ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[antika]

Καλημέρα σε όλους,

Θα έχει ίσως συζητηθεί όμως καίγομαι για μια απάντηση και δεν έχω χρόνο να ψάξω τα προηγούμενα.Υπάρχει οριζόντια με ιδιοκτησία του ισογείου στον Α και την αερίνη στήλη στον Β με 50% επί του οικοπέδου έκαστος.(Δεν έχουν καθοριστεί αποκλειστικές χρήσεις.).Ο  Α' επέκτεινε αυθαίρετα την κατοικία εντός του <κοινόχρηστου> τμήματος του οικοπέδου χωρίς βέβαια την συναίνεση του Β.Σήμερα ο Β επιθυμεί την έκδοση άδειας προσθήκης ορόφου.Πως αντιμετωπίζω την αυθαίρετη επέκταση;Δεν υπάρχουν καλές σχέσεις μεταξύ τους και ο Α προσπαθεί με κάθε τρόπο να εμποδίσει την έκδοση αδείας προσθήκης.Κάθε συμβουλή δεκτή.Σίγουρο είναι ότι δεν υπάρχει συννενόηση μεταξύ τους ούτε για κατεδάφιση ούτε για νομιμοποίηση.Πως προχωρώ εγώ για την προσθήκη;Ευχαριστώ

 

[Pavlos33]

Αν κατάλαβα καλά έχεις δυο συνιδιοκτήτες στο ακίνητο, τόσο στους δομημένους χώρους όσο και στη μελλοντική δόμηση, οπότε χωρίς να πάρεις υπογραφές και από τους δυο και να τους βάλεις για ανάθεση-ανάληψη, δεν προχωράς για να εκδοθεί άδεια προσθήκης.

Η τακτοποίηση μπορεί να γίνει χωρίς τη συναίνεση του Β, εφόσον ο Α κάνει Υ.Δ θεωρημένη με γνήσιο υπογραφής ότι η  αυθαιρεσία έγινε από κατασκευής της όλης οικοδομής. Το ίδιο μπορεί να κάνει ο Β, με συναίνεση του Α.

Δεν κατάλαβα γιατί λες ότι "καίγεσαι". Τι ακριβώς περιμένει ο πελάτης Β. Να κάνει ότι θέλει σε συνιδιόκτητο ακίνητο και μάλιστα άμεσα; Άσε που δεν αποτελεί ποιότητα ζωής (ούτε καν ζωή) να ζει σε ένα διώροφο και να είναι "σκοτωμένος" με τον άλλο άνθρωπο. Συμβούλεψε να τα βρουν θα είναι καλύτερα για όλους.

Edited Νοέμβριος 24 , 2018 by Pavlos33

[antika]

Συνάδελφε καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντησή σου

Νομίζω ότι δεν εξήγησα σωστά ίσως.Το ισόγειο υπάρχον κτίσμα ,ανήκει αποκλειστικά στον ένα και <<ο αέρας>> αποκλειστικά στον άλλο.Μόνο επί του ακαλύπτου τμήματος του οικοπέδου είναι 50% συγκύριοι(χωρίς δηλαδή αποκλειστικές χρήσεις).¨Έτσι αναφέρεται στα συμβόλαια. Άρα θεωρώ ότι το αίτημα προσθήκης μπορεί να γίνει από τον ιδιοκτήτη της αέρινης στήλης χωρίς συνυπογραφή του άλλου. Διόρθωσέ με αν πιθανόν κάνω λάθος.

Η αυθαιρεσία , έγινε από τον ιδιοκτήτη του ισογείου στο κοινόκτητο τμήμα του οικοπέδου(εξυπηρετεί μόνον αυτόν),όχι όμως από κατασκευής του κτιρίου,οπότε και θεωρώ ότι η τακτοποίηση (ή ίσως η κατεδάφιση)μπορεί να ζητηθεί μόνο και από τους δυο και εκεί είναι το πρόβλημα μη συννενόησης μεταξύ τους.Σαφώς και το να τα βρουν είναι το καλύτερο.Εγώ προσπαθώ να βρω λύση να μπορέσει ο Β να κάνει την προσθήκη στον αέρα που του ανήκει.Απλά ο Α προκειμένου να τον εμποδίσει δεν συναινεί στην τακτοποίηση και γι αυτό ρωτώ αν υπάρχει τρόπος να <<αναγκαστεί>>(ίσως δικαστικά;).Ευχαριστώ για την όποια συμβουλή.

Edited Νοέμβριος 26 , 2018 by Pavlos33

[dimitris GM]

εφοσον εχει γινει συσταση, τότε,  αυθαιρεσιες που εγιναν εντος  μιας ΟΙ δεν επηρεαζουν την αλλη [αρθρο 107]

  Στην περιπτωση σου, ο  Α επεκταθηκε στα κοινοχρηστα, επομενως μπορεις να ζητησεις την κατεδαφιση των κατασκευων.

