ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[gio]

δεν υπαρχουν κοινοχρηστοι χωροι.

Ολα ειναι προ 75.

θα μπορουσα με μια δηλωση  και 250ευρω να γινουν ολα.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

15 λεπτά πριν, gio said:

δεν υπαρχουν κοινοχρηστοι χωροι. Υπάρχουν, αφού υπάρχει σύσταση κ.λπ.

Ολα ειναι προ 75. Πόσο μάλλον!!!! Απαιτείται να γίνουν ξεχωριστά εκ του νόμου!

θα μπορουσα με μια δηλωση  και 250ευρω να γινουν ολα. Όχι!!!

 

Edited Δεκέμβριος 2 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[LESS]

14 λεπτά πριν, gio said:

Ολα ειναι προ 75.

H κατηγορια 1 υποχρεωτικά γίνεται ανά ΟΙ

[gio]

Ωπα....σωστά ..."υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία",

αλλά βλέπω οτι ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1  λέει μόνο για κατοικίες....εγώ εχω μαγαζί ...τι κάνω;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 :
Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975 :
Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου.
Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας.
Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής.

Edited Δεκέμβριος 2 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[LESS]

Δύο ιδιοκτήτες έχουν 2 διαφορετικά οικόπεδα, ο καθένας με το συμβόλαιο του. Όμως έβγαλαν μια οικοδομικη άδεια και για τα 2 οικόπεδα, για μια 2όροφη οικοδομή με 2 κλιμακοστάσια κλπ και στο κοινό όριο των οικοπέδων τους έχουν μεσοτοιχία. Δεν υπάρχει δλδ αντισεισμικός αρμός, το κτίριο είναι ενιαίο.

Επηρεάζει κάπου αυτό στην τακτοποίηση που θέλει να κάνει ο ένας από αυτούς?

[Pavlos33]

Έβγαλαν άδεια θεωρώντας τα δυο οικόπεδα τοις πράγμασι συνενωμένα;

Είχαν το ίδιο ποσοστό (50%) εξ αδιαιρέτου και στα δυο οικόπεδα έκαστος;

Στην άδεια εμφανίζονται τα ονόματα και των δυο;

 

[greg5306]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Έχω την εξής περίπτωση σε οριζόντια ιδιοκτησία - διαμέρισμα και θα ήθελα τη γνώμη σας.

Κατ' αρχήν η οικοδομή έχει κατασκευαστεί ως έχει σήμερα από το 1982 με οικοδομική άδεια του 1981.

Στο διαμέρισμα του πελάτη μου, το οποίο είναι ισόγειο, υπάρχει ένα wc. Η πλάτη του wc είναι σε επαφή με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας. Εκ κατασκευής λοιπόν, το wc έχει μεγαλώσει, επεκτεινόμενο κάτω από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο (δεν υπάρχει υπόγειο για αυτό δημιουργείται και ο χώρος κάτω από το κλιμακοστάσιο).

Η επέκταση του wc είναι της τάξης των 2τμ περίπου. 

Δημιουργείται λοιπόν ένας χώρος 2τμ με ελεύθερο ύψος που ξεκινάει από τα 40εκ και καταλήγει στα 250εκ.

Το ερώτημα που τίθεται είναι το εξής :

Πως τακτοποιείται ο χώρος αυτός? Το τμήμα αυτό κάτω από τη σκάλα θεωρείται κοινόχρηστο?

Και το δεύτερο ερώτημα και ποιο βασικό είναι το εξής :

Ο πελάτης θέλει να μεταβιβάσει. Για να μεταβιβάσει λοιπόν πρέπει να προβεί αρχικά σε τακτοποίηση και μετά σε τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου. Το πρόβλημα είναι πως θα φανεί ο χώρος αυτός στην οριζόντιο? Η ίδια επιφάνεια θα φαίνεται να ανήκει και στο διαμέρισμα και στο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο?

 

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

πρωτα θα συγκρινεις την κατοψη της αδειας με της συστασης

Αν αυτα τα τμ περιεχονται στη συσταση, ειναι ευκολο

Αν δεν περιεχονται, πας με το 98/9

αλλα για να πουλησεις,  θα ρωτησεις τον συμμβολαιογραφο σου.

[ch_mp13]

Συνάδελφοι χρόνια  πολλά!

Έχω μία δυόροφη οικοδομή κατά την οικοδομική άδεια (ισόγειο -πρώτος) , με 2 διαμερίσματα ανά όροφο.

Επίσης έχω Συμβόλαιο σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών όπου τα 4 διαμερίσματα αποτελούν 4 οριζόντιες με 25% η κάθε μία. σύνολο 100%

Στην πράξη, όμως , οι οικοδομή υπερυψώθηκε και κατασκευάστηκε ισόγειος βοηθητικός χώρος,( λίγο σκάφτηκε το έδαφος λόγω κλίσης, λίγο ανέβηκε η στάθμη ισογείου και πρώτου) οπότε στην πράξη έχω ισόγεια αποθήκη( δεν φαίνεται στην  Ο.Α ούτε αναφέρεται πουθενά στη σύσταση) και 1ο - 2ο όροφο που κατά την Ο.Α και το συμβόλαιο είναι ισόγειο και πρώτος.

Ερώτηση. Πρέπει να δώσω βεβαίωση για τα 2 διαμερίσματα του τελευταίου  ορόφου (1ου ορόφου κατά το συμβόλαιο και την Ο.Α)

Το έξτρα ισόγειο   ως υπέρβαση δόμησης μπορώ να το αγνοήσω αφού δεν αφορά τις οριζόντιες οι οποίες με ενδιαφέρουν? 

Την διαφορετική στάθμη του ορόφου στις οποίες βρίσκονται οι οριζόντιες που με ενδιαφέρουν πως την  αντιμετωπίζω?  Το ύψος ορόφου είναι 280 εκατοστά όπως στην Ο.Α αλλά ο όροφος είναι περίπου +3 μέτρα από στη στάθμη της Ο.Α

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις και καλή χρονιά!!!