ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κάθετες ιδιοκτησίες

[danaikaterina]

Δεν απαιτείται η συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών της οικοδομής (εφόσον ισχύουν οι προύποθέσεις υφίσταται εξ αρχης κλπ..)

Απαιτείται όμως φυσικά η συναίνεση των ιδιοκτητών της συγκεκριμένης οριζόντιας που θες να τροποποιήσεις που είναι τα 3 αδέρφια.

Αυτό νομίζω προσπαθούσε να σου ξεκαθαρίσει και ο Δημήτρης

[Largy]

εννοειται οτι τα αδερφια συμφωνουν σε ολα. Ηθελα να ξεκαθαρισω οτι η τροποποιηση της συστασης μπορει να γινει χωρις την εμπλοκη κανενος αλλου απο την οικοδομη. ευχαριστω

[dimitris GM]

εννοειται οτι τα αδερφια συμφωνουν σε ολα. Ηθελα να ξεκαθαρισω οτι η τροποποιηση της συστασης μπορει να γινει χωρις την εμπλοκη κανενος αλλου απο την οικοδομη. ευχαριστω

 σωστα,

και μετάαα

 

θα ερθουν οι συμβ/φοι  με καποια "εγκυκλιο"

 

 

να μας πουνε εάν και τι και ποσα εγγραφα απαιτουν  οι υποθηκοφυλακες/κτηματοφυλακες........

και εάν αυτη η τροποποιηση θα πρεπει να περαστεί  στα ονοματα ολων

ή μονον στα ονοματα των τριων κλπκλπ....

 

[και  ζησαμε αυτοι καλα  και εμεις καλυτερα]

 

παντως η παρ. 7 ειναι σαφης

διοτι οριζει ρητα οτι,

 

"δικαιουται μονομερως σε τροποποιηση της συστασης...προκειμενου να ενσωματωσει  τον υπαγομενο στις διαταξεις του νομου αυτου χωρο  στην οριζοντια ιδιοκτησια του.

 

[εδω ας εβαζαν "και μονον ως προς αυτην"]

 

Στην περιπτωση αυτη η συμφωνη γνωμη του συνολου των ιδιοκτητων τεκμαιρεται"

Edited Νοέμβριος 20 , 2017 by dimitris GM

[anvar]

καλησπερα εχω μια περιπτωση και θα ηθελα την γνωμη σας. σε οικόπεδο έχει γίνει συσταση οριζοντίου επί καθέτου (τα ποσοστα της καθέτου είναι 35 -75)και ιδιοκτήτες είναι δυο αδερφές. Εχουμε 2 κτισματα το κτίριο 1 (με 2 ισογεια καταστήματα) και το κτίριο 2 (διώροφο με 2 ισόγεια καταστήματα και διαμέρισμα α ορόφου).Το όριο της κάθετη είναι η μεσοτοιχία του κτίσματος 1 (μεταξύ των 2 καταστημάτων) όπως φαινεται και στο σχημα που επισυναπτω. υπάρχουν αυθαιρεσίες που θέλω νατις τακτοποιήσω. Μπορώ να υποπβάλω 1 δήλωση βάζοντας 1 ιδιοκτήτη (αλλα θα πληρώσει και ο άλλος βάσειτου αναλόγουντος σε αυτό ποσοστό) σύμφωνα με την παραγραφο 4 του αρθρου 98 ή πρέπει νσ γίνουν δύο δηλώσεις ? κσι σν γίνουν δύο δηλώσεις τι γίνεται με το κτίριο 1 το οποίο στατικα δεν είνι ανεξ΄΄αρτητο και είναι συγκίριοι και οι δυό?

APODOSI σκαριφημα-Model.pdf

[dimitris GM]

ό,τι υπαρχει σε καθε καθετη ανηκει στον ιδιοκτητη της καθε καθετης

 

πως βγαινει η "συνιδιοκτησια"?

[anvar]

Στο αρθ 98 παρ4 αναφερει και για κάθετες ιδιοκτησίες "σε κάθε περίπτωση οι λοιποί συνιδιοκήττες μπορούν να αποπληρ΄νουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους , ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωση τους" τι εννοεί με αυτό? τελώα πάντων εάν κάνω 2 δηλώσεις για κάθε μία κάθετη, στην περίπτωση μου η κάθετη διαχωρίζει ενα στατικός εξαρτημένο κτίριο .. τι γίνεται σε τέτοια περίπτωση?

[dimitris GM]

ποια ειναι η καθετη 1

 

ποια η καθετη 2

 

που ειναι τα κτισματα

 

και ποιες ειναι οι αυθαιρεσιες

Edited Νοέμβριος 20 , 2017 by dimitris GM

[anvar]

είναι οπως φαινονται στο σχημα.. οι αυθαιρεσίες ειναι προσθηκη περιπου 30 τ.μ στο κτίριο 1 (του οποίου το ένα κατάστημα περιλαμβάνεται στην μια κάθετη και το άλλο στην άλλη) και για τους δυο ιδιοκτήτες. 

[dimitris GM]

εχετε δυο καθετες

καθε καθετη ανηκει την καθε μια  αδελφη  ξεχωριστα

δεν υπαρχει συνιδιοκτησια

 

 ό,τι υπαρχει σε καθε καθετη τακτοποιειται ξεχωριστα

 

[και απο οσα καταλαβα, υπαρχει μεσοτοιχια που χωριζει το κτισμα στο οριο των καθετων]

 

δεν συντρεχει περιπτωση του 98/4

[panmyr]

Καλημέρα συνάδελφοι, έχω την περίπτωση οικοπέδου, όπου έχει γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, με τα μεγέθη κάλυψης και δόμησης να είναι στο μισό. Στο οικόπεδο υπάρχουν δύο οικοδομές, οι οποίες έχουν αυθαιρεσίες. Ιδιοκτησιακά ανήκουν στο ίδιο ιδιοκτήτη και τα δύο τμήμα της κάθετης (όλο το οικόπεδο δικό του). να κάνω μια κοινή δήλωση αυθαιρέτου με το συνολικό εμβαδόν του οικοπέδου (και να συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα στο σύνολο του οικοπέδου) ή να τακτοποιήσω ανά κάθετες και με βάσει τα ποσοστά της κάθε μίας ;;