ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

- ποιοί ειναι ιδιοκτητες σε αυτες τις  4 ΟΙ?

- ποιος εμφανιζεται σαν "ιδιοκτητης"  στο "υπογειο"?

- εχουν γινει ήδη μεταβιβασεις?

 

[ch_mp13]

Οι 4 ιδιοκτήτες ειναι πατέρας και 3 παιδιά. η οικοδομή χτίστηκε από κοινού  από των πατέρα και τους 2 γιούς , ως αρχικοί συνδικαιούχοι  του οικοπέδου. Οι 2 γιοί πήραν στην αρχική σύσταση και διανομή από 1 διαμέρισμα, 25% έκαστος, και ο πατέρας50%  , 2 διαμερίσματα και στη συνέχεια μεταβίβασε το ένα΄(πρό 2010)  στην κόρη μόλις έγινε 18. οπότε τώρα πατέρας και παιδιά έχουν από 25% - ένα διαμέρισμα.

ως ιδιοκτήτης του ισογείου-υπογείου(όπως θες πάρτο) δεν εμφανίζεται κανείς. Δεν αναφέτεται ούτε στην Ο.Α ούτε στη σύσταση ούτε στη μεταβιβάση, είναι ΑΟΡΑΤΟ.

Απλά  τώρα λόγω βεβαιώσεων 4495 και αυτοψίας ελέγχονται οι 2 ορ. ιδιοκτησίες.

Οι βεβαιώσεις πρέπει να εκδοθούν διότι σύμφωνα με το αρχικό Σ/Ε σύστασης και διανομής, οι 2 υιοί ,  φαίνεται να κατέχουν τα αντίθετα διαμερίσματα από αυτά στα οποία στην πράξη διαμένουν(Δ1 αντί Δ2 και ανάποδα,), πρόβλημα που εντοπίστηκε με αφορμή τις δηλώσεις κτηματολογίου, οπότε η συμβολαιογράφος προτίθεται να συντάξει Συμβ. πράξη ανταλλαγής-μεταβίβασης? (ή διόρθωτικής πράξης της αρχικής  διανομής, δεν είμαι σίγουρος) των 2 μόνον   ιδιοκτησιών  του πάνω ορόφου, και χρειάζεται βεβαίωση μη αυθαιρεσίας για τις 2 οριζόντιες.

Μου έχει πει   σε κουβέντα συνάδελφος  ότι αφού υπάρχει σύσταση ασχολούμαι με τις οριζόντιες αποκλειστικά και δεν με ενδιαφέρει το έξτρα  ισόγειο πλην ίσως της αλλαγής στάθμης που προκαλεί στον όροφο που μας αφορά??

 

Ευχαριστώ θερμά εκ των προτέρων. 

[dimitris GM]

- Για το θεμα της "αναποδης" ονοματοδοσιας/εγκαταστασης  των ΟΙ, θα το λυσει η συμβ/φος με την ΔΟΥ

Και θα γινουν ολα οσα απαιτει το ΕΚ...εχετε και αλλαγες στον ΕΝΦΙΑ, στο ΤΑΠ, τα ΔΤ κλπκλπ

 - Ναι, για αυτο που θελετε να κανετε,  απαιτειται βεβαιωση για τις δυο ΟΙ που ειναι "λαθος"

Κατα τα λοιπα,

εχετε εναν αυθαιρετο οροφο υπ/ισόγειο...αγνωστο...ανυπαρκτο...χωρις χιλιοστα...μαλλον  δεν υπαρχει πουθενα σε κανενα χαρτι δξ πώς και εάν τον γραφουν και τι χρηση εχει ...

Υποθετοντας οτι αποτελουν δυο "ξεχωριστους" χωρους, μετα τις ανω διορθωσεις θα πρεπει να τους τακτοποιησετε

πριν αλλαξει το σημερινο "οικογενειακό" ιδιοκτησιακο.

 

Edited Δεκέμβριος 29 , 2019 by dimitris GM

[ch_mp13]

όταν λέτε δύο ξεχωριστούς χώρους εννοείται τις 2 οριζόντιες των υιών? τα δύο διαμερίσματα ? που προφανώς θα πρέπει να τακτοποιηθούν όσων αφορά τις αποκλείσεις από την οικ άδεια?

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις  dimitris GM

Θα ήθελα και την άποψη ενός μηχανικού για  το πως τελικά θα αντιμετωπίσω την υπέρβαση δόμησης του ισογείου? την αγνοώ ή όχι? 

 

Καλή χρονιά!

 

[Arche]

3 μετρα ψηλότερα δεν το λες "υπερυψωθηκε και λίγο το ισόγειο".

[ch_mp13]

Arche, συμφωνώ. Διέγραψε το ΄λίγο'. Σαφέστατα και η αλλαγή στάθμης θα ληφθεί υπόψη καθώς  επηρεάζει τις οριζόντιες ιδ, που εξετάζω. , είτε είναι  μισό μέτρο είτε τρία. Σαν επιπλέον τετραγωνικά είναι το ερώτημά μου. Πρέπει να με απασχολήσουν τα τμ του υπογείου ή όχι?.

Ευχαριστώ

 

[Arche]

εγω σε οσα ακινητα εκδωσα βεβαιωση ελενχα την οριζοντια ιδιοκτησια σε οικοδομες. Ας το ομολογησω ομως οτι δεν γνωριζω αν πρεπει να ελεγχθει ολο το ακινητο.

Προσωπικη αποψη αποτελει παλι οτι θα επρεπε να ελεγχθει και να τακτοποιηθει η κάθε αυθαίρετη κατασκευή ή και η κάθε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης που υπάρχει στο κτίριο, λιαν συντόμως έρχεται η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου οπότε οι ιδιοκτήτες θα ξαναβρεθούν ξανά αντιμέτωποι με τακτοποιήσεις ή κυρώσεις, οπότε αποτελεί συμφέρον των ιδιοκτητών να ελένξουν, να δηλώσουν όταν πρέπει και να τακτοποιήσουν σήμερα.

υγ: Μια τελευταία σημείωση καθώς η γνώση μου λέει οτι, υπάρχουν σήμερα ιδιοκτήτες ακινήτων που πιστευουν οτι τα ακίνητα τους δεν έχουν αυθαίρετες κατασκευές ή ή και ότι στα ακίνητα τους δεν έχουν γίνει αλλαγές χρήσεων που δεν θα έπρεπε, θεωρώ καθήκον και μέριμνα κάθε πολίτη αυτής της χώρας να ελένξει το / τα ακίνητα του διότι δεν ξέρει πραγματικά. Πρόσφατα μου έτυχε ιδιοκτήτρια η οποία ισχυριζόταν για ένα διαμέρισμα της ότι δεν έχει καμία αυθαίρετη κατασκευή, βρέθηκε όμως το ακίνητο να έχει υπέρβαση δόμησης. Και κατά την δεκαετία που ασχολούμαι με τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών ακινήτων περιπτώσεις σαν αυτή έχω ξανασυναντήσει.

_

Arch

[tetris]

8 ώρες πριν, ch_mp13 said:

....Πρέπει να με απασχολήσουν τα τμ του υπογείου ή όχι?.

Όχι

Εξετάζουμε μόνο τις ο.ι. για τις οποίες ζητείται βεβαίωση

Θα μπορούσες, ενδεχομένως, να αναφέρεις στην τεχνική έκθεση την παράβαση του (υπάρχοντος) ισογείου/υπογείου, ώστε να μη δημιουργηθεί κάποιο πρόβλημα στο μέλλον.

π.χ. "Λόγω αυθαίρετης υπερύψωσης και κατασκευής υπογείου εκτός αδείας, το κτίριο εμφανίζεται ως τριώροφο"

[ch_mp13]

Tetris την υπερύψωση του ορόφου  που με ενδιαφέρει πως την αντιμετωπίζεις? Ευχαριστώ πολύ?

Edited Δεκέμβριος 30 , 2019 by ch_mp13

[dimitris GM]

4 ώρες πριν, tetris said:

Όχι

Εξετάζουμε μόνο τις ο.ι. για τις οποίες ζητείται βεβαίωση

Θα μπορούσες, ενδεχομένως, να αναφέρεις στην τεχνική έκθεση την παράβαση του (υπάρχοντος) ισογείου/υπογείου, ώστε να μη δημιουργηθεί κάποιο πρόβλημα στο μέλλον.

π.χ. "Λόγω αυθαίρετης υπερύψωσης και κατασκευής υπογείου εκτός αδείας, το κτίριο εμφανίζεται ως τριώροφο"

συμφωνω με το "ενδεχομενως"

[Γνωμη μου ειναι να μην ασχοληθεις στην παρούσα φαση, αφου εχεις να ασχοληθεις με συγκεκριμενες ΟΙ]

 Οταν μετα απο μηνες  ξεμπερδεψεις με την ανταλλαγη/διόρθωση ή  ό,τι άλλο κανετε

θα κανετε τροποποιηση της συστασης, ωστε να αποκτησουν ταυτότητα και οι "αόρατες" ΟΙ του υπογειου,

[για τις οποιες ακόμα δεν ειπες αν και ποιος τις γραφει...]

Αρα να προετοιμασετε τα χαρτια σας,  τα Ε9, Ε2, ΤΑΠ, ΔΤ κλπκλπ,  ωστε με την επικειμενη βελτίωση-τροποποιηση του 98, να κανετε τροποποίηση της συστασης, δινοντας χιλιοστα και στα ....ψηλοτάβανα....υπογεια...