ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κάθετες ιδιοκτησίες

[anpap]

καλησπέρα,

πελάτης μου θέλει να δηλώσουμε αυθαιρεσίες που έχουν γίνει στην κατοικία του της οποίας η οικοδομική άδεια έχει βγει και στην οποία αναφέρεται σαν ιδιοκτήτης σε οικόπεδο με άλλες κατοικίε σα συγκρότημα ανεξάρτητων διώροφων εξοχικών κατοικιών με αρ. πρωτ. ..../05.08.03, Εντωμεταξύ στο "πωλητήριο αστικού ακινήτου" ημερομηνίας 08.08.2003 αναφέρεται ότι ο πελάτης μου αγόρασε μια διηρημένη αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία εκτασης 300 τ.μ.

Δηλαδή πρώτα έγινε η αιτηση στην πολεοδομία για την άδεια και μερικές μέρες μετα η σύσταση καθέτων και η αγορά του πελάτη μου μιας απο αυτές.

Ποια η γνωμη σας? μπορώ να ρυθμίσω τις αυθαιρεσιες του πελάτη μου στην κατοικία του χωρίς πρόβλημα?

Αν ναι τι θα γίνει με το τοπογραφικό της άδειας που θα ανεβει στο σύστημα το οποίο θα δείχνει το ενιαίο οικόπεδο και όχι την κάθετη ιδιοκτησια ή μηπως πρέπει να ανεβάσω το τοπογραφικό που συνοδεύει τη σύσταση?

Απ οτι γνωρίζω έχει γίνει ρύθμιση αυθαιρεσιών στον ίδιο νόμο σε άλλη κάθετη τις ίδιας άδειας από συνάδελφο.

ευχαριστώ

[dimitris GM]

Υποθετω οτι καποιος ειχε ενα οικόπεδο, εβγαλε μια αδεια για διαφορες ανεξαρτητες ΟΙ, εκανε συσταση καθετων και ο πελατης σου αγορασε μια απο αυτες.

Ολα νομιμα.

Καθε ενας τακτοποιει μονος του τις αυθαρεσιες που εχει εντος της ΟΙ ή και του "τμηματος"  οικοπεδου που εχει αποκλειστικη χρηση.

 

[anpap]

dimitris αυτό που με παραξένεψε είναι οτι η αδεια βγήκε στα ονόματα των αγοραστών ενώ 3 μέρες μετά εγινε η σύσταση καθετης και την ίδια μέρα η πώληση τους

 

Edited October 22, 2019 at 07:17 πμ by anpap

[dimitris GM]

...και προφανως εγινε εκχωρηση των δικαιωματων εκ της υπ' αριθ....αδειας, αρα θα το εχτιζαν μονοι τους...

Ετσι ηταν το σωστο.

[μπορει και να μην το εβαλαν...]

[anpap]

οκ ευχαριστω και παλι

[Largy]

Αυτό το βρήκα ενδιαφέρον

https://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/43639#

Edited November 26, 2019 at 05:56 μμ by Largy

[LESS]

σε οικόπεδο εκτός σχεδίου που θα γίνει κάθετη τα 2 κτίρια συνδέονται μεταξύ τους με πέργκολα. Υπάρχει κάποιο πρόβλημα με αυτό?

Ρωτάω επειδή το όριο της καθέτου  θα τέμνει την πέργκολα..

[Pavlos33]

Το γεωτεμάχιο εκτός οικισμού και εκτός σχεδίου ονομάζεται γήπεδο και όχι οικόπεδο.

Πως θα γίνει η σύσταση κάθετων ιδιοκτησιών σε εκτός σχεδίου;  Θα κάνετε εφαρμογή του Αρθρου 98 μετά την τακτοποίηση αυθαιρεσιών;

Ναι υπάρχει ζήτημα καθώς έχεις κτιριακή κατασκευή που πατάει σε δυο διαφορετικές τμήματα καθέτων, δηλαδή σε δυο διαφορετικές ιδιοκτησίες. Πρέπει να αποξηλωθεί η πέργκολα.

[LESS]

ναι , με το άρθρο 98 μετά την τακτοποίηση αυθαιρεσιών. Εκτός απο την πέργκολα υπάρχει επίσης, και διαμόρφωση του χώρου με μονοπάτι από σκυρόδεμα, παρτέρια κλπ που και αυτά θα τέμνονται από την κάθετη. Χρειάζεται και αυτά να αποξηλωθούν ? Δεν είναι υπερβολή?

[Pavlos33]

Αναφέρομαι στις κατασκευές που συνδέουν τα δυο κτίρια, όχι στις διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου.