ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κάθετες ιδιοκτησίες

[d_theoharis]

Καλησπέρα συνάδελφοι. 

Κατόπιν αυτοψίας σε διαμερισμα πολυκατοικιας διαπιστώθηκαν οι εξής παραβάσεις: 

α) Το διαμέρισμα μήκους 9 μέτρων στη μια του διάστάση έχει μεγαλώσει κατά 15 εκ. εις βάρος του κλιμακοστασίου.

β) Το μπαλκόνι του έχει μεγαλώσει κατά 10 εκ σε μήκος.

γ) υπάρχει ένα κλιματιστικό και τέντες.

 

Το ερώτημα είναι αν θα δίνεται βεβαίωση καθότι η παράβαση προς το κλιμακοστάσιο είναι εντός των ανοχών  του 2% (αρθ. 81 παρ. 2), και το μπαλκόνι δεν επηρεαζει καλυψη-δομηση-υψος και το a/c το αγνοώ.

Ευχάριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.

[ΚΑΝΑ]

έχεις υπέρβαση 15 εκ > των 10 εκ που αναφέρεται στο πάγιο κείμενο της βεβαίωσης μεταβίβασης

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

....Το ερώτημα είναι αν θα δίνεται βεβαίωση .....

 

Όχι, εγώ δεν θα έδινα βεβαίωση, πριν ρυθμιστούν οι αυθαιρεσίες.

[Anton_civeng]

Καλησπέρα συνάδελφοι. 

Κατόπιν αυτοψίας σε διαμερισμα πολυκατοικιας διαπιστώθηκαν οι εξής παραβάσεις: 

α) Το διαμέρισμα μήκους 9 μέτρων στη μια του διάστάση έχει μεγαλώσει κατά 15 εκ. εις βάρος του κλιμακοστασίου.

β) Το μπαλκόνι του έχει μεγαλώσει κατά 10 εκ σε μήκος.

γ) υπάρχει ένα κλιματιστικό και τέντες.

 

Το ερώτημα είναι αν θα δίνεται βεβαίωση καθότι η παράβαση προς το κλιμακοστάσιο είναι εντός των ανοχών  του 2% (αρθ. 81 παρ. 2), και το μπαλκόνι δεν επηρεαζει καλυψη-δομηση-υψος και το a/c το αγνοώ.

Ευχάριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.

 

Αν οι υπερβάσεις που αφορούν σε Υ.Δ, Υ.Κ, Υ.Υ δεν υπερβάινουν τα όρια :

 

"Επίσης, για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη οι εξής αποκλίσεις :

o  Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας)

o Μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφανείας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας) (με μέγιστο τα 8.0 τμ).

o Οι αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και της χρήσης του ακινήτου ως ‘’ανοχές’’ από επί μέρους ειδικούς κανονισμούς."

 

τότε τυπικά η βεβαίωση σου θα είναι έγκυρη.

 

Παλαιότερα με τον 4178 υπήρχε εμφανής διάσταση μεταξύ της δεδομένης νομιμότητας μίας τέτοιας βεβαίωσης (αφού ήταν μέσα στα όρια) και της παραβίασης του αρ. 1.1 που απαγόρευε την δικαιοπραξία για κάθε αυθαίρετη κατασκευή ή α/χ   ΧΩΡΙΣ να αποδέχεται καμία εξαίρεση και ανοχή. Αυτό οδηγούσε σε νομιμότητα της βεβαίωσης του Μηχανικού, αλλά και σε παράνομη δικαιοπραξία. Απότέλεσμα αυτού θα μπορούσε να είναι η έγερση αγωγής του αγοραστή για αντιστροφή των συμβολαίων και η κατ΄ακολουθίαν αγωγή του πωλητή στον Μηχανικό του που δεν τον "προστάτεψε"....

 

Με τον νέο νόμο, το αρ. 82 ξεκαθαρίζει  ότι  απαγορεύεται  και ακυρώνεται η μεταβίβαση με αυθαίρετες κατασκευές - α/χ όπως αυτές σαφώς ορίζονται στο αρ. 81.1  από τις οποίες   σαφώς εξαιρούνται οι αποκλίσεις του αρ. 81.2.

 

Έτσι αίρεται η ασυμφωνία και διάσταση νομιμότητας μεταξύ νόμιμης δήλωσης και παράνομης δικαιοπραξίας. *

Θα μπορούσες λοιπόν εφ΄όσον είναι τεκμηριωμένα μέσα στα όρια των ανοχών οι υπερβάσεις και μετά από έγγραφη αποδεδειγμένη κοινοποίηση - αποδοχή των αυθαιρέτων από τον ιδιοκτήτη, να προβείς στην έκδοση βεβαίωσης.

 

Υ.Γ 1. Το κενό που βεβαίως πρέπει να υπογραμμίσουμε είναι ότι στο αρ. 81.2 έχει παραληφθεί  το όριο μήκους και εμβαδού.

     * 2.  Όπως φαίνεται  επίσης ξεχωρίζονται οι πολεοδομικές παραβάσεις του αρ. 81.3 από τις αυθαίρετες κατασκευές - α/χ του αρ. 81.1 και 

             81.2  για τις οποίες εκδίδεται η βεβαίωση.

