ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κάθετες ιδιοκτησίες

[Pavlos33]

@nikosantonakas Kαλή χρονιά και χρόνια πολλά.

για το πρώτο ερώτημα όπως ορθά αναφέρει ο Δημήτρης, η απάντηση βρίσκεται στο άρθρο 98 παρ. 4 (*) του νόμου. Ο ιδιοκτήτης της τρίτης κάθετης δεν εμπλέκεται.

(*) 4.   Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ. ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους. 

Όπως διαρκώς λέμε και στο φόρουμ, για τις κοινές δηλώσεις (σε οριζόντιες ή  κάθετες) το καλύτερο είναι να γίνονται ξεχωριστά και όχι να γίνεται μια κοινή δήλωση για το σύνολο των οριζόντιων ή  καθέτων. Ο νόμος ναι μεν το επιτρέπει, όμως σε κανέναν από τους τρείς νόμους αυθαιρέτων και σε καμία εγκύκλιο εφαρμογής τους, δεν δόθηκε ερμηνεία για το πως θα υπολογίζεται το πρόστιμο και η κατηγορία σε περίπτωση κοινής δήλωσης. Έχουμε υιοθετήσει τη γενική αρχή (κάτι σαν το πνεύμα του νόμου) ότι το προκύπτον πρόστιμο και η προκύπτουσα κατηγορία δεν θα πρέπει να είναι ευμενέστερα στην κοινή δήλωση, από αυτά που θα προέκυπταν από τις ξεχωριστές δηλώσεις. 

[nikosantonakas]

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

 

καλή χρονιά Παύλο.

[nikosantonakas]

καλημέρα 

αντιμετωπίζω το πιο κάτω πρόβλημα.Σε οικόπεδο εντός σχεδίου εκδόθηκε Ο.Α. το 93 για 2 οικοδομές.Αμέσως μετά έγινε σύσταση 3 καθέτων (μητέρα και κόρες).Σήμερα καλούμαι να ρυθμίσω αυθαιρεσίες στις 2 εκ των 3 καθέτων.Παρόλο που δεν απαιτείται νέο τοπογραφικό μετρήθηκε εκ νέου το οικόπεδο κ βρέθηκε μεγαλύτερο,όπως βεβαίως κ οι κάθετες ,όμως τα αντίστοιχα εβαδά-ποσοστά, δεν σύμφωνούν ακριβώς  με την σύσταση.

αφού συζήτησα με τους συνιδιοκτήτες υπάρχουν 2 λύσεις.

1. προχωρώ την δήλωση με το οικόπεδο της Ο.Α. και την αντίστοιχη σύσταση?( αυτό προκρίνουν κ οι ιδιοκτήτες) 

2.διόρθωση τοπογραφικού κ σύστασης αλλά πώς θα δοθεί βεβαίωση? 

[Pavlos33]

Η διόρθωση της κάθετης σύμφωνα με τα νέα εμβαδά θα απαιτήσει πιστοποιητικό πληρότητας και το ρωτάω αυτό διότι εδώ δεν έχουμε σύσταση νέου δικαιώματος ούτε μεταβίβαση. Μήπως γλιτώνει το ΠΠΗΤ και με βάση τη νέα -νυν διαμορφωμένη κατάσταση, κάνεις και την τακτοποίηση που θέλεις.  Ρώτησε τη συμβολαιογράφο για να είμαστε 100% σίγουροι.

Edited Ιανουάριος 25 , 2023 by Pavlos33

[nikosantonakas]

καλησπέρα Παύλο ,αν υποθέσουμε ότι προχωρώ με αυτόν τον τρόπο, τότε δημιουργούνται τα εξής ερωτήματα

α)τι ποσοστά θα χρησιμοποιήσω για τον υπολογισμό παραβάσεων και κατηγορίσς.α)της επίσημης σύστασης ή β) αυτά  που δημιουργούνται από την σημερινή εμβαδομέτρηση της κάθετης ως προς το συνολική  νέα  εμβαδομέτρηση του οικοπέδου και τα οποία διαφερουν από την σύσταση?

το δεύτερο ερώτημα θα το θέσω εφόσον λυθεί το πρώτο 😁 και αφορά την μή σωστή τοποθέτηση των οικοδομικών γραμμών στην άδεια και τα προβλήματα που δημιουργούνται (θέση κτηρίων κλπ)

Μήπως καλύτερα να βασιστώ στο τοπογραφικό της άδειας  και της σύστασης  ??

 

 

 

 

Edited Ιανουάριος 25 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Δεν χρειάζεται να υποθέτουμε. Πρώτα να επιβεβαιωθεί αν μπορεί να γίνει τροποποίηση σύστασης κάθετων χωρίς να απαιτείται προσκόμιση του Π.Π.Η.Τ. Μετά τα άλλα είναι εύκολα.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δυστυχώς απαιτείται.

 

[nikosantonakas]

19 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Δεν χρειάζεται να υποθέτουμε. Πρώτα να επιβεβαιωθεί αν μπορεί να γίνει τροποποίηση σύστασης κάθετων χωρίς να απαιτείται προσκόμιση του Π.Π.Η.Τ. Μετά τα άλλα είναι εύκολα.

