ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κάθετες ιδιοκτησίες

[atsimeri]

2 οικίες υφίστανται νόμιμα σε συνολικό οικόπεδο με οικοδομικές άδειες. Μετέπειτα γίνεται σύσταση καθετου ιδιοκτησίας στο οικόπεδο και 3 δωμάτια (τμήμα) της μιας οικίας εμπίπτουν στο τμήμα της διπλανής καθετου.
Στην πραγματικότητα όντως έγινε συνένωση της άλλης οικίας με αυτά τα δωμάτια, έπεσε ο τοίχος κλπ.


Πως θα το αντιμετωπιζατε για υπαγωγή στο Ν 4495?

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited Μάρτιος 15 , 2018 by danaikaterina

[dimitris GM]

η συσταση καθετης χωριζει δυο κτισματα..."καθετως"

 

αυτο το καθετως μεν....αλλα...ζικ -ζακ  δεν το αντιλαμβανομαι..

 

Μαλλον να ξαναδεις τα συμβολαια

[atsimeri]

Αυτή είναι η σύσταση.

Το συνημμένο αρχείο διαγράφηκε διότι περιελάμβανε στοιχεία όμορων ιδιοκτητών κάτι που απαγορεύεται από τους κανόνες συμμετοχής.
Κάνε μια επεξεργασία το σχέδιο σβήνοντας τα ονοματεπώνυμα και στείλε μου ΠΜ να το ανεβάσω στο ίδιο μήνυμα.
Pavlos33




Και αυτή είναι η κάτοψη

Στάλθηκε από το Redmi Note 4 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Edited Μάρτιος 28 , 2018 by Pavlos33

[dimitris GM]

το λογικο ειναι οτι,

πρωτα εγινε η συσταση καθετων και μετα εκδοθηκαν οι αδειες  και οχι "μετεπειτα απο τις αδειες εγινε η συσταση καθετων...

 

- αν τα 2α, 2β, 2γ, 2δ και 2ε  σημαινουν οτι εγιναν "5" καθετες,

δεν βλεπω πώς και απο πού  επικοινωνουν με τον δρομο τα 2γ και 2δ.

 

- Η συσταση καθετης "διαχωριζει" το δικαιωμα δομησης σε μερικωτερα  "τμηματα" του ιδιου οικοπεδου

και προφανως καθε "τμημα" ειναι  αντιμετωπιζεται σαν  "ανεξαρτητο"

 

- η κατοψη δεν δειχνει διαχωρισμο, αλλα δειχνει "οριο οικοπεδου" [ό,τι και να σημαινει αυτο...]

ουτε μεταξυ ποιων καθετων εγινε η "συνενωση"

 

Οπως προείπα

πρεπει να δεις τα συμβολαια και να συγκρινεις τι χωρισαν και πώς συστησαν καθετη

αλλα και τι τιτλο εχει αυτος που μπηκε στη διπλανη καθετη [ο οποιος πιθανον να ειναι ιδιος ιδιοκτητης και στις δυο ή δξ τι αλλο μπορει να συμβαινει.

Να δεις τα συμβολαια και ναμιλησεις με τον συμβολαιογραφο.

[batzmav]

Σε ένα οικόπεδο υπάρχουν δύο κάθετες ιδιοκτησίες.Ο πελάτης μου έχει την πλήρη κυριότητα της μίας εξ΄αυτών με ποσοστό 40%.Το ότι στο συμβόλαιο και στο τοπογραφικό που το συνοδεύει απεικονίζεται συγκεκριμένο τμήμα του οικοπέδου και λογίζεται ως κάθετη ιδιοκτησία του πελάτη μου σε αυτό το τμήμα σημαίνει πως ότι αυθαιρεσία έχει χτίσει εκεί μέσα μπορεί να τη ρυθμίσει χωρίς τη συναίνεση του άλλου συνιδιοκτήτη (της άλλης κάθετης ιδιοκτησίας δηλαδή) ?? 

[dimitris GM]

εννοεις οτι "στην καθετη αναλογει ποσοστο 40% εξ αδιαιρετου σε ολο το οικοπεδο..."