Edited Νοέμβριος 26 , 2017 by Anton_civeng

[Largy]

  * 2.  Όπως φαίνεται  επίσης ξεχωρίζονται οι πολεοδομικές παραβάσεις του αρ. 81.3 από τις αυθαίρετες κατασκευές - α/χ του αρ. 81.1 και 

             81.2  για τις οποίες εκδίδεται η βεβαίωση.

81γ) στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/ χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του παρόντος νομου (άρθρου ήθελε να πει)

[Anton_civeng]

Σωστός !.....

 

η αλήθεια είναι ότι μου είχε κάνει εντύπωση να ισχύει , ...

για αυτό είχα γράψει το "φαίνεται",

χωρίς να  το προσέξω (φεύγοντας βιαστικά στην λιακάδα .... )

 

Τουλάχιστον κρατάμε την "νομιμοποίηση" της ανοχής των αυθαιρέτων από το  81.2  που δεν υπήρχε στον 4178....

[eleni_civil]

Καλημέρα!

 

Έχω την εξής περίπτωση και θα ήθελα τη βοήθειά σας.

 

Σε εκτός οικισμού γήπεδο 700μ2 με τριώροφο κτίσμα κάτοψης 200μ2(αυθαίρετο..) με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, γίνεται αποδοχή κληρονομιάς από τα δυο παιδιά και αποδέχεται έκαστος: 350μ2 γήπεδο με 100μ2 της τριώροφης (άτυπη κάθετη). Για το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο ούτε λόγος. 

 

Ερωτήσεις:

1) Μπορούν να προχωρήσουν σε 1 δήλωση από κοινού, από τη στιγμή που υπάρχουν αποδοχές κληρονομιάς (συμβόλαια)?

2) ή πρέπει ο καθένας να κάνει για το δικό του, και άλλη μια δήλωση για το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο? Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να γίνει 1 στατική μελέτη η οποία θα υποβληθεί και στις 2 δηλώσεις, καθώς το κτίριο είναι στατικά ενιαίο?

 

 

Επιτρέψτε μου να επανέλθω σε αυτό το θέμα.. Η συμβολαιογράφος ισχυρίζεται ότι η αποδοχή κληρονομιάς πρέπει να είναι σε συμφωνία με την διαθήκη.. 

Εφόσον η διαθήκη τα γράφει με αυτόν τον τρόπο, σημαίνει ότι δεν προχωράμε σε διόρθωση; Θεωρείται ότι μπορώ να προχωρήσω στην τακτοποίηση προτού τακτοποιηθεί το ιδιοκτησιακο;

Edited Νοέμβριος 29 , 2017 by eleni_civil

[dimitris GM]

αυτη ηταν η αρχικη σου ερωτηση

μετα απο ερωτηση ειπες οτι υπαρχει διαθηκη

και υπαρχει αποδοχη.

[δεν ανεφερες το περιεχομενο της διαθηκης και αν εγινε αποδοχη]

 

προφανως σωστα λεει η συμβολαιογραφος οτι η αποδοχη πρεπει να ειναι συμφωνη με την διαθηκη

Αυτο ειναι αυτονοητο.

[πλην εάν εχει γινει απαγορευμενη κατατμηση, οπότε θεωρειται  δια μεταττροπης σε εξ αδιαιρετου....περι του οποιου δεν φαινεται να υπαρχει εδω]

 

επομενως - υποθετωντας οτι ο αποβιωσας ειχε συστησει και καθετη-

τοτε καθε ενας τακτοποιει απο μονος του

 

οι συμβολαιογραφοι εχουν οδηγιες για την περιπτωση που με διαθηκη συστηνεται καθετη και για την διαδικασία που θα ακολουθηθεί.

Edited Νοέμβριος 29 , 2017 by dimitris GM

[eleni_civil]

Ευχαριστώ και πάλι για το ενδιαφέρον και για την απάντηση.

 

Οπότε καλύτερα ο καθένας κάνει μια δήλωση για το δικό του, και άλλη μια δήλωση από κοινού για το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, κι ας μην φαίνεται στους τίτλους?

 

Θα ξαναμιλήσω αύριο με την συμβολαιογράφο και θα συζητήσουμε αυτό που είπες (σύσταση κάθετης από διαθήκη).

[Pavlos33]

Ελένη έλεγξε αυτό που σου λέει ο Δημήτρης. Σύμφωνα με το πολεοδομικό καθεστώς της περιοχής είναι επιτρεπτή η κατάτμηση κάτω από 4.000 τμ ;

Αν δεν υπάρχει ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, Νατούρα, μάλλον είναι.

Επίσης, να ελέγξεις αν το ακίνητο είναι εντός ζώνης 500 μ από τα περιμετρικά όρια προ 23 Οικισμού, διότι στην περίπτωση αυτή η ελάχιστη επιφάνεια κατάτμησης (υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπάρχουν ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ κλπ) θα είναι 1000 τμ.

Ο διαθέτης μπορεί να ήθελε να μοιράσει με κατάτμηση, αλλά αν η βούλησή του παραβιάζει πολεοδομικούς όρους θα αναζητηθεί η λύση της εξ αδιαιρέτου αποδοχής και όχι των αυτοτελών ιδιοκτησιών.