ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[Faethon11]

αυτό με την μη κατάληψη κοινοχρήστων το αναφέρει ο Ν4495

 

[dimitris GM]

δλδ???

[cve20126]

Έχω περίπτωση διαμερίσματος όπου υπάρχουν 2 συνδιοκτήτες με 67,50% και 32,50% αντίστοιχα. Ο δικός μου πελάτης είναι με το 67,50% ο οποίος πουλάει το μερίδιο του σε τρίτο. Το διαμέρισμα δυστυχώς έχει διαφορετική διαμερισμάτωση.  

Μπορώ με το άρθρο 98 να προχωρήσω σε υπαγωγή χωρίς τη σύμφωνη γνώμη του 32,50% ο οποίος δεν συμφωνεί ούτε στη πώληση ούτε στη τακτοποίηση ; 

Άρθρο 98

4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ, ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους.

Άρθρο 99 

Την αίτηση υποβάλλει: 

δδ) ο συνιδιοκτήτης, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο ανωτέρω άρθρο.

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2019 by Pavlos33

[Pavlos33]

Με το άρθρο 98 παρ. 4 4.   εφόσον είναι εντός σχεδίου μπορεί ο ένας να κάνει δήλωση χωρίς σύμφωνη γνώμη του άλλου,

Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας 
εντός  σχεδίου  πόλεως,  ανεξαρτήτως  ποσοστού  συγκυριότητας,  αυθαίρετων  κτισμάτων  ή  νόμιμων 
κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης 
μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 
99 κ.επ. ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. 
Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών 
την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των 
λοιπών  συγκυρίων.  Σε  κάθε  περίπτωση,  οι  λοιποί  συνιδιοκτήτες  μπορούν  να  αποπληρώνουν  τις 
ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας 
τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους. 

[cve20126]

Σ'ευχαριστώ για την απάντηση. 

 

Το διαμέρισμα είναι εντός σχεδίου ,παρόλο αυτά νομίζω οτι αναφέρεται σε περίπτωση κτίσματος χωρίς σύσταση και όχι και στις προηγούμενες περιπτώσεις. 

[Pavlos33]

Είτε με σύσταση είτε χωρίς, συνιδιοκτήτης με οποιοδήποτε ποσοστό (ακόμη και 1%) μπορεί να κάνει δήλωση (σε εντός σχεδίου). Αυτό σου λέει η παρ 4 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει σήμερα (βλ. παραπάνω παράθεση).

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2019 by Pavlos33

[dimitris GM]

σωστα

[cve20126]

Επειδή δεν υπάρχει κόμμα στο ενδιάμεσο εγώ το καταλαβαίνω ως εξής 1) Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία 2) Συγκύριοι σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως 
 

 

 

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2019 by cve20126

[dimitris GM]

να το ξαναδω...σορρυ

Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου

[α] σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία,  [εδω υπαρχει κομμα και αφορα ειτε εντος ειτε εκτος, διοτι η συσταση ταυτοποιει πληρως μια  ανεξαρτητη ΟΙ]

[β] ή   σε κτίσμα  χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός  σχεδίου  πόλεως,

[τυχον περιπτωση υπαρχουσας συστασης  ΟΙ για  εκτος,  καλυπτεται ήδη απο το "α", ενω δεν επιτρεπεται για εκτος χωρις σύσταση ΟΙ]

δικαιουνται....κλπ

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2019 by dimitris GM

[tettris]

Συγνώμη προκαταβολικά εάν έπρεπε να ξεκινήσω ξεχωριστό θέμα, θα παρακαλούσα ωστόσο για τη γνώμη σας. Στο ισόγειο οικοδομής πριν το 1975 ιδιοκτήτης (2 ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου για την ακρίβεια), έχει 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες Ι1, Ι2 και Ι3 με παραβάσεις ΥΔ στις Ι1 και Ι2 που είναι κατοικίες (το Ι3 είναι κατάστημα) και λοιπές παραβάσεις αναλυτικού και στις τρεις. Όλες οι παραβάσεις είναι πριν το 1975. Δεδομένου* ότι για να υπαχθούν σε κατ.1 θα πρέπει να γίνουν 3 δηλώσεις, προκύπτει, λόγω και των μικρών υπερβάσεων, ότι συμφέρει οικονομικά να γίνει μία δήλωση και για τις 3 ΟΙ με υπαγωγή σε κατ. 2. Το θέμα μου είναι αν αυτό επιτρέπεται με τον ακόλουθο τρόπο:

ΦΚ1: Ι1 και Ι2 συνολικά για την ΥΔ με ποσοστό υπέρβασης αυτό που αντιστοιχεί συνολικά στα χιλιοστά και των 2. (για λόγους διακριτοποίησης θα μπορούσα να κάνω 2 ΦΚ, ένα για την κάθε μία)

ΦΚ2 (προαιρετικό): Για την Ι3 χωρίς καμία παράβαση, μόνο και μόνο να δηλώσω στο σύστημα ότι η Ι3 έχει χρήση υπηρεσίες.

ΦΚ3: Όλες μαζί τις ΛΠ και για τις 3 ΟΙ.

Με λίγα λόγια σκοπεύω να διαχωρίσω τις ΥΔ από τις ΛΠ, μόνο και μόνο γιατί ΛΠ έχουν όλες οι ΟΙ, αλλά δεν μπορώ να τις βάλω στο ίδιο ΦΚ επειδή η Ι3 είναι υπηρεσίες.

Ουσιαστικά η απορία μου: Είναι υποχρεωτικός, σε μία αίτηση περισσοτέρων ΟΙ, ο διαχωρισμός της κάθε ΟΙ σε ξεχωριστό ΦΚ ή επιτρέπεται η ομαδοποίηση κοινών παραβάσεων σε κάθε περίπτωση; Δηλ. επιτρέπεται το ΦΚ3 να ομαδοποιεί όλες τις ΛΠ και των τριών, εφόσον έχουν κοινά χαρακτηριστικά; Η (σωστή) καταγραφή των πεδίων στο σύστημα, είναι καθαρά για τον υπολογισμό των προστίμων των παραβάσεων, και όχι για λόγους τακτοποίησης τους ως προς τις ΟΙ, έτσι δεν είναι; Μάλιστα θεωρώ πως θα μπορούσα να τα δηλώνω και όλα στο ίδιο ΦΚ με χρήση κατοικία (που είναι και η κύρια του κτιρίου) και απλά στην ΤΕ να σχολιάζω πως και τι ακριβώς...

 

       * Υπάρχει και η άποψη ότι επιτρέπεται μία δήλωση κατ.1 σε περισσότερες των μία οριζοντίων.

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2019 by Pavlos33