ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

 

1 ώρα πριν, topologos said:

 

Ο λόγος βασίζεται στις αιτιάσεις της συμβολαιογράφου σχετικά με την αδυναμία αναγραφής μεγαλύτερου εμβαδού στο πωλητήριο συμβόλαιο από το  αναγραφόμενο στην σύσταση. 
Τώρα για κόστος δεν ρωτάω

 

 Απλά,  θα μεταβίβαζε τα 90  τμ.  που γραφει το συμβόλαιο...χωρις καμμιά "τροποποίηση συστασης",

με την μνεία οτι εχουν τακτοποιηθει και.....τμ. ιδου και η βεβαιωση

Οπως θα μεταβιβαζε   και ενα διαμερισμα 90 τμ. που εχει τακτοποιήσει 10 τμ. ΗΧ...παλι χωρις τροποποιηση της συστασης...

τεσπα

Ανεξαρτητα που εγω διαφωνώ, καντε το  όπως λετε...

Αλλά,

τι θα πεις,  που ο νομος   απο εσένα απαιτεί να υπογραψεις οτι η αυθαιρεσια ειναι "ιδια σε ολους τους  οροφους"?

αλλά,  εσυ εχεις μια επεκταση που ειναι ιδια σαν  "επεκταση"

αλλά  "διαφορετικη  ως προς το εμβαδον  της επεκτασης καθε οροφου?

καλη συνεχεια

υγ

και , οταν τελειώσετε, μας λες και το  κοστολόγιο...

 

Edited Μάρτιος 7 , 2019 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

11 ώρες πριν, dimitris GM said:

....... ο νομος   απο εσένα απαιτεί να υπογραψεις οτι η αυθαιρεσια ειναι "ιδια σε ολους τους  οροφους"?

Κατά την ταπεινή μου γνώμη μου φίλε Δημήτρη, αυτό ακριβώς ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ να προσπεραστεί!!!  Καθιστά αδύνατη την επιλογή αυτή... Είναι προφανές ότι, ΔΕΝ υφίσταται η ίδια αυθαιρεσία!

 

[ppanag]

16 ώρες πριν, dimitris GM said:

 

 Οπως θα μεταβιβαζε   και ενα διαμερισμα 90 τμ. που εχει τακτοποιήσει 10 τμ. ΗΧ...παλι χωρις τροποποιηση της συστασης...

Ανεξαρτητα που εγω διαφωνώ, καντε το  όπως λετε...

...   απο εσένα απαιτεί να υπογραψεις οτι η αυθαιρεσια ειναι "ιδια σε ολους τους  οροφους"?

αλλά,  εσυ εχεις μια επεκταση που ειναι ιδια σαν  "επεκταση", αλλά  "διαφορετικη  ως προς το εμβαδον  της επεκτασης καθε οροφου?

... και , οταν τελειώσετε, μας λες και το  κοστολόγιο... ΚΟΣΤΟΣ_τροπ. = max {500,σελ Χ τιμησελιδας} + απρόβλεπτα

 

Πες τα ρε Δημήτρη γιατί έχω την εξής περίπτωση αλλά δεν είναι δουλειά μου να πω στον συμβολαιογράφο τι να κάνει:

Έχω διαμέρισμα το οποίο στη σύσταση (και στην κάτοψή της) αναφέρεται στρογγυλά 60 τ.μ. και στην άδεια και στην πραγματικότητα είναι 56 τ.μ. (έχει παραχωρήσει σε όμορο διαμέρισμα 3,60 τ.μ.). Κατόπιν αυτοψίας βρίσκω αλλαγή στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις και αλλαγή στα ανοίγματα, κατά τ' άλλα ίδιο με την κάτοψη της άδειας σαν περίγραμμα.

Είναι υποχρεωτική η τροποποίηση της σύστασης ή μπορεί να γίνει μεταβίβαση χωρίς τροποποίηση ???? 

Παρατήρηση 1: Το ΠΕΑ που θα εκδοθεί φυσικά θα γράφει 56 τ.μ.

Παρατήρηση 2: Αυτό που ανέφερες για τους ΗΧ το γνωρίζω αλλά κατοχυρώνεται από πολύ συγκεκριμένη εγκύκλιο/οδηγία προς τους συμβολαιογράφους, η οποία δυστυχώς ανέφερε μόνο τους ΗΧ και όχι όλες τις αυθαίρετες κατασκευές (εκτός κι αν κάνω λάθος)

Παρατήρηση 3: εννοείται συμφωνώ και με τον Ιάσωνα: προσωπικά δεν θα υπέγραφα την συγκεκριμένη δήλωση για την παραπάνω υπόθεση ... πολύ προσοχή στο τι υπογράφουμε ... 

Edited Μάρτιος 8 , 2019 by ppanag

[dimitris GM]

χμ....μαλλον θα σε στενοχωρήσω.

