ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κάθετες ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

λειπουν μερικα στοιχεια

-οικοπεδο εμβαδου...

-εκδοθηκε ΟΑ για ολα τα τμ. ή για ενα μερος.

-συστησε καθετη, τι αποτυπωθηκε στο τοπογραφικο.

-ποιός ειναι σημερα ιδιοκτητης της β' καθετης και απο πότε?

[acbts]

καταρχάς ευχαριστώ φιλε Δημητρη.

1. το αρχικό οικόπεδο ήταν 1000 τμ. και σε αυτό εκθόθηκε η οικοδομική άδεια (έτος 1990).

2. αφου κατασκευάστηκε η οικοδομή(έτος 1991) βάσει της παραπάνω οικοδομικής αδείας  ,

ο ιδιοκτήτης-πατέρας έκανε κάθετη (έτος 2005) και έδωσε:

500 τμ του οικοπέδου στα οποια περιλαμβάνεται και η νομιμη οικοδομή στον ένα υιο του (διαιρετό κατά χρήση τμήμα Α)

και τα υπόλοιπα 500 τμ (αδόμητα τότε) στον άλλο υιο του (διαιρετό κατά χρήση τμήμα Β).

3. στο τοπογραγικό της κάθετης (2005) είχε αποτυπωθεί ότι υπήρχε τότε στο ενιαιο οικόπεδο=1000 τμ, δηλαδή η νόμιμη οικοδομή.

4. όμως, το έτος 2008 ο ιδιοκτήτης (υιος νο 2) του τμήματος Β επιφανείας 500 τμ κατασκευάσε εξ ολοκλήρου αυθαίρετη κατυοικία εντός του τμήματος Β.

Αυτή την κατοικία θέλει να τακτοποιήσει με τον 4495/2017.

πρέπει να βάλω ότι υπάρχεί ή δεν υπάρχει οικοδομική άδεια για τον υπολογισμό του προστίμου?

ευχαριστώ και πάλι.

 

 

[janna]

Bαζουμε  ναι στην οικ.αδεια οταν υπαρχει αδεια στο οικοπεδο η στο γηπεδο συμφωνα με το παραρτημα Α ,και επειδη πολεοδομικα το οικοπεδο ειναι ενα εστω και αν εχει συσταθει καθετη βαζεις  οτι υπαρχει  οικ.αδεια.

[acbts]

12 ώρες πριν, janna said:

Bαζουμε  ναι στην οικ.αδεια οταν υπαρχει αδεια στο οικοπεδο η στο γηπεδο συμφωνα με το παραρτημα Α ,και επειδη πολεοδομικα το οικοπεδο ειναι ενα εστω και αν εχει συσταθει καθετη βαζεις  οτι υπαρχει  οικ.αδεια.

όμως

1. στην παράγραφο α του άρθρου 96 του νόμου 4495/2017(κατηγορίες αυθαιρέτων)  αναφέρει ότι :

"αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικά ανά διηρημένη ιδιοκτησία.''

επιπλέον,

2. στην παράγραφο 2 στο άρθρο 107 (ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών) του Ν 4495/2017 αναφέρει ότι :

Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.7.2011.

και

3. στην παράγραφο 13 του άρθρου 100 αναφέρει

Στην περίπτωση συγκυριότητας του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη χρήση, οι συντελεστές μείωσης του προστίμου και του παραρτήματος λαμβάνονται υπόψη για όποιον από τους συγκύριους πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις υποβάλλοντας διαφορετικά φύλλα καταγραφής για την επιφάνεια που αντιστοιχεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας.

και

4. στην παράγραφο 2 του άρθρου 100 του νόμου 4495/2017 ανεφερει ότι :  

Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και, σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου.

Edited Ιούλιος 11 , 2018 by Pavlos33
συμπλήρωση με πρόσθετα επιχειρήματα

[janna]

Συμφωνώ με όλα αυτά που αφορούν τους υπολογισμούς ΥΔ ,ΥΚ...... αλλά στο ότι υπάρχει άδεια η όχι αναφέρεται στο οικόπεδο ή  γήπεδο και δεν ξεχωρίζει εάν έχει οικ.αδεια στη καθετη .

[dimitris GM]

σε ενα οικοπεδο, ο ιδιοκτητης εξεδοσε μια ΟΑ

Δεν μας διευκρινισθηκε, αλλά να θεωρησουμε οτι δεν εξαντλουσε τον σδ ολου του οικοπεδου.

Στη συνεχεια συστησε καθετες,  εδειξε στο τοπογραφικο και το υπαρχον κτίσμα,

Επομενως εγιναν δυο καθετες, η μια με το κτισμα και η αλλη  που "θα" ειχε το δικαίωμα δομησης του υπόλοιπου σδ.

[ίσως εδω θα έπρεπε να γινει μια ενημερωση στο τοπογραφικο της αρχικης αδειας]

Αργοτερα ο ιδιοκτητης της αδομητης εχτισε αυθαιρετο.

Ειναι διαφορετικοι ιδιοκτητες  και ολα εγιναν πριν το 2011

Επομενως η β' καθετη δεν εχει αδεια...

Πιθανον να εχει δικαιωμα νομιμοποιησης.

[Αυτα, κατα συμπερασμα, μια και δεν μας αναφερθηκαν ολα τα δεδομένα.]

Edited Ιούλιος 11 , 2018 by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

φίλε Δημήτρη καλησπέρα ...μετά από πολύ καιρό!

Λες ΟΧΙ σε Ο.Α, αλλά θα συμφωνήσω  με  τη janna  επειδή είναι αδιαμφισβήτητο ότι άσχετα με το πότε συστήθηκε η κάθετος 

  το οικόπεδο πολεοδομικά θεωρείται ως ενιαίο (απλά τα πολεοδομικά δικαιώματα εξετάζονται αναλογικά με τα ποσοστά κυριότητας)  

11 ώρες πριν, janna said:

Bαζουμε  ναι στην οικ.αδεια οταν υπαρχει αδεια στο οικοπεδο η στο γηπεδο συμφωνα με το παραρτημα Α ,και επειδη πολεοδομικα το οικοπεδο ειναι ενα εστω και αν εχει συσταθει καθετη βαζεις  οτι υπαρχει  οικ.αδεια.

 

[acbts]

Τεσπα. Εγώ θα επιλέξω να βάλω ότι δεν έχει οικοδομική άδεια. 

Σας ευχαριστώ πάντως όλους θερμά για τις απαντήσεις-ενδιαφέρον σας. 

[janna]

Οικοπεδο εντος οικισμου εχει συσταθει καθετη πριν 2011 ,υπαρχουν αυθαιρεσιες και στις 3 καθετες και μαλιστα στην μια εχει συσταθει και οριζοντια μπορει να πανε ολα σε μια δηλωση συμφωνουν μεταξυ τους.

[nikosantonakas]

οταν υπαρχει αυθαιρεσια σε καθετη χωρις  υπερβαση των αναλογουντων πολεοδομικων μεγεθων της,για την υπαγωγη απαιτειται συναινεση ,του ιδιοκτητη της αλλης καθετης?