ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κάθετες ιδιοκτησίες

[thessalon-77]

32 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Προφανως, τα πιο πανω  ειναι διαφορετικα και αρκετα διευκρινιστικα,  σε σχεση με οσα υπηρχαν στην αρχικη ερωτηση...

  Οπως εχουμε ηδη πει:

-  Η συσταση καθετων δεν δημιουργει κατατμηση ουτε πρεπει να ειναι  αρτια και οικοδομησιμα τα "νεα οικοπεδα" [προσοχη στα εισαγωγικα.]

  Το αρχικο οικοπεδο πρεπει να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο. Αυτο εξεταζει η ΥΔΟΜ καθως επίσης και τα δομουμενα μετρα με βαση τα ποσοστα καθε καθετης στο ολο οικοπεδο. Αρα,

- Τα νεα οικοπεδα [καθετες] χτιζουν με βαση τα χιλιοστα που εχει το καθε ενα στο αρχικο  οικοπεδο.

- Εφοσον η συσταση εγινε πριν το 2011 και ανηκουν οι καθετες σε διαφορετικους ιδιοκτητες, ισχυει το αρθρο 107

"2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία."

Οπερ σημαινει οτι, δεν επηρεαζεται η αδεια του 2022 απο τυχον αυθαιρεσιες της αλλης οικοδομης.

 Επίσης, αφου η μια καθετη εχει πλειονες ΟΙ, τοτε, για την ταυτοτητα πας υποχρεωτικα ξεχωριστα για καθε καθετη

με βαση το ΦΕΚ Β 334/2021:

α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώ-
ριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύ-
στασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή
καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου
που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί
οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά
ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε
κάθετη ιδιοκτησία.

  Εν τελει ποια αυθαιρεσια μπορει να εχει η  νεα οικοδομη της αδειας  του 2022, αφου πλεον η κατασκευη εγινε με ελεγκτη δομησης;

 

Πολύ ενδιαφεροντα Δημητρη οσα αναφέρεις για τις αυθαιρεσιες.  Όμως για το πνευμα της καθετης, που ισως επρεπε να το κουβεντιαζουμε σε αλλο νημα, ειναι σαν να λεμε βγαζω οικ. αδεια να κτισω 8.000τμ σε ενα οικοπεδο που χτιζει 10.000τμ  και κανω μια συσταση καθετου και δινω στο τμημα αυτο του οικοπεδου που κτιζει 8.000τμ ποσοστό 10% επι του οικοπέδου και πηγαίνω και κτίζω στην άλλη κάθετη άλλα 9.000τμ (90% ποσοστό καθέτου) και συνολικά το οικόπεδο θα κτίσει 17.000τμ αντί για 10.000τμ. Δεν το θεωρώ λογικό.

[dimitris GM]

  Προφανως,  οι ανω παραβάσεις  που αναφερεις, 

  και δεν ειναι λογικες

 και δεν μπορει να αποτελεσουν  θεμα συζητησης σε αυτο το φορουμ, ουτε  σαν "υποθεση εργασιας."

  Εξ αλλου,  δεν μπορουν να γινουν χωρις την ενεργη συμμετοχη μηχανικου.

  Επομενως, καθε μηχανικος φερει ευθυνες για ο,τιδηποτε ψευδες/ανακριβες/αναληθες  φερει την υπογραφη του.

Στα υπολοιπα ερωτηματα που εθεσες, εχουν ηδη δοθει απαντησεις.

καλη συνεχεια

 

[alexakoss]

Καλησπέρα,

σε οικόπεδο εντός οικισμού 669,78 τ.μ. προϋπήρχε κατοικία από το 1972 του πελάτη και αφετέρου εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 1997 και κατασκευάστηκε 2όροφη κατοικία. Μετά την ολοκλήρωση της κατοικίας ο πελάτης έδωσε στον γιο του με γονική παροχή το 1998 την δεύτερη κατοικία και τμήμα του οικοπέδου.

