2023 άλλος μηχανικός κάνει ρύθμιση για όλη την οικοδομή για εσωτερικές διαρρυθμισεις και για την μη κατασκευη του ανελκυστήρα. Συγκεκριμένα έχει φύλλο καταγραφής "Αλλαγή χρήσης στον Γ' όροφο φρεατίου ανελκυστήρα σε χώρο κ.χ. κατοικίας" και με παλαιότητα 2004 - 2011.

Προφανώς είναι λάθος και η άδεια του 2021 και η ρύθμιση του 2023 οπότε δεν μπορώ να βγάλω ΕΕΔΜΚ. Αλλά με ποιόν τρόπο μπορεί να διορθωθεί όλη αυτή η κατάσταση;

[dimitris GM]

   Προφανως καποιοι "αυτοσχεδιασαν",  παραβαινοντας  τον  μισο ΝΟΚ.. και  τωρα καλεσαν εσενα να τους τα "διορθωσεις".......

  Δεν εχεις να ανακατευτεις σε τπτ...

  Αυτοι που τα εκαναν - οπως τα εκαναν- ας βγαλουν   τα καστανα απο την  φωτια...

ερωτημα:

  Σε αυτη την αδεια του 2021  για προσθηκη Γ' οροφου,  δεν επρεπε να υπαρχει  ελεγκτης δομησης;...

 

 

 

[Dora D]

Το έχω και εγώ αυτο το ερώτημα... 

[kosmoarch]

Καλησπέρα.

σε ένα τμήμα καθέτου εντός σχεδίου έχω οικοδομή με ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες Υ1-Ι1-Α1-Β1. κάθε ιδιοκτησία έχει ποσοστό 250/1000 επί του ολου. το Β1 είναι μελλοντικό διαμέρισμα και δεν έχει κατασκευαστεί.  τα Υ1 και Α1 ανήκουν στον ένα ιδιοκτήτη και το Α1 σε ένα άλλο. η οικοδομή έχει μια μικρή απόκλιση διαστάσεων σε σχέση με την άδεια (κατηγορία 3) και ανά ιδιοκτησία κάποιες επιπλέον παραβάσεις.

Μπορώ να κάνω υπαγωγή για το σύνολο του ακινήτου δηλαδή το τμήμα καθέτου Υ1-Ι1-Α1-Β1 βάζοντας στον κάθε ιδιοκτήτη το  ποσοστό συνιδιοκτησίας που αναλογεί? δηλαδή 500/1000 για αυτόν που έχει τα Υ1-Α1 και 250/1000 γι αυτόν που έχει το Ι1?  

(ΥΓ το Β1 δεν έχει κατασκευαστεί οπότε δεν τίθεται και θέμα τακτοποίησης)

Edited Ιούλιος 29 by kosmoarch

[John61Kf]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω μια περίπτωση διώροφου κτίσματος, ισόγειας κατοικίας και κατοικίας πρώτου ορόφου, με οικοδομικές άδειες. Υπάρχει και πρόβλεψη για δεύτερο όροφο. Το ισόγειο ανήκει στον πελάτη μου και ο πρώτος όροφος σε μία άλλη κυρία. Στον "αέρα" του μελλοντικού, αν και όποτε, δευτέρου ορόφου ο πελάτης μου έχει ποσοστό 60% και η κυρία 40%. Έχει γίνει σύσταση Οριζοντίων ιδιοκτησιών. Μια ιδιοκτησία του ισογείου, ,μια ιδιοκτησία του πρώτου και μια ιδιοκτησία του μελλοντικού δεύτερου. Και στους δυο ορόφους υπάρχουν αυθαιρεσίες. Την ιδιοκτησία του ισογείου του πελάτη μου την έχω τακτοποιήσει. Τώρα καλείται να τακτοποιήσει και τις αυθαιρεσίες της η κυρία του πρώτου ορόφου. Η κυρία λοιπόν, χωρίς την συναίνεση κανενός και χωρίς να έχει γίνει από την κατασκευή του κτίσματος και χωρίς άδεια φυσικά, έκανε στέγη με κεραμίδια, που προφανώς είναι αυθαίρετη. Μπορεί να τακτοποιηθεί αυτή η στέγη; Ο πελάτης μου προφανώς και δεν συμφωνεί με τον να γίνει τακτοποίηση της στέγης. Αν τακτοποιηθεί, ουσιαστικά καταπατάει το δικαίωμα του ποσοστού του 60% του πελάτη μου στον αέρα του τρίτου ορόφου. Στηρίζονται σε αυτή την παράγραφο του νόμου : (4) Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή κτισμάτων με αυθαιρεσίες, μπορούν να ζητούν την τακτοποίηση των αυθαιρέτων ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων.). Ποια η γνώμη σας; Γνωρίζεται αν υπάρχει κάποια εγκύκλιος που να τους αναιρεί αυτό το δικαίωμα; 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited Σεπτέμβριος 19 by Pavlos33

[Didonis]

1 ώρα πριν, John61Kf said:

.....Έχει γίνει σύσταση Οριζοντίων ιδιοκτησιών. ......

• αναρτάς το ερώτημα σου σε θέμα που και ο τίτλος του γράφει >χωρίς σύσταση<
• το βάζεις και σε ενότητα για ιδιώτες 

πως θα υπάρξει απάντηση.....

Βρες σωστό θέμα και ενότητα και ενημέρωσε που θέλεις να στο μεταφέρουμε ως συντονισμός ή βάλε το εκεί και ενημέρωσε να διαγραφεί αυτό.

 

[John61Kf]

Το μετέφερα σε άλλο θέμα. Μπορείτε να το διαγράψετε από εδώ. 

 

H ίδια δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

 

Edited Σεπτέμβριος 19 by Pavlos33

[John61Kf]

Pavlos33 ευχαριστώ πολύ για τη μεταφορά του ερωτήματος μου στο σωστό θέμα.