ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κάθετες ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

  Στον βαθμο που διαχωριζει  κατα θεση εμβαδον και ορια, διαφορα  "τμηματα" σε οικοπεδο, με δικαιωμα ανοικοδομησης για το καθε "τμημα" εντος αυτου, οπως και να το ονομασεις, υπαρχει "κατατμηση."

  Εξ αλλου, το δικαιωμα σου με βαση την διατυπωση στο παραρτημα, εξαρταται απο την "μεταγενεστερη"  της αδειας κατατμηση.

 Οχι για "προηγηθεισα" συσταση /κατατμηση,  η οποια ειχε ηδη συντελεσθει και μεταγραφει  πριν την αδεια

και την οποια δεν εμφανισε στην πολεοδομια

 

 

Edited Δεκέμβριος 7 , 2023 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

Για μένα αυθαίρετο δεν έχεις-επομένως τι ψάχνεις! 

Απλά έχεις μια νομική διαφορά η οποία δεν λύνεται μέσω αυθαιρετονόμων

Μάλιστα υπήρχε παλιά-1988-93 μια εγκύκλιος που έλεγε ότι οι Πολεοδομίες δεν είναι υποχρεωμένες να ελέγχουν αν υπάρχει κάθετος ή όχι πριν την έκδοση της Ο.Α,  αλλά αν στο τοπογραφικό εμφανίζονταν κάθετες (υ.γ ή υπήρχε καταγγελία)  τότε ή Πολεοδομία  υποχρεούνταν σε παρεμπίπτοντα έλεγχο (αν θυμάμαι καλά τον όρο)

Edited Δεκέμβριος 7 , 2023 by ΚΑΝΑ

[dimitris GM]

βασιλη, καλησπερα

στο τοπογραφικο της υποθεσης που συζηταμε,

και, ενω ειχαν ηδη συστησει τις καθετες....

στην συνεχεια εδειξαν ολοκληρο το  γηπεδο και επι αυτου εξεδοσαν την αδεια.

Η πολεοδομια δεν ζητησε καποια βεβαιωση/δηλωση οτι δεν εχει γινει συσταση

αφου της εδειξαν ενα τοπο υπογεγραμμενο απο μηχανικο για ενα γηπεδο καθαρο  με συγκεκριμενο εμβαδον και τπτ αλλο.

 

 

[ΚΩΝ/ΝΟΣ]

Δλδ αν η κατάτμηση είχε συντελεστεί μετά την έκδοση της Ο.Α., θα άλλαζε κάτι?

[dimitris GM]

Υπο συζητηση...

Παντως,  το παραρτημα λεει για μεταγενεστερη....

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1 ώρα πριν, ΚΑΝΑ said:

Για μένα αυθαίρετο δεν έχεις-επομένως τι ψάχνεις! 

Δεν είναι έτσι καλέ μου φίλε! Είναι ένα "μπλοκαρισμένο" ακίνητο, που δεν δύναται σε απολύτως καμία περίπτωση να μεταβιβαστεί κ.λπ. Ταυτοχρόνως αν κάποιος από τους άλλους ιδιοκτήτες των τριών καθέτων (ή μελλοντικούς ενδιαφερόμενοι αγοραστές) ανακαλύψουν την "κομπίνα" και κάνουν μια απλή καταγγελία π.χ. στην οικεία πολεοδομία οποτεδήποτε η άδειά του θα ακυρωθεί ως ψευδής κ.λπ. Το ίδιο μπορεί να γίνει και με άλλη νόμιμη διαδικασία π.χ. αγωγή, αποζημιώσεις κ.λπ. Έχουν "κλαπεί" τ.μ. δόμησης από τις υπόλοιπες καθέτους! Κανείς δεν ξέρει ή δεν μπορεί να προσδιορίσει από πια κάθετο συγκεκριμένα... Οπότε όλες βρίσκονται στον ίδιο παρονομαστή...

Αν λοιπόν κάνει μια ορθή και νόμιμη υπαγωγή σήμερα (λέμε αν) θα πληρώσει κάποια χιλιάρικα και θα εξασφαλίσει την περιουσία του! Και τη δική του και των υπολοίπων (για να μην έχει το οποιοδήποτε πρόβλημα αν και όταν ξυπνήσουν)!