Τα εν λόγω αναγράφονται στο συμβόλαιο γονικής παροχής, όπου γίνεται σύσταση δύο κάθετων συνιδιοκτησιών και χωρίζονται στην βόρεια πλευρά σε 326,18 τ.μ. και νότια πλευρά σε 343,6 τ.μ.

Πατέρας και γιος θέλουν να προχωρήσουν στην ρύθμιση των αυθαίρετων, με αυθαιρεσίες να υπάρχουν και στην κάθε κατοικία ξεχωριστά αλλά και στο οικόπεδο διάφορες κατασκευές.Σκόπευα να τα περάσω με δύο διαφορετικές δηλώσεις για τον κάθε ιδιοκτήτη των κάθετων ιδιοκτησιών με ότι αυθαιρεσία αναλογεί στην αντίστοιχη κάθετη.

Ο προβλήματισμός που προέκυψε όπως φαινεται στην εικόνα, αφού χώρισα το οικόπεδο με μία κάθετη γραμμη στα τ.μ. που αναφέρονται στην σύσταση, φαίνεται το κτίριο Α να περνάει μέσα στην κάθετη ιδιοκτησία 2.

α) Είναι σωστός ο τρόπος διαχωρισμού του οικοπέδου σε δύο κάθετες με τον τρόπο που το έκανα, καθώς δεν υπάρχει κάποιο σχέδιο μαζί με τα συμβόλαια; Ή είναι λάθος εξαρχής ο τρόπος που χώρισαν το οικόπεδο στα συμβόλαια;

β) Τα αυθαίρετα κτίσματα διάσπαρτα του οικοπέδου, που εμπεριέχονται και στις δύο κάθετες ταυτόχρονα σε ποια δήλωση από τις δύο πρέπει να αναφέρονται;

[HAROUL]

Καλησπέρα σε όλους!

Σε οικόπεδο υφίστανται δύο κάθετες, όπου σε κάθε μία κάθετη έχει κατασκευαστεί μεζονέτα. Οι μεζονέτες προβλεπόντουσαν να κατασκευαστούν σε επαφή, με κοινό όριο το όριο της καθέτου αλλά εκ κατασκευής έχουν μετατοπιστεί με αποτέλεσμα η μία μεζονέτα να εισέρχεται στην άλλη κάθετη. Μπορώ να αντιμετωπίσω τις αυθαιρεσίες συνολικά στο οικόπεδο, να κάνω μία κοινή δήλωση για όλο το οικόπεδο στο Ν.4495/17 και έπειτα να εκδώσω δύο ταυτότητες με σκοπό να διορθώσω το όριο της καθέτου; Απαγορεύεται από κάπου;   

 

[Θείος Δίκης]

@HAROUL Μπορεί να υποβληθεί μία δήλωση για όλο το οικόπεδο.
Το πλήθος των ηλεκτρονικών ταυτοτήτων δεν εξαρτάται από τον τρόπο ρύθμισης των αυθαιρέτων. 

Edited Απρίλιος 10 by Θείος Δίκης

[HAROUL]

On 10/4/2024 at 11:17 ΠΜ, Θείος Δίκης said:

@HAROUL Μπορεί να υποβληθεί μία δήλωση για όλο το οικόπεδο.
Το πλήθος των ηλεκτρονικών ταυτοτήτων δεν εξαρτάται από τον τρόπο ρύθμισης των αυθαιρέτων. 

Σε ευχαριστώ

[Mengin]

Καλησπέρα σας,

Σε ακίνητο με Σύσταση Καθέτου Ιδιοκτησίας, ο ένας εκ των 4 συνιδιοκτητών (ποσοστό 25%) έχει κάνει υπερβάσεις τόσο στο ακίνητο που προέβλεπε η οικοδομική άδεια (επέκταση Ισογείου κατοικίας), όσο και εκτός περιγράμματος κτιρίου στο ακάλυπτο χώρο της Μερίδας που το αναλογεί (κατασκευή αποθήκης και σκάλας που οδηγεί σε αυτή λόγω διαφοράς κλίσης του οικοπέδου). 

Μπορούν οι αυθαιρεσίες αυτές να υπαχθούν σε μια δήλωση, με 100% ποσοστό ιδιοκτησίας του ενός και χωρίς την συνέναιση των άλλων συνιδιοκτητών? 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.  