 

ναι, τακτοποιει μονος του

αρθρο 107, παρ. 2

Edited Μάρτιος 28 , 2018 by dimitris GM

[batzmav]

Ναι σε όλο το οικόπεδο. Σε γενικό νομικό πλαίσιο, η κάθετη ιδιοκτησία αφορά κτίριο ή και τμήμα οικοπέδου που εκμεταλλεύεται ο κάθε κάθετος?Να μπορεί να χτίσει εκεί μέσα δηλαδή μόνο.

[dimitris GM]

 όπως το λες:

"Να  μπορεί να χτίσει εκεί μέσα δηλαδή μόνο"

υγ

- και να τακτοποιησει μονος του

- και να μην επηρεαζεται η αλλη καθετη ειτε ειναι χτισμενη ειτε αχτιστη.

Edited Μάρτιος 29 , 2018 by dimitris GM

[Saleptsis]

Σε οικόπεδο, σε οικισμό κάτω των 2.000, υπάρχει κτίριο 2 ορόφων, ισόγεια κατοικία και 1ος όροφός κατοικία, και μια ενιαία ισόγεια αποθήκη 55μ2.

Η ισόγεια κατοικία έγινε με Ο.Α. (1976) αλλά έχει κάποιες παραβάσεις (ΚΑΤ4 α/χ, ΚΑΤ3, ΚΑΤ2 ΥΔ+ΥΚ +αναλυτικός), ενώ η αποθήκη (προ1975) και ο 1ος όροφος (2004) έγιναν χωρίς Ο.Α.

Βάση συμβολαίου (2006), έγινε σύσταση Ο.Ι. στο 2οροφο κτίσμα και έχει χωριστή σε 2 ξεχωριστές Ο.Ι. και στην αποθήκη έχει γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σαν 2 αποθήκες από 30μ2 η κάθε μια. Αναφέρει δηλαδή 2 αποθήκες των 30μ2.

Ο πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης της ισόγειας κατοικίας (όπου θα υπαχθούν οι προαναφερθείσες αυθαιρεσίας στον 4495) και της μία αποθήκης 30μ2, όπου στην πραγματικότητα δεν υπάρχουν 2 των 30μ2 αλλά μια των 55μ2.

1) Τι γίνεται τώρα που στο συμβόλαιο αναφέρει 2 αποθήκες ένω στην πραγματηκότητα είναι μια? Μπορώ να ταχτοποιήσω το μερίδιο του ιδιοκτήτη μου στην αποθήκη? Μπορώ να βάλω οικία και αποθήκη στην ίδια δήλωση? Θα πρέπει να γίνει ξεχωριστεί δήλωση για όλη την αποθήκη?

2) Στο Ε9 προφανώς δεν αναφέρει την αποθήκη, μου αρκεί σαν αποδεικτικό για τον χρόνο κατασκευής, αν την δηλώσει τώρα στο Ε9 και βάλει έτος κατασκευής προ 75 (φαίνεται και από την αυτοψία ότι είναι εκείνης περίπου της εποχής, και αυτό υποστηρίζει και ο ιδιοκτήτης)

3) Παρατήρησα στην ισόγεια κατοικία διαφορές στην τοποθέτηση του φ.ο. κάποιες κολώνες δεν είναι έτσι πως τις δείχνει ο ξυλότυπος της Ο.Α. τη κάνω σε αυτή την περίπτωση?

Ευχαριστώ θερμά

[acbts]

μία ερώτηση

1. σε οικόπεδο εκθόθηκε οικοδομική άδεια και κατασκευάστηκε νόμιμη οικοδομή με βάση αυτή τον ο.α..

2. μετά την κατασκευή της παραπάνω οικοδομής έγινε κάθετη και δημιουργήθηκαν 2 διαιρετά κατά χρήση τμήματα στο οικόπεδο, τα  Α- Β.

η νόμιμη οικοδομή ανήκει στο τμήμα Α.

3.  μετά όμως, στο τμήμα Β, κατασκευάστηκε οικοδομή , αυθαίρετα χωρίς οικοδομική άδεια.

--> για να τακτοποιηθεί η αυθαίρετη οικοδομή του τμήματος Β πρέπει να βάλω ότι υπάρχει ή όχι οικοδομική άδεια στο έντυπο υπολογισμού?