ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[ΜΙΧΑΛΗΣ01]

STEF1982, πού καταλήξατε τελικά γιατί με ενδιαφέρει κι εμένα πάρα πολύ το συγκεκριμένο θέμα;

Έχουμε ένα "και" που έγινε "ή" στην παρ. 5 {Σωστό}

και ένα "συντρέχουν σ ω ρ ε υ τ ι κ ά" στην παρ. 7 του άρθρου 98 που τα έχουν κάνει θάλασσα όλα και βάζουν μηχανικούς να τσακώνονται με συμβολαιογράφους και πελάτες.

 

[dimitris GM]

εσυ "τι" θεμα εχεις?

[architect83]

Καλησπέρα σας,

 

Θα ήθελα τη βοήθεια σας σε μια υπόθεση που μου ήρθε. 

Πρόκειται για ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία (ισόγειο και α οροφος, μονοκατοικια) σε αγροτεμάχιο που βρίσκονται αλλες δυο ανεξάρτητες κατοικιες (δηλαδη ανεξάρτητη οριζόντια με εξ'αδιαιρέτου ποσοστό στο αγροτεμάχιο).

Είχε γίνει μία υπαγωγή με Ν4014 για κάποιες αυθαιρεσιες (και ειχαν πληρωθει τοτε τα προστιμα) αλλα επειδή η κατοικία έχει επεκταθεί  εκτός περιγράμματος αδείας στο ισόγειο δημιουργώντας μια αποθήκη 10τμ κάτω από τον υπάρχων εξώστη του α ορόφου, ο μηχανικός τότε τους είχε πει πως δεν μπορούσε να προχωρήσει η τακτοποίηση σε περαιωση χωρίς τη συνεναιση των συν-ιδιοκτητων. Το πράγμα έμεινε εκεί και σήμερα θέλουν να το ολοκληρωσουν στον 4495, πατώντας πως πια δεν χρειάζεται η συνεναιση των αλλων ιδιοκτητων.

Θα ήθελα να σας ρωτήσω:

1) Αν ισχύει όντως αυτο με τον Ν4495? Μπορω να επικαλεστώ το αρθρο 98 παρ. 5 ή μηπως αναφερεται κατι σχετικό αλλου? (Βασικα το θεμα τοτε ειχε κολλησει στη αποθηκη εκτος περιγραμματος αδειας και εκτος δομησης που ειναι κατω απο τον υπάρχοντα εξώστη στο ισόγειο). Μπορω να ολοκληρωσω την τακτοποιηση σημερα?

2) Η διαδικασια αν μπορω να προχωρησω ειναι μεταφορα στον 4178 πρωτα και μετα στον 4495, ανανεωση οποιων αρχειων λειπουν? Ειναι κατι ιδιαιτερο που πρεπει να προσεξω οσον αφορα τη μη συγκαταθεση των συνιδιοκτητων?

3) Φανταζομαι εφοσον μπορεσω να προχωρησω με την τακτοποιηση θα μπορεσω μετα να εκδοσω και τη βεβαιωση μηχανικου για μεταβιβαση, σωστά?

 

Οποιαδήποτε βοήθεια θα εκτιμηθεί πολύ!

 

Σας ευχαριστω

 

 

[Πάνος]

Σε 5-όροφη πολυκατοικία χρονολογίας 1966 έχει κλείσει ο φωταγωγός που βρίσκεται σε διαμέρισμα που πρόκειται να μεταβιβαστεί. Στη κάτοψη της Σ.Ο.Ι. το διαμέρισμα φαίνεται όπως είναι σήμερα, με κλειστό φωταγωγό. Η παράβαση για τη τακτοποίηση του κλειστού μπορει να ενταχθεί με αναλυτικό καθότι με το ΓΟΚ 55 οι φωταγωγοί μέτραγαν στη δόμηση και στη κάλυψη?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[laxanos]

Ναι

[KOKARADI]

Σε οικοπεδο με 2ωροφη οικοδομη   σε χωριο εχουμε 2 τετραγωνικα υπερβαση σε καθε οροφο και μια αποθηκη 25 τμ στον ακαλυπτο.Εχει συσταθει  συσταση οριζοντιου και ο  ενας ιδιοκτητης εχει το ισογειο και ο αλλος τον οροφο και το οικοπεδο 50/50 εξ αδιαιρετου .Υπαρχει δυνατοτητα  συνολικης  τακτοποιησης σε μια δηλωση ? (Συναινουν  και οι 2 )

[asimelenia]

Ναι, μπορείς.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 4/9/2019 at 6:44 ΜΜ, Πάνος said:

Σε 5-όροφη πολυκατοικία χρονολογίας 1966 έχει κλείσει ο φωταγωγός που βρίσκεται σε διαμέρισμα που πρόκειται να μεταβιβαστεί. Στη κάτοψη της Σ.Ο.Ι. το διαμέρισμα φαίνεται όπως είναι σήμερα, με κλειστό φωταγωγό. Η παράβαση για τη τακτοποίηση του κλειστού μπορει να ενταχθεί με αναλυτικό καθότι με το ΓΟΚ 55 οι φωταγωγοί μέτραγαν στη δόμηση και στη κάλυψη?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Όχι. Δεν είναι ορθή αυτή η προσέγγιση. Με ΥΔ και ΥΚ.

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Lennon]

Καλησπέρα Συνάδελφοι

Σε ένα διαμέρισμα Ά ορόφου σε τριώροφη οικοδομή με οικ. άδεια 2005 παρατηρήθηκαν τα εξής :

1) Κλείσιμο Η/Χ 5,00 μ2

2) Διαφοροπ. εξωστών και ανοιγμάτων

3) Κατάληψη κλιμακοστασίου κατά 0,53 μ2 σύμφωνα με οικ. άδεια(και σχέδια σύστασης).

οικ. άδεια 2,30 Χ 4,05 = 9,31 μ2

πραγμ. 2,25 Χ 3,90 = 8,77 μ2

Πως θα τα αντιμετωπίζατε?

1) Υπέρβαση δόμησης

2) ΚΑΤ 3 ή 1 λοιπή παραβάση

3) α) Εμπίπτει στις επιτρεπτές/ανεκτές διαφορές δεδομένου ότι οι πραγματικές διαστάσεις είναι μετρημένες με επίχρισμα δλδ η πραγματικότητα είναι 2,30 Χ 3,85 περίπου ή

β) θα βάζατε μία παράβαση ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ(ξεχωριστή). Μπορεί κάποιος να αναφέρει το σημείο του νόμου ή εγκυκλίου που σημειώνει ότι η ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ είναι ξεχωριστή παράβαση.

γ) Θα την ενσωματώνατε στην 1 λοιπή παράβαση?

Ευχαριστώ.

 

 

[dimitris GM]

"3) Κατάληψη κλιμακοστασίου κατά 0,53 μ2 σύμφωνα με οικ. άδεια(και σχέδια σύστασης).

οικ. άδεια 2,30 Χ 4,05 = 9,31 μ2

πραγμ. 2,25 Χ 3,90 = 8,77 μ2""

Τι εννοείς?

α] Η αδεια και η συσταση ειναι ίδιες αλλα εγινε αυθαίρετη επέκταση  σε  βαρος κοινοχρηστων

ή  β] η επεκταση φαινεται στην συσταση?

Αν προκειται για το "α", να ρωτήσεις  πρωτα τον συμβ/φο τί απόψεις έχει για το θεμα της "τροποιησης της συστασης"

και μετα συζητας ολα τα υπολοιπα.