ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κάθετες ιδιοκτησίες

[Saturnus]

Εάν έχουν συσταθεί οι κάθετες πριν τις 28.7.2011, δεν επηρεάζουν οι αυθαιρεσίες της Α την επιτρεπόμενη δόμηση της Β.

[poli.v.]

Καλησπέρα, 
Παρακαλώ για τη βοήθειά σας σχετικά με τα παρακάτω:

Πρόκειται για κτίριο μεζονέτας (κάθετη ιδιοκτησία) με δύο ορόφους και υπόγειο με οικ. άδεια 14-8-2003.

Θα γίνει υπαγωγή στο Ν. 4495/17.

Έχουν τοποθετηθεί στις όψεις της κατοικίας σκίαστρα (τέντες/σκίαστρα πτυσσόμενα με ημικύκλιο σχήμα), οι οποίες δεν υπάρχουν στα σχέδια της οικ. άδειας.

 

Στην παρ. 6, άρθρο 11 ΓΟΚ 1985 αναφέρεραι ότι: «Στις όψεις του κτιρίου επιτρέπονται αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία μέγιστου πλάτους 0,40 μ. καθώς και σκίαστρα του ίδιου πλάτους ελαφράς κατασκευής, σταθερά ή κινητά (οριζόντια, κατακόρυφα ή κεκλιμένα) που έχουν προορισμό τη σκίαση κλειστών ή ανοικτών χώρων χωρίς να μειώνουν τον απαιτούμενο φυσικό φωτισμό του χώρου, τα οποία κατασκευάζονται σύμφωνα με τους κανονισμούς που εκδίδονται σε εφαρμογή του άρθρου 26.».

 

Στην παρ. 3, άρθρο 17 του Κτιριοδομικού 1989 αναφέρεται ότι « Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου και μέσα στις ελάχιστες επιτρεπόμενες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου  επιτρέπεται η κατασκευή κινητών προστεγασμάτων με πλάτος προεξοχής το πολύ ένα τρίτο απόστασης αυτής και όχι περισσότερο από 1,5 μ.».

 

Σύμφωνα με την οικ. άδεια, ελάχιστη επιτρεπόμενη απόσταση του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου ή από άλλο κτίριο 3,75 μ.

Το πλάτος προεξοχής τους είναι 0,90 μ.

 

Θα πρέπει να δηλωθεί αυθαίρετη η τοποθέτησή τους;

 

Υπάρχει περίπτωση να απαιτείται συναίνεση επειδή πρόκειται για κάθετη ιδιοκτησία με αποκλειστική χρήση σε επιφάνεια του ακάλυπτου χώρου;

 

Γενικότερα για την τοποθέτηση τέντας απαιτείται άδεια;

 

Ν. 4495/17 άρθρο 30  

 Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας

Παρ. 1  

ιε) τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών, η λέξη «προσωρινών» αναφέρεται και για τις περσίδες, τα προστεγάσματα και τις τέντες;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[KOKARADI]

σε οικόπεδο ενός οικισμού<2000 κατ. 3000 τμ(άρα συνολική δόμηση 400 τμ) έχουν συσταθεί 7 κάθετες ιδιοκτησίες .Αυτή που μας αφορά εχει το  25% και επιφάνεια επι του οικοπέδου  450 τμ(?!)  κατά τους τίτλους-επιτρ δόμηση στην κάθετη 100 τμ   .Εκδίδεται οικοδομική άδεια σε αυτή για ισόγεια κατοικία 145 τμ(!)  με υπόγειο 88 τμ και μετα απο ένα έτος αναθεωρείται για την αλλαγή χρήσης του υπογείου σε κατοικία (δεν έχω δει ακόμη τα σχέδια της πολεοδομίας ) Σε αυτή την περίπτωση προβαίνουμε σε τακτοποίηση των τετραγωνικών δόμησης πέραν των 100 ?  η  μήπως επειδή εφαρμόστηκε η άδεια  μεταβιβάζεται χωρις προβλημα ? Για  παρακείμενο οικόπεδο με ανάλογα ζητήματα είχε τεθει ερώτημα (4178) αλλά δεν είχε προχωρήσει ...

Edited Νοέμβριος 10 , 2023 by KOKARADI

[dimitris GM]

  Πότε εγιναν ολα αυτά;;;;

   Παντως, το δικαιωμα  ανοικοδομησης της καθετης αυτης ηταν αναλογο των χιλιοστων της συστασης.  

  Και αυτο οφειλε και υποχρεουνταν η ΥΔΟΜ να το εξετασει με βαση το συμβολαιο της συστασης καθετων...

