ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κάθετες ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

  Κατ΄αρχας, δεν ειναι "50+1%", που αντιστοιχουν σε 510 χιλιοστα

αλλα καταλαβαν το λαθος του και σε καποια τροποποιηση το εγραψαν σωστα

δλδ.  "ανω του 50%", που αντιστοιχουν σε ανω των 500 χιλ.

Τι αυθαιρεσιες εχουν γινει και πού;

 

 

 

Edited June 6, 2024 at 07:36 μμ by dimitris GM

[Roy_Hobbs]

Έστειλα dm

 

[Χριστίνα Μαυρ.]

Καλησπέρα. Περίπτωση οριζόντιων επί καθέτου. Στο συμβόλαιο του 2005 συστήνεται οριζόντια 1)ο όροφος πάνω από το ισόγειο με παρακολούθημα στο υπόγειο μια αποθήκη 10τ.μ. στα δύο παιδιά και 2) το ισόγειο με παρακολούθημα αποθήκη 10τ.μ. στο υπόγειο στο γονέα. Το συνολικό εμβαδόν του υπογείου είναι 150τ.μ. Το συμβόλαιο δεν το ξεχωρίζει ως οριζόντια....επιπρόσθετα ένα αυθαίρετο υπόστεγο στον ακάλυπτο. Αυθαιρεσίες υπάρχουν στο υπόγειο, το ισόγειο και τον όροφο. Το υπόγειο και το υπόστεγο σε ποιά δήλωση μπορούν να ενταχθούν για τακτοποίηση;

[dimitris GM]

 Τι ειδους "συμβολαιο" εγινε το 2005;

Μεταξυ ποίων;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μια δήλωση για κάθε αυτόνομη και ανεξάρτη οριζόντια ιδιοκτησία και ταυτοχρόνως ό,τι ανήκει σε αυτή ως παρακολούθημα κ.λπ. (άρα δυο για το παράδειγμά σου) και επιπροσθέτως μια τρίτη δήλωση για τους κοινόχρηστους χώρους...

Edited July 26, 2024 at 01:44 μμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[fotsiak]

On 4/3/2024 at 5:13 ΜΜ, alexakoss said:

Καλησπέρα,

σε οικόπεδο εντός οικισμού 669,78 τ.μ. προϋπήρχε κατοικία από το 1972 του πελάτη και αφετέρου εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 1997 και κατασκευάστηκε 2όροφη κατοικία. Μετά την ολοκλήρωση της κατοικίας ο πελάτης έδωσε στον γιο του με γονική παροχή το 1998 την δεύτερη κατοικία και τμήμα του οικοπέδου.

Τα εν λόγω αναγράφονται στο συμβόλαιο γονικής παροχής, όπου γίνεται σύσταση δύο κάθετων συνιδιοκτησιών και χωρίζονται στην βόρεια πλευρά σε 326,18 τ.μ. και νότια πλευρά σε 343,6 τ.μ.

Πατέρας και γιος θέλουν να προχωρήσουν στην ρύθμιση των αυθαίρετων, με αυθαιρεσίες να υπάρχουν και στην κάθε κατοικία ξεχωριστά αλλά και στο οικόπεδο διάφορες κατασκευές.Σκόπευα να τα περάσω με δύο διαφορετικές δηλώσεις για τον κάθε ιδιοκτήτη των κάθετων ιδιοκτησιών με ότι αυθαιρεσία αναλογεί στην αντίστοιχη κάθετη.

Ο προβλήματισμός που προέκυψε όπως φαινεται στην εικόνα, αφού χώρισα το οικόπεδο με μία κάθετη γραμμη στα τ.μ. που αναφέρονται στην σύσταση, φαίνεται το κτίριο Α να περνάει μέσα στην κάθετη ιδιοκτησία 2.

α) Είναι σωστός ο τρόπος διαχωρισμού του οικοπέδου σε δύο κάθετες με τον τρόπο που το έκανα, καθώς δεν υπάρχει κάποιο σχέδιο μαζί με τα συμβόλαια; Ή είναι λάθος εξαρχής ο τρόπος που χώρισαν το οικόπεδο στα συμβόλαια;

β) Τα αυθαίρετα κτίσματα διάσπαρτα του οικοπέδου, που εμπεριέχονται και στις δύο κάθετες ταυτόχρονα σε ποια δήλωση από τις δύο πρέπει να αναφέρονται;

Καλημέρα,

επειδή έχω ίδια περίπτωση πως το αντιμετωπίσατε τελικά?

[maroudas]

Αγαπητοί συνάδελφοι, Χρόνια Πολλά, Χριστός Ανέστη!

Σε εντός οικισμού (<2000 κατοίκων) οικόπεδο, είχαν συσταθεί 4 κάθετες (κατακόρυφες) ιδιοκτησίες, από τις οποίες οι "1", "2" και "3" έχουν κτίσματα (και αναλογία στην δόμηση), ενώ η με αριθμό "4" είναι κοινόχρηστος χώρος για τις άλλες τρεις Κ.Ι. και δεν έχει αναλογία στην δόμηση. Αποτελεί δίοδο για την Κ.Ι. "3".

Στους τίτλους το οικόπεδο οριοθετείται με "κοινόχρηστη εμβασία", την με αριθμό "5", την οποία η ανάρτηση του κτηματολογίου (σωστά) περιλαμβάνει στην όλη ιδιοκτησία, αφού μόνον το εν λόγω οικόπεδο εξυπηρετεί και κανένα άλλο. Όμως, δεν περιλαμβάνεται στο εμβαδόν του οικοπέδου, αφού κάποιος τότε θέλησε να δείξει πως είναι κοινή για τους συνιδιοκτήτες.

Τώρα, θέλουν να μεταβιβάσουν την Κ.Ι. "2" η οποία θα ενταχθεί στον 4495.

Το ερώτημά μου είναι, αν μπορεί μονομερώς (χωρίς την συναίνεση των άλλων δύο συνιδιοκτητών του οικοπέδου - με τους οποίους οι σχέσεις είναι όχι φιλικές) να περιληφθεί στο όλον οικόπεδο η "κοινή εμβασία" "5", ουσιαστικά επεκτείνοντας την "4" ή συνενώνοντάς τες, χωρίς μεταβολή των ποσοστών συνιδιοκτησίας, χωρίς μεταβολή των αναλογιών κάλυψης, δόμησης κλπ.

Η τελευταία τροποποίηση του νόμου, στην περίπτωση αυτή, επιτρέπει τέτοια επιλογή;

Αν δεν περιληφθεί στο οικόπεδο η "5", θα πρέπει να χαρακτηρισθεί κοινόχρηστη δημοτική έκταση, με όποιο πρόβλημα μπορεί αυτό να συνεπάγεται. Π.χ. αν το διαμορφώσουν σε χώρο στάθμευσης (τρελλό αλλά για την άτοπο απαγωγή αρκεί) ή αν τοποθετήσουν παιδική χαρά στον χώρο αυτόν;;; Άλλωστε, ουδέποτε παραχωρήθηκε στην τότε κοινότητα, οπότε ο χώρος παραμένει ακόμα και σήμερα ιδιωτικός, χρησιμοποιούμενος μόνον από τους κατόχους των τριών Κ.Ι.

Κάθε νομική τεκμηρίωσή σας, ευχαρίστως αποδεκτή. Αφού στην συμβολαιογράφο κολλάει το θέμα, επικαλούμενη την πιθανή άρνηση μεταγραφής, της προς σύνταξη πράξης της, στο κτηματολόγιο. Ευχαριστώ.