ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κάθετες ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

α] απλη καθετη ή συνδυασμος και με περισσοτερες ΟΙ μεσα σε αυτην?

β] δεν μπορουσαν να συστησουν καθετες μετα 2011 εάν δεν ειχαν πρωτα τακτοποιησει

Ξαναδες το

 

 

[ΠΑΝΟΣ27]

44 λεπτά πριν, dimitris GM said:

α] απλη καθετη ή συνδυασμος και με περισσοτερες ΟΙ μεσα σε αυτην?

β] δεν μπορουσαν να συστησουν καθετες μετα 2011 εάν δεν ειχαν πρωτα τακτοποιησει

Ξαναδες το

 

 

α) απλή κάθετη είναι, δεν αναφέρονται οριζόντιες ιδιοκτησίες. την έχουν στην κατοχή τους πατέρας με 2 παιδια (ο πατέρας έχει το 60% και την επικαρπία) ,την είχε η γυναίκα του που πέθανε στην κατοχή της.

β) μάλλον θα υπήρχε πιο παλιά σύσταση - θα το ψάξω να δω τι γίνεται..ευχαριστώ

[sof2]

Καλησπέρα,

 

Έχει συσταθεί μία κάθετη ιδιοκτησία πριν την έκδοση οικοδομικής άδειας. Οι δύο συνιδιοκτήτες έκδοσαν μαζί οικοδομική άδεια (ένα κτίριο) έτσι η μεσοτοιχία ειναι πάνω στην καθετη. Έτσι όπως χώρισαν το κτίριο ένα δωμάτιο ενός διαμερίσματος περνάει την κάθετη (ωστόσο είναι βάση αδείας που βγήκε για όλο το οικόπεδο--σωστά τ.μ. σωστό σχήμα). Όλες οι αυθαιρεσίες του ενός ιδιοκτήτη έχουν τακτοποιειθεί, όχι όμως του άλλου. Το προσαρτημένο σχεδιάγραμμα στην σύσταση της καθέτου δεν περιλαμβάνει οικοδομές πάρα μόνο απεικονίζει την κάθετο. Δίνω βεβαίωση ότι δεν υφίσταται αυθαιρεσία εντός καθέτου??

 

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

αυτο δεν το καταλαβα

(ωστόσο είναι βάση αδείας που βγήκε για όλο το οικόπεδο--σωστά τ.μ. σωστό σχήμα).

 

Κατα τα λοιπα,  η καθετη διαιρει σε δυο "τμηματα" το δικαιωμα δομησης.

Εχω την εντυπωση οτι καπου η αδεια δεν ειναι και πολύ  σωστη...διοτι οταν υπαρχει συσταση καθετης, την δειχνεις στην Πολεοδομια και εκδιδονται  ειτε δυο αδειες ειτε μια, αλλά  οι οικοδομες ειναι ανεξαρτητες

εκτος και αν "ακουμπανε" πρεπει να ειναι με αρμο.

 Παντως, εαν εχτισαν ενα δωματιο που βρισκεται μεσα στην διπλανη καθετη, εχουμε ανοικοδομηση επι ξενου οικοπεδου..

Η αδεια  δεν ειναι  τιτλος κυριοτητας.

 Εν τελει,  μηπως  ειναι μία οικοδομη με δυο διαμερισματα που χωριζονται με μεσοτοιχια εστω   σε  ζικ ζακ?

Και, τι και  πώς τακτοποιησε ο ενας?

 Και πρεπει, μετα την εκδοση αδειας να εχουν κανει και να εχουν μεταγραψει συσταση και ΟΙ για να περιγραψουν τα κτισματα,,

αλλως εχουν,  αυτη την στιγμη,  στο υποθηκοφυλακειο,

σαν τιτλο μονον αχτιστες καθετες

Ξαναδες την συσταση τι περιγραφει.

 

 

Edited Ιανουάριος 25 , 2019 by Pavlos33

[sof2]

Δυστυχώς είναι περίεργή υπόθεση και με αφορά και προσωπικά.

 

Η σύσταση περιγράφει το αδόμητο.

 

Είναι κτίσμα του 1970. Έγινε σύσταση καθέτου που μεταγράφηκε στο κτηματολόγιο αδόμητα. Το οικόπεδο είναι τετράγωνο και υπάρχει μία κάθετη ακριβώς στη μέση.