[dimitris GM]

δες το αρθρο 107 παρ. 2

 

και το ΦΕΚ

Β 334/2021 με οδηγιες για τη ταυτοτητα

α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώ-
ριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύ-
στασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή
καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου
που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί
οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά
ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε
κάθετη ιδιοκτησία.
 

 

                                                              

Edited Μάιος 27 by dimitris GM

[Roukat]

On 7/12/2023 at 9:13 ΜΜ, dimitris GM said:

  Να προσθεσω στη συζητηση οτι,

Σε γηπεδο εγινε συσταση 4 καθετων  πριν το 2011.

Αρα καθε καθετη θα εχτιζε απο 50 τμ.

Ο ιδιοκτητης, εβγαλε αδεια, οχι για μια καθετη, αλλά δειχνοντας ολοκληρο το γεωτεμαχιο, αποκρυπτοντας την συσταση και  σημερα  εχει προβλημα τακτοποιησης....

Για τους λοιπους που αγορασαν τις αλλες καθετες, δεν τους επηρεαζει η πρωτη αδεια και οι αυθαιρεσιες που εγιναν σε αυτη,

διοτι ειχαν προγενεστερο τιτλο.

    Επίσης, δεν γνωριζουμε τι εχουν χτισει και εαν εβγαλαν αδειες με βαση τις καθετες η  εαν ακολουθησαν την ιδια συμπεριφορα με τον αρχικο  και εαν εχουν χτισει.

Παντως, καθε καθετη τακτοποιει μονη της τις δικες της αυθαιρεσιες με το 107 παρ. 2.

Ωστε, τελικα, το θεμα μας περιοριζεται στην δυνατοτητα  τακτοποιησης της πρωτης οικοδομης και πώς,

η οποια εχει αδεια, η οποια βγηκε παρατυπα μεν με βαση ψευδη στοιχεια,  αλλα δεν εχει ανακληθει

  [ιασονα, με την νικη]

 

 

@dimitris GM σε αυτές τις περιπτώσεις ίσως θα είχε νόημα διόρθωση της σύστασης? Ως προς τα χιλιοστά? Γίνεται κάτι τέτοιο? αυτό φυσικά στην περίπτωση που δεν έχουν χτιστεί οι άλλες κάθετες...

Έχω μία αντίστοιχη περίπτωση, γι αυτό σε ρωτάω!

Επίσης συνεχίζω τη σκέψη μου...στις περιπτώσεις που ένα οικόπεδο είναι τελικά μη αρτιο, μη οικοδομήσιμο, ενώ ψευδώς στην άδεια θεωρήθηκε άρτιο και οικοδομήσιμο, ΔΕΝ βάζεις το κτίσμα για το οποίο έχει εκδοθεί άδεια στα αυθαίρετα, παρα μόνο ότι χτίστηκε επιπλέον... Άρα κατ' αντιστοιχία γιατί να θεωρήσεις αυθαιρετα τα τετραγωνικά της κάθετης που ξεπερνάνε το ποσοστό της αφού αυτά έχουν καλώς ή κακώς αποτυπωθεί σε άδεια που δεν εχει ανακληθεί?

 

Edited Μάιος 30 by Roukat

[Roy_Hobbs]

καλησπέρα,

λέει η Παρ. 9 Άρθρο 98:

9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ. 8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Ερώτηση:

Η παραπάνω παράγραφος (με 50+1% μπορεί να γίνει τροποποίηση σύστασης) ισχύει και για καταλήψεις κοινοχρήστων χώρων από οριζόντις ιδιοκτησίες που έχουν ρυθμιστεί με το Ν.4178/13 ή για ρυθμίσεις Ν.4178/13 θέλουμε 100% συναίνεση για τροποποίηση της σύστασης? (η υπαγωγή έχει βασιστεί σε 50+1% συναίνεση, αλλά δεν ξέρω αν μπορεί να γίνει με το ίδιο ποσοστό τροποποίηση σύστασης)

ευχαριστώ

Edited Ιούνιος 6 by Roy_Hobbs