ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

σωστα,

η σκαλα που οδηγει στον οροφο ανηκει στο  διαμερισμα...[άλλως πώς θα ανεβαινε?]

Το θεμα ειναι οτι, αφου ειναι μεσα στην αδεια,  δεν λες τι ειδους αυθαιρεσια εχει αυτη η σκαλα?

[οι 4 εξωστες  τι ρολο παιζουν στο ερωτημα?]

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κατά τη γνώμη μου αποτελεί αυθαιρεσία των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου!

 

[ni-di]

Έχω περίπτωση όπου, 2 όροφοι οικοδομής έχουν ανεγερθεί με Ο.Α. και 1 ακόμη από πάνω αυθαίρετα. Για τα 2 διαμερίσματα του αυθαίρετου ορόφου έχουν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες. Αναφορικά με τα αυθαίρετα διαμερίσματα: 1) Στο πεδίο ΟΑ επιλέγω ΝΑΙ ή ΟΧΙ; 2) Για τους συντελεστές τετραγωνιδίων (αν επιλέξω ΝΑΙ) με ποια μεγέθη συγκρίνω σ' αυτήν την περίπτωση; Επίσης, στο δώμα έχει κατασκευασθεί αποθήκη αυθαίρετη η οποία βάσει του συμβολαίου έχει ποσοστό επί του οικοπέδου και ανήκει εξ΄αδιαιρέτου σε όλους τους ιδιοκτήτες του οικοπέδου. 1) Ο.Α. ΝΑΙ ή ΟΧΙ; 2) Συγκρίσιμα μεγέθη για συντελεστές τετραγωνιδίων αν επιλέξω ΝΑΙ;

[Saleptsis]

Εφόσον υπάρχει οικοδομική άδεια στο οικόπεδο θα πρέπει να επιλέξεις ΝΑΙ. Υπάρχει σύσταση, άρα και ποσοστά επί του οικοπέδου, άρα θα βάλεις στον αριθμητή όλα τα αυθαίρετα τετραγωνικά τις εκάστοτε Ο.Ι. και στον παρανομαστή τον Σ.Δ., το ποσοστό της επί του οικοπέδου και τα τετραγωνικά του οικοπέδου.

[Pavlos33]

11 ώρες πριν, ni-di said:

στο δώμα έχει κατασκευασθεί αποθήκη αυθαίρετη η οποία βάσει του συμβολαίου έχει ποσοστό επί του οικοπέδου και ανήκει εξ΄αδιαιρέτου σε όλους τους ιδιοκτήτες 

Διευκρίνισε τι εννοείς με το παραπάνω. Αν η αποθήκη έχει χιλιοστά πως ανήκει σε όλους; Μήπως εννοείς ότι είναι κοινόχρηστος χώρος ή  μήπως στη σύσταση είχαν αφεθεί χιλιοστά για μελλοντικό όροφο και θεωρείς ότι αυτά τα χιλιοστά αντιστοιχούν στην αυθαίρετη αποθήκη;

Επιπλέον, διευκρίνισε ποιος είναι ο φερόμενος πλέον ιδιοκτήτης της αποθήκης αυτής ο οποίος και θέλει να την τακτοποιήσει.

[psycho]

6. Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99 :

α)    υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής,

β)         βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας. 

 τι βεβαίωση είναι αυτή την έχετε κάνει ? πρέπει να την φτιάξουμε ξεχωριστά δεν φτάνουν όλα τα άλλα ?

 

Μη κάνεις κατάχρηση της μορφοποίησης κειμένου και του χρώματος γραμματοσειράς το οποίο για τις δημοσιεύσεις των μελών (εξαιρείται μόνο το κείμενο παρατηρήσεων των συντονιστών) είναι μόνο το μαύρο ή το μπλε. To κείμενό σου έχει τροποποιηθεί καταλλήλως.

Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited Ιανουάριος 26 , 2020 by Pavlos33

[Saleptsis]

Μπορείς να το αναφέρεις στην τεχνική έκθεση και είσαι εντάξει

[dimitris GM]

psycho:

 

ξαναδες το...ο συνδυασμος των παραγραφων ειναι "αλματικος" δλδ.

- το 6α' αναφερεται στο 5α' [ΥΔ του ιδιοκτητη για το εκ κατασκευης]

και το 6β'  αναφερεται στο 5β'  [βεβαιωση μηχανικου για το σε ολους τους οροφους,  αν εισαι βεβαιος....]

Οπότε πας με ενα απο τα δυο.

ή πας με το  νεο 98 παρ.9  περι ιδιοχρησιμοποίησης και καθαριζεις.

 

Edited Ιανουάριος 26 , 2020 by Pavlos33

[psycho]

Ευχαριστώ πολύ.

Edited Ιανουάριος 26 , 2020 by Pavlos33

[billanas]

Καλημέρα συνάδελφοι, 

Κάποιος αν μπορεί να επιβεβαιώσει ή να διορθώσει.

Σε διώροφη κατοικία με υπόγειο όπου υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, το υπόγειο εμβαδού 100,00 τ.μ. ανήκει στονυς Α, Β, Γ εξ αδιαιρέτου με ποσοστό αντίστοιχα 25%, 25%, 50%. Οι Α και Β, που είναι ζευγάρι, μετέτρεψαν σε κατοικία τα 40 τ.μ. του υπογείου. Μπορούν οι Α και Β να προβούν στην τακτοποίηση δίχως τη συναίνεση του Γ αλλά χωρίς να σημαίνει πως θα έχουν αποκλειστικό δικαίωμα της αυθαίρετης κατοικίας δίχως να γίνει κάποια άλλη συμβολαιογραφική πράξη. Σωστά;