On 25/1/2023 at 12:45 ΜΜ, Pavlos33 said:

Η διόρθωση της κάθετης σύμφωνα με τα νέα εμβαδά θα απαιτήσει πιστοποιητικό πληρότητας και το ρωτάω αυτό διότι εδώ δεν έχουμε σύσταση νέου δικαιώματος ούτε μεταβίβαση. Μήπως γλιτώνει το ΠΠΗΤ και με βάση τη νέα -νυν διαμορφωμένη κατάσταση, κάνεις και την τακτοποίηση που θέλεις.  Ρώτησε τη συμβολαιογράφο για να είμαστε 100% σίγουροι.

Οπως λέει και ο Ιάσονας δυστυχώς απαιτείται.Αρα κάνω ρύθμιση στηριζόμενος στο λάθος τοπογραφικό της ΟΑ (η οποία έχει λάθος υπολογισμούς στο Δ.Κ και δεν έχει ανακληθεί δυστυχώς) και στην λάθος σύσταση!!!!

Δεν το βρίσκω λογικό,αλλά δεν βλέπω άλλη λύση, ώστε μετά να γίνει διόρθωση της συστασης....όταν όμως εκ των υστέρων διορθωθεί η σύσταση τότε οι υπολογισμοί που έγιναν στη δήλωση υπαγωγής θα είναι λάθος!!

Edited Ιανουάριος 26 , 2023 by nikosantonakas

[nikosantonakas]

συνάδελφοι επανέρχομαι στο προηγούμενο θέμα με διαφορετική περιγραφή των δεδομένων

1. Σε άδεια του 84 σύμφωνα με το δ/ταγμα του 81(οικισμοί προ 23), προβλέπεται 2όροφη οικοδομή και κατασκευάζεται  2όροφη αλλά λόγω λάθος υπολογισμού των υψομέτρων της κλίσης του οικοπέδου(στη μπροστινή κ πίσω πλευρά), βγαίνει  επιπλέον και ενα υπόγειο-ισόγειο ,με αποτέλεσμα στη πίσω όψη το ύψος του κτιρίου να είναι το προβλεπόμενο. Το μηκος του κτιρίου στη πρόσοψη και πίσω πλευρά αντι 10,35μ της ΟΑ, γίνεται 10.80μ

Απο το 91  εγινε σχέδιο πολης στη περιοχή και  ρυμοτομεί μια εξωτερική σκάλα.

2.άδεια της 11/10/93 προβλέπει α)προσθήκη και άλλου κτιρίου σε επαφή με την πρόσοψη του υπάρχοντος (σε χαμηλότερα επίπεδα λογω της κλίσης τού οικοπέδου) και β)νομιμοποίηση του υπογείου-ισογείου  .)Σην νέα αυτή ΟΑ το υφισταμενο εξακολουθεί να φαίνεται με λάθος  μηκος στη πρόσοψη δηλ 10,35μ αντί 10,80μ

Η άδεια εκδίδεται σε 2ημέρες χωρίς σωστή καταμέτρηση του νέου οικοπέδου 600τμ (που κατατμήθηκε με διθηκη στις5/10/93απο μεγαλύτερη έκταση 6000τμ ) και χωρίς σωστή εφαρμογή Ρ.Γ.

3.Με όλα τα πιο πάνω σφάλματα (λάθη τοπογραφικού,λάθος διαστάσεις υφισταμένου κλπ), ο ιδιοκτήτης  προβαίνει σε σύσταση 2 καθέτων  και ταυτοχρονη μεταβίβσση στο τέκνο του της μίας εξ αυτών, με σχέδια του ιδιου συναδελφου .Στη σύσταση όμως το όριο των 2 καθέτων διέρχεται μέσα απο την νέα ενιαία λειτουργικά προβλεπόμενη οικοδομή! αφήνοντας τμήμα  στην άλλη κάθετο.Πως προχωρώ  στη ρύθμιση τών αυθαιρεσιων που υπαρχουν στις 2 κάθετες?ηδη έχω κανει ενιαία δηλωση κ για τις 2   στο ν.4178.Πως θα υπολογίσω ποσοστά για παραβάσεις ,

1.επι του νεου σωστά μετρηθέντος τοπογραφικού μεγαλύτερου της αδείας, στο οποίο  βέβαια αλλάζουν κ τα εμβαδά  των υλοποιηθεντων καθέτων?

2.σύμφωνα με τα λάθος τοπογραφικά και την λάθος σύσταση? εχω μπερδευτει...

 

 

Edited Φεβρουάριος 2 , 2023 by nikosantonakas

[nikosantonakas]

Καλημέρα , μπορεί για 2 καθετες που γίνεται κοινή υπαγωγή, οι αυθαιθέρετες κατασκευές να εξεταστούν ενιαία σαν μια συνολική ιδιοκτησία σε ένα Φ.Κ.,εφόσον ανήκουν σε γονιό κ τέκνο και δεν τίθεται θέμα ποιος θα πληρώσει?  ισως αυτό με βοηθήσει στα προβλήματα που ανέφερα στο προηγούμενο ποστ