ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[Saleptsis]

Δεν νομίζω, εσύ ελέγχεις ως τα όρια της Ο.Ι. και ότι παραβάσεις περιλαμβάνονται σε αυτή.

[freecat]

Έχω δυο ορόφους (χωριστές ο.ι.) μιας πολυώροφης οικοδομής που εξυπηρετούνται από ανεξάρτητο κλιμακοστάσιο από το κεντρικό. Λειτουργεί δηλαδή ως κοινόχρηστη σκάλα μόνο γι αυτές τις δυο ιδιοκτησίες. Στη σύσταση (1969) οι ιδιοκτησίες αυτές δεν έχουν πρόσβαση προς τη σκάλα της οικοδομής. Στην άδεια δεν υπάρχει αυτή η δεύτερη σκάλα.
Με δεδομένο ότι η κατηγορία 1 θέλει χωριστή δήλωση ανά ιδιοκτησία πόσες δηλώσεις πρέπει να κάνω;

2; 3;

νοείται δήλωση κοινοχρήστων μόνο για τα μεταξύ τους κοινόχρηστα;

[Saleptsis]

Εφόσον υπάρχει σύσταση Ο.Ι. και στα όρια των ιδιοκτησιών δεν περιλαμβάνετε αυτή η έξτρα σκάλα που αναφέρεις θεωρώ πως λογίζεται σαν κοινόχρηστη, Πάρε το σχέδιο της σύστασης να το διαπιστώσεις αυτό. Εφόσον λοιπόν είναι κοινόχρηστη κάνεις 1 δήλωση για την κάθε Ο.Ι. μιας και έχουν αυθαιρεσίες κατ1, και αν θες να κάνεις για τα κοινόχρηστα θεωρώ πως πρέπει να κάνεις μια 3^η δήλωση και να συμπεριλάβεις όλες τις αυθαιρεσίες των κοινοχρήστων, όχι μόνο την σκάλα που λες. Επίσης αν η παρούσα κατάσταση δεν παρουσιάζετε στο συμβόλαιο – σχέδιο της σύστασης θέλεις και συναινέσεις για να τακτοποιήσεως κοινόχρηστα. Αν και δεν βλέπω το λόγο να τακτοποιήσεις και τα κοινόχρηστα.

[freecat]

Πρόκειται για φροντιστήριο που θα πουληθεί προκείμενου να γίνει κατοικίες. Η σκάλα έχει ισόγειο, πατάρι και ενώνει τον 1ο με τον 2ο όροφο. Υπάρχει μια πόρτα πρακτικά στο ισόγειο... Στη σύσταση η σκάλα υπάρχει. Θα με βόλευε να πω ότι ως 1ος όροφος καταλαμβάνω τόσα τετραγωνικά από κοινόχρηστο (με συναινέσεις)  και να τελειώνω. Χωρίς να μπλέξω με δήλωση κοινόχρηστων. Όπως όταν μετατοπίζεται η πόρτα διαμερίσματος στον διάδρομο της οικοδομής.

Edited Δεκέμβριος 3 , 2018 by freecat

[laxanos]

Για ρύθμιση Κ3 ανοιγμάτων Ο.Ι χρειάζεται να παρθεί η συναίνεση του 51% ?

Edited Δεκέμβριος 4 , 2018 by laxanos

[subrosaval]

Χρόνια πολλά με υγεία συνάδελφοι . 

Εχουμε μια τριώροφη οικοδομή στην οποία δεν έχει γίνει σύσταση .

Πρέπει υποχρεωτικά να τακτοποιήσουν όλοι μαζί και μετά να δημιουργήσουν οριζόντιες ή μπορούν να κάνουν προσύμφωνο συστασης και να τακτοποιήσει ο καθένας ότι θα του ανήκει μετά τη σύσταση ; 

Το πρόβλημα είναι ότι κάποιοι θέλουν να πληρώσουν με δόσεις και κάποιοι θέλουν εξοφλήσουν το συνολικό ποσό αμέσως για να έχουν την έκπτωση .

[dimitris GM]

Πώς προεκυψε αυτη η "τριοροφη"?

[Προσύμφωνο προβλεπονταν με το παληο 11 iv του 4178. Εχει καταργηθει. Αλλά,  ουτε συσταση ουτε διανομη μπορουσες να κανεις, αν δεν τακτοποιουσαν ολοι οι συγκυριοι]

Υποθετοντας οτι ειναι  "εκ κληρονομιας",  και οτι εχουν κανει αποδοχη.

Δηλωνουν ολοι τις αυθαιρεσιες, με  εφαρμογη μειωτικων για όποιους εχουν,  καποιοι εξοφλουν άμεσα και καποιοι πληρωνουν το 30% και τα υπολοιπα με δοσεις.

Τότε μπορουν να κανουν και συσταση και διανομη.

 

Αν δεν συμφωνουν ολοι, τοτε ισχυει το 99/ δδ, που παραπεμπει στο 98/ 4.  

 

[subrosaval]

Το τριώροφο προέκυψε από ανέγερση πριν 20 περίπου χρόνια σε κοινόκτητο οικόπεδο από 4 αδέρφια και δεν έχουν κάνει σύσταση . Είχε βγει άδεια μόνο για το ισόγειο . Οι άλλοι δυο όροφοι είναι αυθαίρετοι τελείως  .Είναι 4 οι συγκύριοι με ποσοστό 25% . Δηλαδή λες να κάνουν ο καθένας από μια ξεχωριστή δήλωση βάζοντας μόνο το ποσοστό του ; Δεν θα πρέπει στη δήλωση να συγκεντρώνεται ποσοστό 100% ; Όλοι συναινούν στη δήλωση αλλά δεν συμφωνούν για το αν πρέπει να πληρωθεί σε δόσεις ή την άμεση καταβολή ολοκλήρου του προστίμου .

Edited Δεκέμβριος 29 , 2018 by subrosaval

[dimitris GM]

αφου συμφωνουν

αφου δεν εχει γινει συσταση, θα  τακτοποιησουν τις αυθαιρεσιες με μια δηλωση, με το ποσοστο του ο καθε ενας.

Δεν  βλεπω πουθενα να απαγορευεται να πληρωσει ο "ενας" με εκπτωση και οι "αλλοι" με δοσεις.

Αρκει να πληρωθει το 30% και μετα κανουν και συσταση και διανομη.

 

[subrosaval]

36 λεπτά πριν, dimitris GM said:

αφου συμφωνουν

αφου δεν εχει γινει συσταση, θα  τακτοποιησουν τις αυθαιρεσιες με μια δηλωση, με το ποσοστο του ο καθε ενας.

Δεν  βλεπω πουθενα να απαγορευεται να πληρωσει ο "ενας" με εκπτωση και οι "αλλοι" με δοσεις.

Αρκει να πληρωθει το 30% και μετα κανουν και συσταση και διανομη.

 

Μα αν γίνει μια δήλωση πρέπει να επιλέξουμε έναν τρόπο πληρωμής για όλους ! Δεν γίνεται να επιλέξουμε ξεχωριστό τρόπο πληρωμής για έναν ιδιοκτήτη ξεχωριστά ! Όποτε μάλλον όλοι πρέπει να συμφωνήσουν εξ αρχής και στον τρόπο αποπληρωμής του προστίμου .