ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κάθετες ιδιοκτησίες

[APSP]

Καλημέρα και πάλι,

Έχουμε 2 κάθετες συνιδιοκτησίες π.χ. Στην πρώτη κάθετη, κτίριο με αυθαιρεσίες και στην άλλη κάθετη αδόμητο οικόπεδο.

Χρειάζεται να γίνει στην πρώτη κάθετη γονική παροχή, αλλά πρέπει να προηγηθεί τροποποίηση της σύστασης  του 2003 με ενημέρωση των επιφανειών βάσει της τωρινής αποτύπωσης των δύο καθέτων και η συμβολαιογράφος ζητά την συνυπογραφή του έτερου συνιδιοκτήτη της καθέτου. Ξέρετε αν μπορεί αυτό να αποφευχθεί - ίσως αν οι νέες επιφάνειες είναι μέσα σε κάποια απόκλιση;

[Anton_civeng]

Η δυνατότητα διαχωρισμού των ενεργειών των δύο καθέτων συνιδιοκτητών πρέπει βασικά να καθορίζεται από την ίδια την σύσταση όπως στο συνημ.

Είναι αυτονόητη η επιφύλαξη του άλλου άκτιστου στην υπογραφή που του ζητείται, αφού θα πρέπει  για την εξασφάλιση του να συμβουλευτεί και αυτός δικό του δικηγόρο.  

Το σίγουρο πάντως είναι ότι αφού η σύσταση είναι προ 28-07-11,  (αρ.107.2) τα δικαιώματα δόμησης του άκτιστου δεν επηρεάζονται από τα αυθαίρετα του κτισμένου...

Edited Δεκέμβριος 13 , 2017 by Anton_civeng

[dimitris GM]

Καλημέρα και πάλι,

Έχουμε 2 κάθετες συνιδιοκτησίες π.χ. Στην πρώτη κάθετη, κτίριο με αυθαιρεσίες και στην άλλη κάθετη αδόμητο οικόπεδο.

Χρειάζεται να γίνει στην πρώτη κάθετη γονική παροχή, αλλά πρέπει να προηγηθεί τροποποίηση της σύστασης  του 2003 με ενημέρωση των επιφανειών βάσει της τωρινής αποτύπωσης των δύο καθέτων και η συμβολαιογράφος ζητά την συνυπογραφή του έτερου συνιδιοκτήτη της καθέτου. Ξέρετε αν μπορεί αυτό να αποφευχθεί - ίσως αν οι νέες επιφάνειες είναι μέσα σε κάποια απόκλιση;

 

 

εφοσον οι καθετες υπαρχουν απο το 2003,  αρα  πριν το 2011 και ανηκουν σε διαφορετικους ιδιοκτητες

καθε μια "λειτουργει"  ξεχωριστα.

 

[παληο 25  σημερα αρθρο 107]

 

δξ αν τα μεταφερεις  σωστα

αλλα αν  πραγματι ειναι "αυτα που λες οτι ζηταει"

 

ειναι  λαθος..

 

οπως τα λεει και ο αντονης

[με τις καλημερες μου]

[Anton_civeng]

Τις θερμές καλησπέρες μου Δημήτρη.

 

EDIT :  και να προσθέσω επί του προκειμένου ότι όπως φαίνεται  .......

         οι ανασφάλειες της ...... καλής μας συμβολαογράφου στην σύνταξη του συμβολαίου...

         εξαλείφονται με το:

          "όσες πιό πολλές οι υπογραφές.....  τόσο πιό σίγουρη θα  νοιώθω"....

 

         κάτι τέτοια  όμως τα έχουμε πολυφάει από δημόσιους λειτουργούς...

         ε!... μη τα τρώμε και από ελευθεροεπαγγελματίες.......    

        ( with no bad feelings για εκείνη)   

Edited Δεκέμβριος 13 , 2017 by Anton_civeng

[APSP]

Ευχαριστώ θερμά

[Ougka]

Καλημέρα σε όλους.

Έχω την εξής περίπτωση:

Σε οικόπεδο στο οποίο υπάρχουν δύο κάθετες ιδιοκτησίες έχουν κατασκευαστεί δύο κατοικίες .

