ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κάθετες ιδιοκτησίες

[ΚΑΝΑ]

πρώτον πιστεύω ότι μπορεί και

δεύτερον πιστεύω ότι πρέπει να πάει σε συμβολαιογράφο και να ρωτήσει αν μπορεί τις δύο κάθετες να τις κάνει μία (και αυτό πιστεύω  ότι μπορεί να το κάνει   χωρίς την σύμπραξη του ιδιοκτήτη της 3ης καθέτου)

γιατί σύμφωνα με όσα αναφέρει ο ΝΟΚ στο άρθρο 11 και 12 (αν καλά θυμάμαι ακόμη!)

όταν τυχόν θα πάει να εκδώσει Ο.Α θα μπλέξει! 

 

[dimitris GM]

θεωρω οτι δεν μπορει....

καθε καθετη ειναι σαν "αυτοτελες" οικοπεδο.

 [ Και, ασχετως που  ο συγκεκριμενος  στον οποιο ανηκει η α' και η β'

δεν εχει υπερβει τον σδ που αναλογει σε καθε καθετη,

εάν τον ειχε υπερβει  στην α' τότε  θα χρεωνονταν και η τυχον  β' αχτιστη διπλανη με τον επι πλεον σδ...

δλδ θα αφαιρουνταν απο αυτην ..]

δλδ αν ηταν τρεις καθετες και δικαιουνταν καθε μια απο 100 τμ, τοτε, αν η γ΄ που ανηκει σε αλλον,

ειχε χτισει 150 τμ  δεν θα επηρεαζε τις αχτιστες α και β.

αλλα αν οι α' και β'  που ξερουμε οτι ανηκουν  στον ιδιο ιδιοκτητη, ειχαν χτισει,  η μεν α'  120  τμ. και η β' ηταν αχτιστη και η γ΄ ειτε ειχε ειτε δεν ειχε χτισει,

τοτε τα 20 τμ. θα αφαιρουνταν  μονον απο την β' που ανηκει στον ιδιο.

Το θεμα ειναι αν μπορει να τακτοποιησει μια απλη αποθηκη χωρις κυριο κτισμα.

Το αλλο θεμα ειναι οτι η περιφραξη ενος οικοπεδου με πολλες καθετες ειναι "κοινη"

και, δεν καταλαβα τι "περιφραξη με πορτα" -ή κατι τετοιο-  εχει κανει...

[ουφ...ειναι και  η ημερα του. ..Αλοισιους σημερα...]

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2018 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

Δημήτρη 

καλησπέρα 

Απάντησα ότι μπορεί με μία δήλωση να εντάξει τις αυθαιρεσίες των 2 καθέτων

 βασιζόμενος στο ότι όλοι οι νόμοι αυθαιρέτων αναφέρουν ότι: 

 αν  η δήλωση ένταξης αφορά κτίσματα κατηγ 1 (δηλ προ του 1975)

τότε και μόνο τότε υποχρεωτικά  η δήλωση γίνεται ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία

ενώ στις άλλες κατηγορίες 2-3-4-5 επιτρέπεται 

[dimitris GM]

βασίλη,

σεβαστη η άποψή σου καθ' ολα

απλα εγω θεωρω -όπως και το προανεφερα-

οτι,  "τυπικα" υφιστανται  "ξεχωριστα" οικοπεδα.

τις καλησπερες μου

 

[LESS]

καλησπέρα

σε οικόπεδο που έχει 2 κάθετες ο ένας ιδιοκτήτης δεν έχει χτίσει τίποτα και ο άλλος έβγαλε άδεια γισ 2όροφο και τελικά έκανε και ένα επιπλέον όροφο αυθαίρετο.

Για να βρω συντελεστές%  και κατηγορία συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα όλου του οικοπέδου? ευχαριστώ

Edited Οκτώβριος 1 , 2018 by LESS

[dimitris GM]

αρθρο 107 παρ.2

ξεχωριστα για καθε καθετη

[LESS]

ξεχωριστά, δλδ συγκρίνω με το 50% του επιτρεπόμενου σδ του οικοπέδου, αυτού που αντιστοιχεί στο συγκεκριμένο κομμάτι της καθέτου?

[janna]

Ναι με το ποσοστό του επιτρεπομενου Συντ που αντιστοιχεί στη κάθε καθετη αν ειναι 50%  με το 50%.

[janna]

On 21/9/2018 at 4:32 ΜΜ, dimitris GM said:

θεωρω οτι δεν μπορει....

καθε καθετη ειναι σαν "αυτοτελες" 

Αν έχω δύο κάθετες η μια ανήκε στο γιο και άλλη στο πατέρα. Πέθανε ο πατέρας και ο γιος κληρονόμησε  και την άλλη καθετη.Υπαρχουν κτίσματα που λειτουργούν ενιαία.Σιγουρα θα γίνει μια δήλωση αυθ.αλλά δεν μπορεί με κάποια συμβολαιογραφική πράξη να καταργηθεί η συσταση ;Ή είναι θέμα συμβολαιογραφου;

[dimitris GM]

δξ τι εννοεις  "λειτουργούν ενιαία"

Κανεις την τακτοποιηση ξεχωριστα σε καθε καθετη

για τα υπολοιπα, όπως ειπες  "ειναι θεμα συμβολαιογραφου"