ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κάθετες ιδιοκτησίες

[KOKARADI]

Καλησπερα .σε οικοπεδο εντος σχεδιου πολεως εχουν γινει συστασεις και μοιραστηκε σε 2 τμηματα με 50% το καθενα.Επισης ο καθε ιδιοκτητης εφτιαξε  νομιμα ισογεια κατοικια με υπογειο.Ο ενας εβγαλε επισης και αδεια για προσθηκη καθ υψος Α οροφου.Ο αλλος με καλεσε και αυτος να προσθεσει καθ υψος οροφο και διαπιστωθηκε οτι ο πρωτος εχει επεκταθει στο δωμα του τελευταιου.Η προταση ειναι  να τακτοποιηθει-εκδοση αδειας νομιμοποιησης  μαζι με την προσθηκη καθ υψος αφου υπαρχει συντελεστης  συνολικα  το οικοπεδο μιας και εχουν και ο καθενας και αλλες υπερβασεις /παραβασεις και μετα να εκδοθει η αδεια  προσθηκης  .Αν γινει καποια μονομερης πραξη απο τον "δικο" μου  πως θα τακτοποιηθει -απο ποιον- το τμημα χωρου στο δωμα ?

[dimitris GM]

δεν επεκταθηκε απλα στο "δωμα" του αλλου

Τυπικα εχει επεκταθει σε ξενο οικοπεδο.

Δεν τακτοποιειται.

Ετσι  δωστου χαιρετισματα.

Αλλως,  θα έλεγα,  πατε στον συμβ/φο, καταργειτε την συσταση καθετης και ξανακανετε συσταση ΟΙ απο την αρχη,  δεχνοντας τα ισογεια του καθενος  και τον οροφο να παταει στο δωμα που παιρνει ο  αλλος και κανετε συσταση και διανομη.

και θα χτισεις όσα τμ. περισσευουν.

Οταν σας πει τα εξοδα ο συμβ/φος,  να εχετε παρει μαζι σας και τα υπογλώσσια...

 

 

 

[KOKARADI]

Νασι καλα  dimitri !!υπογλωσσια ....😁  στον συμβολαιογραφο ,ξεροσφυρι απο μενα

Edited Μάιος 18 , 2020 by KOKARADI

[KOKARADI]

για το παραπανω  ας μου επιτραπει να εκθεσω λεπτομερεστερα την κατασταση γιατι νομιζω οτι παρουσιαζει και διεργασιακο ενδιαφερον.Ειναι  βασει Ο.Α δυο ισογειες κατοικιες με υπογειο(ξεχωριστες καθετες ).Διαπιστωθηκε  οτι  ο Α εχει εκθεσει το υπογειο υπερ/εκτος  του εδαφους  και εξεφρασε την επιθυμια για προσθηκη κατ επεκταση.Ο Β  με αδεια του 2012  προσεθεσε  οροφο ο οποιος επεκτεινεται κατα  καποια τετραγωνικα στο δωμα του Α .Συν τις αλλες αυθαιρεσιες του .

Οποτε  τακτοποιηση συνολικα στο οικοπεδο κατα Ν4495  για οτι τακτοποιειται συν  αδεια νομιμοποιησης  κατα Ν4495 αρ94   για οτι κατασκευαστηκε μετα την αδεια του 2012 μετα   συμβολαια /τροποποιησεις η αλλο συμβολαιογραφικο και  μετα  ξεχωριστη αδεια προσθηκης  κατ επεκταση για τον Α ? (πως βλεπετε διεργασιακα την σειρα?)

Edited Μάιος 25 , 2020 by KOKARADI

[dimitris GM]

Δεν εχεις  δυνατότητα να τακτοποιήσεις  "συνολικα" το οικοπεδο.

Εχεις   δυο καθετες,

αρα, καθε καθετη θεωρειται ξεχωριστο "τμημα" και καθε μια τακτοποιει τα   δικα της.

Η αδεια του 2012 εκδοθηκε απο τον εναν,  προφανως,  για το δικο του "δωμα"

Στο διπλανο της αλλης καθετης δεν δικαιουνταν να επεκταθει, αλλα επεκταθηκε.

Ειναι αυθαιρεσια επεκτασης σε "ξενο οικοπεδο".🙁

[KOKARADI]

Επιλυεται το προβλημα ...καπως ? Στοχος ειναι η προσθηκη κατ επεκταση του ενος(Α)  που υφισταται την αυθαιρετη κατασκευη απο τον αλλο (Β) στο δωμα του(Α)  και που ειναι  και σαν χρηση και στατικα εξαρτημενο με τα δικα του(Β) Ετσι βγαζει αδεια για προσθηκη ο Α μαζι με νομιμοποιηση για το κομματι που εφτιαξε ο Β .Και μετα συμβολαιογραφικα ?

Edited Μάιος 25 , 2020 by KOKARADI

[janna]

Σε διωροφη οικοδομή πριν 1955 εχει γίνει αυθαίρετη επέκταση και συσταση κάθετων που χωριζει τα δυο τμηματα όμως η σκάλα για τον όροφο  της αυθαίρετης επέκτασης είναι η μισή στην άλλη καθετη.Εγω λέω να βάλω το τμήμα που είναι στην κάθετη που γίνεται η δήλωση και να μην ασχοληθώ με το άλλο τμήμα. 

[janna]

On 27/5/2020 at 8:05 ΠΜ, janna said:

Σε διωροφη οικοδομή πριν 1955 εχει γίνει αυθαίρετη επέκταση και συσταση κάθετων που χωριζει τα δυο τμηματα όμως η σκάλα για τον όροφο  της αυθαίρετης επέκτασης είναι η μισή στην άλλη καθετη.Εγω λέω να βάλω το τμήμα που είναι στην κάθετη που γίνεται η δήλωση και να μην ασχοληθώ με το άλλο τμήμα. 

Συμφωνείτε με τα παραπανω;Και στη συνέχεια κάνω και την ερώτηση στη μια καθετη υπαρχει οικοδομη πριν 1955 στην άλλη εχει γινει αυθαιρετη ανεξαρτητη αυτοτελη προσθηκη για την οποία θα γίνει δήλωση. Θα βάλω με οικ.αδεια ;εφ'όσον στο οικόπεδο υπάρχει το κτήριο πριν 1955; 

[janna]

9Έχω παρόμοια περίπτωση με παραπάνω όπου υπάρχει συσταση κάθετων και το εξωτερικό κλιμακοστάσιο  της μιας κάθετου που θαδηλωθει βρίσκεται εντός τμήματος οικοπέδου κοινόχρηστου για όλες τις κάθετες. Τι κάνω;1)δηλώνω τις αυθ.της κάθετου που με ενδιαφέρει και δεν αναφέρω τη σκάλα ανόδου 2)τη δηλώνω ως ιδιοχρηση στην ίδια δήλωση έτσι δεν θέλω συνάινεση;(πρέπει να δώσω και βεβαίωση μεταβίβασης.)

[dimitris GM]

εχεις μια κατασκευη σε κοινοχρηστο

πας με το 98/9 ως ιδιοχρησιμοποιών

υγ

βεβαιωση δινεις , αλλά πώς θα πουλησεις ειναι προβλημα...