Ο Α  , αντι να σε παρακαλαει  να συναινεσεις  για τακτοποιηση,  κανει...τον "δυσκολο"
Πες του τα χαιρετισματα, οτι,

Και εκ κατασκευης να ηταν η επεκταση, παραμενει το δικαιωμα σου να τα γκρεμισεις με δικαστικη αποφαση.

Εσυ θα ζητησεις εκδοση αδειας για το 50% που  σου ανηκει.

θα μιλησεις με τον δικηγορο τουπελατη, με βαση την παρακατω αποφαση.

1899/2017 ΕΦ ΘΕΣΣΑΛ 

[δες τα ΠΜ]

                                                              

Edited Νοέμβριος 26 , 2018 by Pavlos33

[antika]

Ευχαριστώ πολύ!!!!

[avgoust]

Σε όροφο πολυκατοικίας με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας έχει συμβεί το εξής :
Σε εσοχή του κτιρίου και   μεταξύ 2 οριζοντίων ιδιοκτησίων έχει σκυροδετηθεί πλάκα 2Χ3 και έχει κατασκευαστεί λεβητοστάσιο το οποίο θερμαίνει μόνο τις 2 οριζόντιες του ορόφου.
Η πρόσβαση σε αυτό γίνεται αποκλειστικά  μέσα από 2 πόρτες που υπαρχουν στους (πρώην ) εξωτερικούς τοίχους   των 2 διαμερισμάτων , ενώ από το κοινόχρηστο τμήμα του κτηρίου (κλιμακοστάσιο) δεν υπάρχει καμμία είσοδος  καθώς υπάρχει τοίχος ύψους περίπου 2μ .

1. Ποιός τακτοποιεί αυτό τον χώρο  ?
2. Οι 2 οριζόντιες θεωρούμε ότι έχουν ΥΔ ή όχι  με το σκεπτικό ότι το λεβητοστάσιο ανήκει στα κοινόχρηστα ?


 

[dimitris GM]

δλδ  εχεις μια κατασκευη πλάκας στο υψος του 2ου/3ου οροφου με  στέγη

πανω απο τον κοινοχρηστο -ακαλυπτο- χωρο

εχεις διανοιξει και δυο πόρτες στον εξωτοιχο της οικοδομης.

Η αυθαιρεσιες αφορουν μονον τις δυο ΟΙ που εκαναν τις κατασκευες και εξυπηρετουνται απο αυτές.

Μαλλον θα χρεωσεις -με κοινη δηλωση- τα τμ. απο μισα και ξεχωριστα  σε καθε ΟΙ, την διανοιξη.

Χρειαζεσαι το "εκ κατασκευής"  ή την συναίνεση  του 51%.

 

 

 

Edited Νοέμβριος 26 , 2018 by dimitris GM

[avgoust]

Εχω αυτό( Αριστερά η άδεια - Δεξιά η κατασκευή ).  Πως θα δηλώσω από μισό χώρο ? Γίνεται ? Εδώ εν τω μεταξύ θέλει ο ένας να κάνει μεταβίβαση μόνο.

Edited Νοέμβριος 26 , 2018 by avgoust

[dimitris GM]

η εννοια αυτου  που προανέφερα:

"Μαλλον θα χρεωσεις -με κοινη δηλωση- τα τμ. απο μισα και ξεχωριστα  σε καθε ΟΙ, την διανοιξη. "

ειναι οτι απο κοινου και κατα 50% θα δηλωσουν και οι δυο.

Προκειται για ενιαίο,   κοινης εξυπηρετησης κτισμα.

Τωρα, αν ο ενας δεν θελει, δεν  βλεπω να μπορεις να εφαρμοσεις το 98 παρ. 4.

 

 

 

[archAD]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Θα ήθελα βοήθεια σε μια περίπτωση ρύθμισης στον 4495/17.

Η πελάτισσα μου έχει ένα οικόπεδο, στο οποίο βρίσκονται 3 κτίσματα.

1. Η κατοικία της, που έχει λίγα τετραγωνικά επέκτασης στην κουζίνα αυθαίρετα.

2. Την κατοικία του γιου της χωρίς κάθετη ιδιοκτησία αλλά την δηλώνει ο ίδιος στο Ε9 του.

3. Μια μικρή αποθήκη γύρω στα 15τμ, πλήρως αυθαίρετη για να ρυθμίσει.

 

-Με το κτίσμα που ανήκει στον γιο τι πρέπει να γίνει; θα καταθέσω το τοπογραφικό σχέδιο με την κατοικία του γιου μέσα αλλά δηλώνοντας στα σχόλια ότι δεν της ανήκει; ή πρέπει να συμπεριληφθεί με κάποιον τρόπο στα δικά της στοιχεία; 

 

Αν κάποιος είχε παρόμοια περίπτωση ή γνωρίζει τη σωστη κίνηση. 

Ευχαριστώ πολύ.