Με το αρθρο 98 λυνονται τα προβληματα επεκτασης μιας ΟΙ στα  κοινοχρηστα,  υπό κάποιες προυποθέσεις....

[χωρις -κατα την γνώμη μoυ- να  ειναι  υποχρεωτικη, με βαση το νομο,  η τροποποιηση της σύστασης]

Εδω, όμως, εχεις:

-μια αδεια για 56  τμ.

-συσταση και συμβόλαιο για 60 τμ.   [αυτο  το διαμέρισμα  πρεπει να πουληθει και για αυτο σου ζηταει βεβαιωση]

-Ομως αυτο το διαμέρισμα, καταμετρημένο  σημερα,   εχει  εμβαδόν  56 τμ.

δλδ εχεις μια ΟΙ η οποια ειναι μεταγεγραμμενη σαν 60 τμ.

Αυτη η ιδιοκτησια σημερα την μετρας και ειναι μικρότερη.

Πρέπει να βρεθει τρόπος   "νομιμης" μείωσης  της δικης σου ιδιοκτησιας  και  επαυξησης του εμβαδου του διπλανου, μέσω συμβολαίου.

Για αυτη την περίπτωση,  ο νομος δεν προβλεπει τπτ,  και πολυ σωστα, διοτι αφορα  καθαρά σε ιδιωτικες διαφορες.

 Και νομιζω οτι:

Δεν μπορεις να  βάλεις  διαμερισματωση, για τον απλό λογο οτι,  μπορεις με την διαμερισματωση να καλυψεις  την διαφορα μεταξυ της άδειας και  της κατοψης/ συστασης, αλλά παραμένει το  προβλημα με το πραγματικο εμβαδον που εχεις.

 Αρα εχεις προβλημα μεταξυ συστασης και πραγματικοτητας.

Θα συννενοηθεις με τον διπλανο  για την τροποποίηση της σύστασης

...ούτε αυτος μπορει να πουλησει, διοτι άλλα λεει η άδεια, άλλα η σύσταση και άλλα τμ. κατέχει σημερα.

 

[athanasanas]

Διώροφη οικοδομή με Σύσταση Ο.Ι. με ποσοστό 50% έκαστος όροφος, ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη.

Υπάρχουν αυθαίρετες αποθήκες και επί κοινοχρήστου.

Το ισόγειο έχει εξαιρεθεί της κατεδάφισης με Ν1337/83, άρα λαμβάνεται ότι υπάρχει Ο.Α.

Στο ισόγειο έγινε εκ των υστέρων αυθαίρετη προσθήκη 10 τμ,  συγχρόνως με τον τελείως αυθαίρετο Α 'όροφο.

Θα γίνει κοινή  υπαγωγή : 1 ΦΚ ανά Ο.Ι. και 1 Φ.Κ. για κοινόχρηστα.

Το ποσοστό των αντίστοιχων  επιβαρυντικών συντελεστών θα είναι κοινό για όλες τις κατασκευές; 

 

 

 

[dimitris GM]

αφου δεν υπηρχε αδεια,

πώς εγινε η συσταση στον όροφο?

Και, γενικωτερα, τι περιγραφει  η συσταση ΟΙ?

 

[athanasanas]

Η σύσταση έδινε ποσοστά στον μελλοντικό όροφο (αέρα)

[dimitris GM]

Η ανοικοδομηση στον αερα, σημαινει να εχεις υπόλοιπο σδ  και νομιμη αδεια.

Το αυθαιρετο, με την τακτοποίηση, δεν μπορει να παρει χιλιοστα απο τον αερα.

Με την νομιμοποιηση μπορεις.

[αυτη ειναι η γνωμη μου]

 

 

[athanasanas]

Όταν έγινε η σύσταση  υπήρχε το ισόγειο με ολοκληρωμένη Γ' φάση Ν1337/83. 

Γίνεται γονική παροχή και δίνεται ποσοστό 500/1000 στο ισόγειο και 500/1000

"το δικαίωμα του υψούν (αέρας) απεριορίστως πάνω από την υπάρχουσα οικία.."

Επομένως με το ποσοστό 500/1000 που αντιστοιχούν στον όροφο, κάνω υπαγωγή

στο Ν4495 και "τακτοποιώ" τις αυθαιρεσίες. Γιατί πρέπει να "νομιμοποιηθεί"

ώστε να πάρει τα χιλιοστά;

[danaikaterina]

Αυτό που σου λέει ο Δημήτρης είναι ότι τα 500% χιλιοστά του αέρα δεν πηγαίνουν αυτόματα στον αυθαίρετο όροφο.

Αυτή τη στιγμή ο αυθαίρετος όροφος θεωρείται κοινόχρηστος. Ως τέτοιο θα τον τακτοποιήσεις και έπειτα μπορεί να γίνει τροποποίηση της σύσταση ώστε να λάβει ποσοστό.