ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[danaikaterina]

Ακόμη και μια δήλωση να κάνεις, ο συμβολαιογράφος θα σου ζητήσει μετά ξεχωριστές βεβαιώσεις για κάθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

[Αθηνά Θεοδώρου]

2 ώρες πριν, danaikaterina said:

Ακόμη και μια δήλωση να κάνεις, ο συμβολαιογράφος θα σου ζητήσει μετά ξεχωριστές βεβαιώσεις για κάθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Η κατηγορία 1 τυπικά δεν απαιτεί τοπογραφικό. Αυτό θα απαιτηθεί (λόγω και μεγάλης παλαιότητας του τοπογραφικού της άδειας) στα πλαίσια της δικαιοπραξίας (μεταβίβαση, σύσταση δικαιώματος κλπ). Αναγκαστικά κάθε οριζόντια και μια δήλωση. Αυτό αναφέρει ο νόμος για την κατηγορία 1.

Το "εκ κατασκευής" του άρθρου 98 έχει να κάνει με την απαλλαγή της συναίνεσης όταν μια οριζόντια ιδιοκτησία έχει αυθαιρέτως καταλάβει κοινόχρηστο χώρο.

ok! κατάλαβα! Σας ευχαριστώ πολύ!

[mapost]

Έτσι κι αλλιώς, όπως έγραψε και ο Παύλος πιο πάνω, δεν μπορείς να κάνεις κοινή δήλωση γιατί έχεις κατηγορία 1 η οποία επιβάλει ξεχωριστές δηλώσεις ανά Ο.Ι.

[K_PAT]

Καλησπέρα.

Διαβάζοντας στο άρθρο 81 για τις αποκλίσεις των περιμετρικών διαστάσεων της ΟΙ έως 2% δεν μπορώ να καταλάβω αν αναφέρεται σε κάθε διάσταση ξεχωριστά ή στην συνολική περίμετρο. Κάνοντας αναζήτηση δεν βρήκα κάτι σχετικό. Το έχετε αντιμετωπίσει?

[DIM335]

Καλησπέρα, σε σημερινή αυτοψία σε διαμέρισμα πολυκατοικίας ενώ το περίγραμμα και το ύψος το βρήκα σύμφωνο με της Ο.Α.

έχει μικροδιαφορές στα ανοίγματα και οι εξώστες έχουν κατασκευασθεί μικρότεροι ( βλέπε επισυναπτόμενο σχέδιο).  Θεωρείτε ότι μπορεί να δοθεί βεβαίωση για μεταβίβαση.

 

[VITO_COR]

Καλησπέρα !

     Θα ήθελα να μου πείτε τη γνώμη σας πως για το εξής θέμα :

    Έχω κατάστημα με άδεια οικοδομής το 1960 σε κτίριο με επικρατούσα χρήση "κατοικία". Το εν λόγω κατάστημα συνδέεται με σκάλα εσωτερικά με υπόγεια αποθήκη , η οποία αποτελεί ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία βάσει της σύστασης και αναφέρεται ότι αποτελεί βοηθητικό χώρο του καταστήματος. Στον υπόγειο χώρο έχει κατασκευαστεί WC και προθάλαμος (δεν εμφανίζονται στα σχέδια). Επίσης,  στο ισόγειο (στο κατάστημα) έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα πατάρι εκ σκυροδέματος. 

     Το ερώτημα είναι το εξής : 1. Φτιάχνω δύο δηλώσεις με κατηγόρια 1 για την κάθε ιδιοκτησία ???

                                                                                    ή

                                                      2. Φτιάχνω μία δήλωση με κατηγορία 2 και για τις δύο ιδιοκτησίες ??? 

 

Τι θεωρείτε ότι είναι πιο σωστό ???

 

[Saleptsis]

Εφόσον όλες οι αυθαιρεσίες πραγματοποιήθηκαν προ του 75, βάση του άρθρου 96, α, «Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία» αν επιλέξεις την κατηγορία 1, θα πρέπει να κάνεις 2 δηλώσεις, αλλά 2509250=500 ευρώ.

Θεωρώ όμως ότι μπορείς να τα βάλεις σε μία δήλωση κατηγορίας 2, αφού αν είναι από ότι καταλαβαίνω προ του 83. Δες και πόσο πρόστιμο βγαίνει έτσι και αν σε συμφέρει.

Αν και εγώ θα πήγαινα στην πρώτη επιλογή.

[dimitris GM]

κατ' αρχας συμφωνω,

αλλά να ξαναδουμε το ερωτημα

"...το καταστημα  συνδέεται με σκάλα εσωτερικά με υπόγεια αποθήκη ,η οποια  αποτελεί ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία βάσει της σύστασης και αναφέρεται ότι αποτελεί βοηθητικό χώρο του καταστήματος..."

Να ξαναδεις την αδεια και τις κατοψεις...αν υπαρχει η εσωτερικη σκαλα και η τρύπα ή εάν   το υπογειο εχει και ξεχωριστη εισοδο [ανεξαρτητη  ΟΙ δεν μπορει να ειναι εαν εχει εισοδο μονον μεσω του καταστηματος]

Επισης να δεις την περιγραφη του συμβολαιου και τί μεταβιβαζεται.

δξ εάν εδωσαν χιλιοστα στο υπογειο...και γιατι να δοσουν,  αφου δεν συμμετεχει στον σδ....

τα λεμε

 

[janna]

Είχα ίδια περίπτωση είχαν δώσει ποσοστά στο υπόγειο. Μου ζητήθηκαν δύο βεβαιώσεις μια για το ισογειο και μια για το υπόγειο.Νομιζω  ότι αν έχει ποσοστά δεν μπορεις να κάνεις διαφορετικά έστω και αν επικοινωνουν με εσωτερικη σκαλα.

[dimitris GM]

Δεν διαφωνώ...

Σημασια εχει η περιγραφη των χωρων.

Εάν το υπογειο περιγραφεται σαν ανεξαρτητη ΟΙ με δικη του είσοδο, τοτε θελει ξεχωριστη δηλωση.

Εάν εχει μονη εισοδο μεσα απο το καταστημα, τοτε προκειται για  μία   ΟΙ σε δυο επιπεδα

[εχουμε δει και,  διοροφες μετα υπογειου,  μεζονετες, που  ειναι μεν μια ενιαια ΟΙ, αλλά να εχουν  δοσει ξεχωριστα χιλιοστα σε καθε οροφο....

Παραμενει,  όμως, μια ΟΙ.]