ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κάθετες ιδιοκτησίες

[janna]

3 ώρες πριν, dimitris GM said:

- πόσο μεσα "μπηκε" ο ενας στον αλλον;

- ο παθων εχει χτισει σωστα;

Στην άδεια φαίνονται δύο κτίρια που επικοινωνούν με ένα ημ.χωρο έτσι το όριο των καθετων κόβει το ένα κτίριο και το ένα τμήμα του είναι εντός περίπου 1,00×6,00 είναι εντός της κάθετης του άλλου. 

[antnatal]

Σε κάθετη εντός σχεδίου πόλης τα ισόγεια (με μεσοτοιχεία) έχουν κατασκευαστεί κανονικά σεβόμενα τη κάθετη.

Στον όροφο ο ένας ιδιοκτήτης έκλεισε μπαλκόνι εντός της άλλης κάθετης (ουσιαστικά καταπάτησε το μπαλκόνι του γείτονα).

Μπορεί να τακτοποιηθεί με κάποιον τρόπο το κομμάτι αυτό???

(Σημείωση : μεταξύ των ιδιοκτητών δεν υπάροχυν καλές σχέσεις).

[Χριστίνα Μαυρ.]

Καλησπέρα και καλή χρονιά σε όλους. Έχω περίπτωση κάθετης με 5 συνιδιοκτήτες. Χρειάζεται συναίνεση από όλους;

[Συντεχνίας]

@Χριστίνα Μαυρ. οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης μπορεί να αιτηθεί την υπαγωγή της ιδιοκτησίας στις διατάξεις του νόμου, ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των υπολοίπων.

[Χριστίνα Μαυρ.]

1 λεπτό πριν, Συντεχνίας said:

@Χριστίνα Μαυρ. οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης μπορεί να αιτηθεί την υπαγωγή της ιδιοκτησίας στις διατάξεις του νόμου, ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των υπολοίπων.

Σε ευχαριστώ πολύ. Καλή συνέχεια.

[janna]

Σε εκτός σχεδίου γεωτεμαχιο έχει εδοθει οικοδομική άδεια διώροφο και έχει εξαντληθεί ο συντ. δομησης.Μετα συστήνεται κάθετη και χωρίζεται το γήπεδο σε δύο, στη μία με το σπίτι και η άλλη αδομητη.Υπαρχουν καποιες πάρα βάσεις που θα δηλωθουν ,με τι θα γινει η σύγκριση με με τα ποσοστά που αναλογούν στη καθετη;

[dimitris GM]

γηπεδο εμβαδου.....τμ

αδεια το ετος....για  ....τμ. Εχει αυθαιρεσιες;;;

πότε μετά εγινε καθετη  και τι γραφει;

η "αδομητη" παραμενει αδομητη;

Edited Φεβρουάριος 3 , 2022 by dimitris GM

[janna]

On 3/2/2022 at 6:13 ΜΜ, dimitris GM said:

γηπεδο εμβαδου.....τμ

αδεια το ετος....για  ....τμ. Εχει αυθαιρεσιες;;;

πότε μετά εγινε καθετη  και τι γραφει;

η "αδομητη" παραμενει αδομητη;

Γήπεδο 4200,00τμ έχει χτίσει 200,00τμ σε όλο το γεωτεμαχιο το 1983, η σύσταση έγινε πριν γίνει η οικοδομή περίπου την ίδια χρονολογία και η άλλη είναι αδομητη.

[dimitris GM]

[δεν απαντησες σε ολα...]

Υποθετω οτι το 1983 εβγαλε αδεια.

Μετα [;;;;] εγινε η συσταση...ξεχασαν να αναφερουν οτι ο σδ ειχε ηδη καλυφθει απο την αδεια...

Η συσταση εγινε πριν το 2011. 

Οπότε ο αδομητος χτιζει κανονικα τα δικα του, περιπου 100 τμ+κατι ψιλα, με το αρθρο 107.

Ο δομημενος εχει προβλημα, διοτι το οικοπεδο -μαλλον το δικαιωμα δομησης, - μειωθηκε μετα την αδεια λογω της συστασης.

Εδω θα πας στο παραρτημα..."το οικοπεδο μειωθηκε σε σχεση με την αδεια"

Θεωρω οτι η συσταση καθετης αποτελει όμοια περιπτωση με την "αποκοπη"....αφου εκανε το γηπεδο μικροτερο απο αυτο που εδειξε η αδεια.

 

 

 

[marioskal]

Καλημέρα συνάδελφοι ! Μου έχει προκύψει μια πολύ ιδιαίτερη περίπτωση και δεν ξέρω πως να την χειριστώ..κάθε βοήθεια και άποψη καλοδεχούμενη , ευχαριστώ εκ των προτέρων!
Σε οικόπεδο εντός οικισμού στο οποίο είχε γίνει συμβολαιογραφική πράξη σύστασης κάθετων ιδιοκτησιών εκδόθηκε ,κατόπιν αγοράς (τον Ιούνιο του 1981) μιας εκ των καθέτων, οικοδομική άδεια τον Ιούλιο του 1981 για την ανέγερση μιας διώροφης οικοδομής κατοικίες. Στην παραπάνω οικοδομική άδεια έγινε χρήση στο διάγραμμα κάλυψης των όρων δόμησης και κάλυψης του ενιαίου οικοπέδου και όχι της καθέτου με τα αναλογούντα σε αυτήν ποσοστά δόμησης –κάλυψης σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας της στο ενιαίο οικόπεδο καθώς  στο διάγραμμα κάλυψης εμφαινόταν σαν ενιαίο οικόπεδο χώρις να γίνεται αναφορά στην σύσταση καθέτων.
Έπειτα από κάποια χρόνια ο τότε ιδιοκτήτης προέβη σε μερικώτερη σύσταση της καθέτου αυτής σε νέες οριζόντιες και κάθετες ιδιοκτησίες.
Σήμερα ο νέος ιδιοκτήτης της μίας εκ των δύο οριζοντίων ιδιοκτησιών (Ά Όροφος της διώροφης οικοδομής για την οποία εκδόθηκε η οικοδ. άδεια) θέλει να τακτοποιήσει αυθαιρεσίες που υπάρχουν εντός της οριζόντιας καθώς και την αυθαίρετη μετακίνηση που έχει η οικοδομή.

Να προσθέσω ότι η άδεια δεν έχει ανακληθεί ούτε έχει γίνει κάποιας μορφής διεκδίκησης (δικαστική αγωγή κλπ.) από τους  ιδιοκτήτες των υπόλοιπων κάθετων ιδιοκτησιών από τις οποίες έγινε απομείωση της επιτρεπόμενης δόμησης και κάλυψης.
Εγω να θεωρήσω ότι η άδεια ισχύει και είναι νόμιμη ή όχι ;

Αν ναι με ποιους όρους δόμησης και κάλυψης θα συγκρίνω τις αυθαίρετες κατασκευές προκειμένου να εξετάσω αν θα ενταχθούν στην Κατηγορία 4 ή 5  αλλα και για τον υπολογισμό των συντελεστών τετραγωνιδίων της παραγράφου 1 του Άρθρου 100 όπως αναφέρει η παράγραφος 2 του άρθρου 100 για τις περιπτώσεις συγκυριότητας ;