 

Έβγαλαν οικοδομική άδεια μαζί σαν ένα κτίριο και στην πολεοδομική άδεια δεν έχουν δώσει την κάθετη(δεν φαίνεται πουθενά). Κάπου στην συνέχεια το μετάνιωσαν και υπέβαλαν τροποποιήσεις και φαίνονται και ως ξεχωριστά κτίρια. Το ισόγειο είναι χωρισμένο σωστά. Στον β όροφο υπάρχει ένα δωμάτιο που γίνεται ζικ ζακ. Ουσιαστικά υποθέτω ότι κάπου έπρεπε να βρίσκουν κολώνα και είπαν πάρε εσύ στον πρώτο όροφο ένα διαμερισμα και εγώ παίρνω ένα στο β.

 

Το προβλημα μου είναι το εξής τα συμβόλαια έγιναν προ του νόμου των αυθαιρεσιών. Εγώ καλούμαι να κάνω σχέδια για αυτά τα συμβόλαια (που τότε αναγραφονταν μόνο τα τμ της άδειας--δεν εμπαινε ποτέ οποιοδήποτε αυθαιρετο). Τι κάνω τώρα ? και τι γίνεται στο μέλλον για μελλοντική μεταβίβαση?

 

Ευχαριστώ.

Edited Ιανουάριος 26 , 2019 by sof2
προσθηκη

[dimitris GM]

πιο μπερδεμενα δεν γινονταν να τα κανουν

Θα πρεπει να μιλησεις με συμβ/φο, εάν και κατά  πόσο μπορει να γινει καταργηση της "καθετης" ωστε πλεον να μπορει να γινει συσταση ΟΙ με βαση τις αδειες.

ή μια άλλη πιθανη λυση.

Παντως αυτη τη στιγμη εχεις την καθετη και δεν νοείται να εχεις δυο ισογεια χωρισμενα με την καθετη 

και απο πανω να βαλεις ενα δωματιο του οροφου στην μια και ενα στην αλλη.

Συζητειστε το

[σχεδια, για ποιό λογο σου ζητησαν να κάνεις?]

 

 

 

[sof2]

Έγιναν μεταβιβάσεις πριν 13 χρόνια και δεν υπάρχει ενημέρωση οικοδομής. Τα συμβόλαια αυτά είναι υπό μεταγράφη ας το πούμε έτσι για να τελειώσουν πρέπει να κάνω σχέδιο και να αποτυπώνω την κάτοψη. Έχουν αρχίσει διαμάχες.

 

Αυτοί που  μεταβιβάσαν τις κάθετες δεν ζουν πια. Οπότε τροποποίηση συμβολαίου δεν είναι εύκολη υπόθεση. Για το μέλλον οκ πολλά μπορούν να γίνουν για το παρελθόν που μεταβιβαζεται η κάθετη??

Η θα μπορούσε να θεωρηθεί εντάξει το συμβόλαιο αν δεν υπάρχει και κάθετη. Την αναφέρει όμως μέσα στο συμβόλαιο..έχω την κάθετη ιδιοκτησια ..μεταβιβάζω τα κτισμάτα--οικοδομή τμ που βρίσκονται εντός.

Αν το δείξω τίθεται θέμα ακύρωσης συμβολαίου? δεν θα ολοκληρωθει προφανώς οπότε πάμε σε δικαστηρια και άλλες ιστορίες.

 

μονομέρης τροποποιήσεις στην σύσταση επιτρέπονται. Άλλα αυτοί που μεταβίβασαν δεν ζουν και οι άλλοι πρέπει να το πάρουν πρώτα ή να γίνει δικαστήριο να αναγκαστούν να υπογράψουν

Δυστυχώς τα θέματα με τις οριζόντιες και τις κάθετες μπλέκονται συνέχεια. Ακόμα και 1 τμ δημιουργει τεράστια θέματα.

[dimitris GM]

 

δηλ εννοείς οτι εχεις  αμετάγραπτα συμβολαια εδω και δεκατρία χρονια

και ζητανε απο σενα  ξερωγωτί...

Αυτοι εχουν τις διαμάχες τους.

Ας τα λυσουν με τους νομικους τους

Εσυ δεν ανακατευεσαι σε διαμαχες.

[sof2]

τώρα αυτά δεν τα καταλαβαίνω καθόλου με τις μεταγραφές συμβολαίου και κτηματολόγιο...μέχρι πριν λίγα χρόνια δεν ήξερα καν ότι απαιτούνται όλα αυτά..νόμιζα το συμβόλαιο είναι αρκετό...έγιναν εγραφές πήγε στο τεχνικο τμήμα και δεν είχε ενημέρωση οικοδομής..γράφει το κτηματολογικό βιβλίο ενημέρωση..ωστόσο αν δεν υπάρξει δεν μπορει να βγει πιστοποιητικό(?) ..δεν το γνωρίζω κιόλας..κάτι τέτοιο

[dimitris GM]

να μην  ασχοληθεις  αλλο...