Το όριο μεταξύ των δύο ιδιοκτησιών βρίσκεται ακριβώς πάνω στον εξωτερικό τοίχο της κατοικίας του πρώτου , μετά μεσολαβεί απόσταση Δ μεταξύ των κτισμάτων και από εκεί και πέρα έχει

οικοδομήσει ο δεύτερος. Στο τμήμα του οικοπέδου του δεύτερου μεταξύ των κτιρίων και μέσα στη Δ υπάρχει δουλεία διέλευσης για τον πρώτο ο οποίος έχει κατασκευάσει σκάλα 

και μπαλκόνι εντός της Δ και ουσιαστικά στην ιδιοκτησία του δεύτερου (ο δεύτερος επίσης έχει οικοδομήσει αυθαίρετα εντός της Δ, αποθήκη).

Τώρα ο πρώτος θέλει να τακτοποιήσει το υπόγειό του στο οποίο υπάρχει αλλαγή χρήσης για να κάνει μεταβίβαση.

Σε αυτή τη περίπτωση τι μπορούμε να κάνουμε; Μπορώ να κάνω κανονικά τη τακτοποίηση του υπογείου δείχνοντας στα σχέδια και τη σκάλα και το μπαλκόνι που εξέχουν στη 

διπλανή ιδιοκτησία και τα οποία δεν μπορώ να τακτοποιήσω αφού δεν ανήκουν ουσιαστικά στην ιδιοκτησία του πρώτου;(Το μπαλκόνι και η σκάλα είναι από μπετό και συνδεδεμένες δομικά με το

Φ.Ο. του κτιρίου του πρώτου ιδιοκτήτη)

Ας σημειώσω ότι οι ιδιοκτήτες τα έχουν βρει μεταξύ τους.(μεταξύ κατεργαρέων ειλικρίνεια)

Καμιά ιδέα;

[LESS]

Σε οικόπεδο με δυο κάθετες η μια αδερφή έχει αυθαίρετο και η δεύτερη -που θέλει να πουλήσει- έχει αδόμητο.

Μου ζητούν βεβαίωση (και τακτοποίηση) για το αυθαίρετο αλλά απο αυτά που ξέρω στις κάθετες δεν επηρεάζει η μια την άλλη.

Η κάθετη έγινε το 1999 και περιγράφει και το αυθαίρετο.

[janna]

Σωστα δεν επηρεαζεται.

[Largy]

Αν όμως ο αγοραστής θα θέλει πχ να βγαλει άδεια θα πρεπει το αυθαίρετο να είναι τακτοποιημένο ή νομιμοποιημένο, γιατί στην άδεια το οικόπεδο θα φαίνεται ολόκληρο.

 

εντιτ

Τώρα που το ξανασκέφτομαι είναι στη διακριτική της ευχέρεια αν θα τακτοποιήσει ή όχι, δεν μπορεί να την αναγκάσει κανείς, ε Δημήτρη?

Edited Φεβρουάριος 1 , 2018 by Largy

[ΚΑΝΑ]

Αν όμως ο αγοραστής θα θέλει πχ να βγαλει άδεια θα πρεπει το αυθαίρετο να είναι τακτοποιημένο ή νομιμοποιημένο, γιατί στην άδεια το οικόπεδο θα φαίνεται ολόκληρο.

 

εντιτ

Τώρα που το ξανασκέφτομαι είναι στη διακριτική της ευχέρεια αν θα τακτοποιήσει ή όχι, δεν μπορεί να την αναγκάσει κανείς, ε Δημήτρη?

Largy

μπορεί στην άδεια να φαίνεται ολόκληρο αλλά πέραν αυτού θα φαίνονται και τα όρια της  καθέτου στην οποία θέλουν να εκδώσουν Ο.Α

Βάσει δε του άρθρου 107 παρ 2 η έκδοση της Ο.Α δεν επηρεάζεται από τα αυθαίρετα των άλλων καθέτων.

 

Τώρα αν τυχόν από την αποτύπωση  του όλου γεωτεμαχίου και των κτισμάτων του προκύπτουν αυθαίρετες κατασκευές στις άλλες κάθετες οι οποίες  δεν είναι ρυθμισμένες είναι προφανές ότι η ΥΔΟΜ  για αυτές θα πρέπει να συντάξει Έκθ Αυτοψίας 

 

2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα  ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.7.2011.