και να μην χορηγησει ουτε την πρωτη αδεια,  και βεβαια,  ουτε την δευτερη.

 Εαν ηταν αυθαιρετα τα κτισματα,  δεν θα ειχαμε προβλημα, αφου οι αυθαιρεσιες καθε καθετης  τακτοποιουνται ανεξαρτητα και δεν αφαιρουνται απο το δικαιωμα δομησης των αλλων καθετων [αρθρο 107]

 Εδω ομως εχεις νομιμες αδειες.

  Δες τι λενε στην ΥΔΟΜ για το "γιατι και το διότι"

και τα λεμε

Edited Νοέμβριος 10 , 2023 by Pavlos33

[KOKARADI]

dimitrisGM  Η δόμηση στην καθετη που συζητάμε δεν ηταν  η ανάλογη (100 τμ) και να πω επιπρόσθετα για να συμπληρώσω  ..Προ 8-9ετιας στην αδόμητη κάθετη εκδόθηκε άδεια για τη αναλογούσα σε αυτή  δόμηση  και το δκ εδειξε συνολικα τμ στο οικοπεδο 600 τμ>>400 τμ...!και εκδόθηκε θεωρώντας οτι η κάθε καθετη κάνει τα δικά της

 

Edited Νοέμβριος 10 , 2023 by KOKARADI

[dimitris GM]

  Ολο το οικοπεδο ειχε δόμηση 400 τμ.

  Σε αυτο εχουν συσταθεί 7 κάθετες

  Η μια, με ποσοστο  25%, ειχε δικαιωμα να χτισει 100....

  Σε αυτη, εβγαλε δυο  αδειες για περισσοτερα τμ. χωρις να τον ελεγξει η ΥΔΟΜ.....

 Τί  δεν καταλαβαινω σε οσα λες;;;.

Η ΥΔΟΜ δεν ειδε τα ποσοστα καθε καθετης;

  Ποια ειναι η "αδομητη" καθετη. Οι καθετες ηταν "7"...

 

Για ποιά "600" τμ οικοπεδου εγραφε το  δκ στην "αδομητη".;;;;.

 

 

 

[KOKARADI]

στην άδεια άλλης κάθετης η οποία εκδόθηκε πριν 8 χρόνια περίπου τα 600τμ στο δκ είναι τα τμ δόμησης (όλων των καθέτων -με βάση τις ο.α + αυτά που επρόκειτο να κατασκευαστούν στην  τότε αδόμητη) συνολικά στο οικόπεδο >>(των επιτρεπομένων )400 τμ κατά την έκδοση της ο.α για αδόμητη κάθετη.Η ΥΔΟΜ κατά την εκδοση της οα του αδόμητου δεν έλαβε υπ οψη της οποιαδήποτε τμ άλλων καθέτων-

Στην κάθετη που πρόκειται να μεταβιβαστεί  εστιάζεται  τώρα το πρόβλημα .Ολα νόμιμα η πάμε για ρύθμιση των παραπανω των 100 τμ .

Edited Νοέμβριος 11 , 2023 by KOKARADI

[ΚΩΝ/ΝΟΣ]

Σε εκτός σχεδίου γήπεδο 4.000τ.μ. ανεγέρθη κτίσμα το 1990 με Ο.Α., εξαντλώντας τμήμα του συντελεστή δόμησης (κτίστηκαν τα 100τ.μ. απο τα 200 της συνολικής δόμησης). Στην συνέχεια λίγο μετά έγινε σύσταση 4 καθέτων με 25% έκαστη. 

Το κτίσμα μου τώρα έχει υπέρβαση δόμησης 50τ.μ. λόγω της σύστασης καθέτων?

Αν ναι, για να τακτοποιήσω αυτά τα 50τ.μ. που προέκυψαν απο την σύσταση, διότι ο ΣΔ που αναλογεί πλέον είναι 25%, θα πρέπει να το δηλώσω στον Ν.4495/17  ως "χωρίς οικοδομική άδεια", λόγω του ότι το τοπογραφικό δεν ταυτίζεται με αυτό της Ο.Α., ή δεν ισχύει αυτό για την περίπτωση μου?

Αν ισχύει, δυστυχώς =>ΚΑΤ.5 και δεν μπορεί να τακτοποιηθεί.   

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η ΣΟΙ που έγινε λίγο μετά όπως λες, πως αντιμετωπίζει το προϋπάρχον κτίριο;

 

[ΚΩΝ/ΝΟΣ]

Κάθετη έγινε, όχι οριζόντια. Δεν το κοίταξα αυτό, αλλά ως συνήθως δεν το λαμβάνουν υπόψην.