ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κάθετες ιδιοκτησίες

[janna]

Στη μια καθετη είναι κουζίνα καθιστικό (προσθηκη) και στην άλλη υπνοδωμάτια.Γιατι να κάνω ξεχωριστά;Εγώ έλεγα να κάνω μια δήλωση και για τις δύο κάθετες. Να πω και ότι όταν βγήκε η άδεια της προσθήκης 1985 ενώ υπηρχε η συσταση κάθετου  και δεν φαινεται πουθενα ,το οικοπεδο φαινεται ένα.

[dimitris GM]

 Δεν ειχαν καμμια δουλεια, το 1985,  να δειξουν "ενα" οικοπεδο, αφου ειχαν ηδη  δημιουργησει τις καθετες.

Μαλλον,  εχεις ενα "θεμα" ως προς αυτο.

ερωτημα:

Ο γιος ειναι ο μοναδικος κληρονομος?

 Αν ναι, , δες και σε αυτο, ως προς την καταργηση της συστασης.

ΚΟΥΚΟΥΤΣΗ ΜΑΡΤΙΟΣ 2012

Θεωρητικα:

-θα κανει αποδοχη

-θα κανει τροποποιηση /καταργηση της συστασης

και μετα τακτοποιηση.

Τα βλεπεις με τον συμβολαιογραφο σου.

 

Edited Οκτώβριος 20 , 2018 by dimitris GM

[janna]

Ευχαριστώ Dimitris.Εχει ήδη κάνει αποδοχή για το τμήμα που κατείχε ο πατέρας.Εγω λέω Να κάνω μια δήλωση και για τις δύο κάθετες και μετά να κάνω τροποποίηση για να καταργηθεί η συσταση.

 

[dazisimo]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε αγροτεμάχιο εκτός οικισμού τακτοποιηθηκε αυθαίρετο κτίσμα.

Επόμενο βήμα είναι η σύσταση καθέτων για να κρατήσει ο ένας αδερφός το ένα τμήμα του γηπέδου με την κατοικία

και ο άλλος το υπόλοιπο τμήμα του γηπέδου.

Γίνεται σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών κατά το άρθρο 98 ακόμα και αν το γήπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο?

[dimitris GM]

Εάν εχεις ενα ποσοστο "χτισμενο" και ενα "αχτιστο"

 δεν μπορεις να συστησεις καθετη. [δες το 98/1]

 

[η τακτοποίηση με ποιές διατάξεις  εγινε?]

 

 

[dazisimo]

5 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Εάν εχεις ενα ποσοστο "χτισμενο" και ενα "αχτιστο"

 δεν μπορεις να συστησεις καθετη. [δες το 98/1]

 

[η τακτοποίηση με ποιές διατάξεις  εγινε?]

 

 

Συγγνώμη αλλά δεν το βλεπω που ακριβως το γράφει αυτό? τακτοποίηση κατά 4495/2017

Edited Οκτώβριος 24 , 2018 by dazisimo

[dimitris GM]

υπαρχουν και παλαιοτερες συζητησεις  για το 98/1,  και  στον 4178, οτι,

δεν μπορει να συσταθει καθετη  εάν δεν εχουν χτισει ολα τα "ποσοστα". [δλδ και οι δυο συνιδιοκτητες στην περίπτωσή σου]

Εχει μια λογικη αυτη η αποψη, διοτι: Σε τι να συστησεις καθετη, οταν  δεν υπαρχουν  κατασκευασμενα τα  κτισματα.

Ειδικα για την περιπτωση σου, δεν εχεις αρτιο και οικοδομησιμο, αρα δεν μπορεις να ισχυριστεις το παρακατω [που και αυτο δεν γινεται αποδεκτό]

"Ζητώ να συσταθει καθετη, διοτι, το γηπεδο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, ο ενας εχτισε 100 τμ. αρα δικαιουμαι και εγω να χτισω τα υπολοιπα  100 τμ"

 

Υποθετω οτι,

την τακτοποιηση την εκανες με την "συναινεση" του αλλου αδελφου....μην τυχον αρχισουν οι αντιδικιες μεταξυ τους και σε "συμπαρασυρουν"  και εσενα.

 

Edited Οκτώβριος 24 , 2018 by dimitris GM

[dazisimo]

ναι η τακτοποίηση είναι και από τους δύο συνιδιοκτήτες συναινετικά. Τώρα επιθυμούν ο ένας να κάνει πίσω και να το χωρίσουν σε δύο τμήματα.

Απλά αναρωτιέμαι που το γράφει ο νόμος αυτό?

Κι επίσης αναρωτιέμαι έστω ότι υπήρχε και στο άλλο τμήμα κτίσμα, θα μπορούσε να το χωρίσει αν δεν είναι άρτιο και οικοδομίσημο, ή τίθεται θέμα αρτιότητας?

[dimitris GM]

Για την συσταση καθετης, .....δεν φαινεται να ζηταει "αρτιοτητα"

Παντως, εσυ, δεν εχεις δυο κτισματα.

Με μη αρτιο και μη οικοδομησιμο

η λυση ειναι να γινει η τακτοποιηση στο ονομα  και των δυο  και να πουλησει το μερίδιο του ο ενας στον αλλον.

Δεν προκειται  στο μελλον να μπορει να χτισει.

 

 

Edited Οκτώβριος 24 , 2018 by dimitris GM

[ΠΑΝΟΣ27]

Γεια σας, 

θα θελα να ρωτήσω

1)εάν σε μια κάθετη θέλει μόνο ο ένας συνιδιοκτήτης (που είναι και επικαρπωτής), να κάνει αίτηση για ρύθμιση στο 4495, μπορεί ; θα πρέπει στο πεδίο ιδιοκτήτες να συμπληρώσω και τα στοιχεία των υπόλοιπων συνιδιοκτητών , με την επιλογή ΟΧΙ στο αιτών;  

2) σε μια άλλη περίπτωση (πάλι με σύσταση κάθετης), η οποία έχει γίνει μετά το 2011, πως αντιμετωπίζεται; (θέλουν και οι 2 ιδιοκτήτες να κάνουν ρύθμιση - οι αυθαιρεσίες είναι προ του 2011 (1995-2005 περίπου)

ευχαριστώ

Edited Δεκέμβριος 6 , 2018 by ΠΑΝΟΣ27