Δεν πιστεύεις ότι, θα είναι μέγας βλάξ αν δεν το κάνει;

 

[ΚΩΝ/ΝΟΣ]

34 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Αν λοιπόν κάνει μια ορθή και νόμιμη υπαγωγή σήμερα (λέμε αν) θα πληρώσει κάποια χιλιάρικα και θα εξασφαλίσει την περιουσία του! Και τη δική του και των υπολοίπων (για να μην έχει το οποιοδήποτε πρόβλημα αν και όταν ξυπνήσουν)!

Δεν πιστεύεις ότι, θα είναι μέγας βλάξ αν δεν το κάνει;

 

Ορθή υπαγωγή => "χωρίς οικοδομική άδεια" => ΚΑΤ5 => Δεν μπορεί να γίνει τακτοποίηση.

Edited Δεκέμβριος 7 , 2023 by ΚΩΝ/ΝΟΣ

[dimitris GM]

  Σε λιγο θα μπορει....ετοιμαζεται νομοθετικη ρυθμιση με εφαρμογη τραπεζας γης ή κατι παρομοιο...

[φυσικα θα πρεπει να  πληρωσει ]

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

37 λεπτά πριν, ΚΩΝ/ΝΟΣ said:

Ορθή υπαγωγή => "χωρίς οικοδομική άδεια" => ΚΑΤ5 => Δεν μπορεί να γίνει τακτοποίηση.

Λάθος λεβέντη μου!!!

Με άδεια! Δεν έχει ανακληθεί! Στην τεχνική έκθεση εξηγείς διότι, ναι μεν το βάζεις με άδεια, αλλά θεωρείς όλα τα τ.μ. αυθαίρετα! Θα βγει κατηγορία 4!

Υ.Γ. Κι αν δεν βγει τι σε νοιάζει! Ας περιμένει το ξυπνοπούλι ο ιδιοκτήτης, που πιάστηκε στη φάκα, ενώ είχε στη διάθεσή του 22 χρόνια για να το ρυθμίσει!!! Και μέχρι τότε ας χάσει τον ύπνο του....

[ΚΑΝΑ]

1 ώρα πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Δεν είναι έτσι καλέ μου φίλε! Είναι ένα "μπλοκαρισμένο" ακίνητο, που δεν δύναται σε απολύτως καμία περίπτωση να μεταβιβαστεί κ.λπ. Ταυτοχρόνως αν κάποιος από τους άλλους ιδιοκτήτες των τριών καθέτων (ή μελλοντικούς ενδιαφερόμενοι αγοραστές) ανακαλύψουν την "κομπίνα" και κάνουν μια απλή καταγγελία π.χ. στην οικεία πολεοδομία οποτεδήποτε η άδειά του θα ακυρωθεί ως ψευδής κ.λπ. Το ίδιο μπορεί να γίνει και με άλλη νόμιμη διαδικασία π.χ. αγωγή, αποζημιώσεις κ.λπ. Έχουν "κλαπεί" τ.μ. δόμησης από τις υπόλοιπες καθέτους! Κανείς δεν ξέρει ή δεν μπορεί να προσδιορίσει από πια κάθετο συγκεκριμένα... Οπότε όλες βρίσκονται στον ίδιο παρονομαστή...

Αν λοιπόν κάνει μια ορθή και νόμιμη υπαγωγή σήμερα (λέμε αν) θα πληρώσει κάποια χιλιάρικα και θα εξασφαλίσει την περιουσία του! Και τη δική του και των υπολοίπων (για να μην έχει το οποιοδήποτε πρόβλημα αν και όταν ξυπνήσουν)!

Δεν πιστεύεις ότι, θα είναι μέγας βλάξ αν δεν το κάνει;

 

Φίλε ΙΑΣΟΝΑ  άλλο θέμα είναι το νομικό (αν μπορεί να το μεταβιβάσει ή αν ο άλλος του ζητήσει  αποζημίωση) και άλλο το πολεοδομικό (δεν έχει αυθαίρετα-αφού βάσει Ο.Α το εξετάζουμε και βάσει του τοπογραφικού της

Αυτό έλεγε και η εγκύκλιος που προανέφερα στο περίπου- ότι η Ο.Α δεν ανακαλείται αλλά ότι ο άλλος μπορεί να προσφύγει νομικά κατά του εκδότη της Ο.Α κτλ (δεν έχω χρόνο να την βρω!)