ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[tettris]

Ευχαριστώ danaikaterina για την υπενθύμιση. Ήμουν σίγουρος ότι κάπου θα έχει ξανασυζητηθεί, αλλά ενδιαφερόμουν και για την τελική διαμόρφωση των απόψεων σήμερα, με όποιες προσθήκες στους νόμους και αναθεωρήσεις των ερμηνειών από τους μηχανικούς έχουν προκύψει. Πολύ σημαντικό το ότι τονίζεις πως η πιο ξεκάθαρη λύση είναι αυτή των διαφορετικών δηλώσεων και συμφωνώ. Αφού για παράδειγμα σε περίτωση συνιδιοκτητών που μόνο κάποιοι εξ αυτών δικαιούνται εκπτώσεις θα πρέπει να διασπαστούν (πατεντιάρικα μεν λογικά δε) οι παραβάσεις σε περισσότερα ΦΚ για την ΟΙ που αναφέρονται.

[sissy_arch]

Καλησπέρα ξανά.

Επανέρχομαι με ερώτηση στο ίδιο θέμα που είχα θέσει.

-Πρώτη ερώτηση:  Υπόγειο που το κλιμακοστάσιο είναι Κ.Χ και το υπόλοιπο ΟΙ, επεκτείνεται έως το περίγραμμα της ανωδομής. Αυτό  είναι κοινόχρηστο;

-Δεύτερη ερώτηση: Από τη στιγμή που ένας μηχανικός τακτοποίησε επί 4014 μια αυθαίρετη κατοικία στη πυλωτή (κανονικά ήταν ΚΧ με θέση στάθμευσης), μπορώ να κάνω ως  άλλη δήλωση για άλλες αυθαιρεσίες επί του ΚΧ και να τακτοποιήσω  μια αυθαίρετη σκάλα που πάει στο υπόγειο από τη πυλωτή και μια αυθαίρετη αποθήκη στον ακάλυπτο;

Στη συνέχεια και όταν θα δοθεί βεβαίωση, θα λέει ότι έχει τακτοποιήσει ο Α το 1 και ο Β το 2 και άρα σύνολο είμαστε εντάξει;

- Στέκει αυτό;

Edited Μάρτιος 10 , 2020 by Pavlos33
διόρθωση σε ορθογραφία, τονισμό και σύνταξη κειμένου-βλ. κανόνες συμμετοχής

[dimitris GM]

- ό,τι ειναι κατω απο τη  οικοδομη, μαζι με τον ακαλυπτο και το κατω απο αυτον "χωμα" ειναι κοινοχρηστο.

Οπου εχει γινει κατασκευη,  αυτη ανηκει -κατα τους ορους του συμβολαιου - σε "καποιον"

Η "επεκταση"  του υπογειου  εγινε σε κοινοχρηστο/κοινοκτητο  χωρο. Τακτοποιειται.

- Εγινε μια τακτοποιηση για μερος της πυλωτης, όπου καποιος εκανε μια αυθαρεσια. Αυτη τακτοποιησες, για αυτη μπορουσες να δοσεις βεβαιωση.

Θα σε ενδιεφερε να δεις τα υπολοιπα, εαν εκανες τροποποιηση της συστασης, οπότε επρεπε ολη η πυλωτη και ολες οι ΟΙ να ειναι ολες τακτοποιημενες.

 

Επομενως, για τυχον αλλες αυθαιρεσιες απο "αλλους" θα γινει αναλογη τακτοποιηση.

 

 

[d.styl]

Σε διώροφο εντός σχεδίου του 1978 έγινε αυθαίρετη προσθήκη καθ' ύψος στο δώμα με λειτουργική σύνδεση με τον  Β όροφο (μεζονέτα). Ενώ όμως ο Β όροφος ανήκει σε μητέρα με επικαρπία και σε γιο ψιλή κυριότητα, τα χιλιοστά του υψουν βάσει σύστασης ανήκουν στη μητέρα με πλήρη κυριότητα. Στο σπίτι μένει ο γιος και αυτός θέλει να τακτοποιήσει. Η μητέρα συναινεί. Πιστεύετε πως είναι σωστό?

Θα πρέπει να γίνει μια δήλωση όπου θα αναφέρονται και οι δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες, Β και υψουν?

[dimitris GM]

δεν ασχολεισαι με τα χιλιοστα του "υψουν", ουτε ζηταει ο νομος "συναίνεση"

δικαιωμα εχει ή ο γιος ή η μητερα...

[πλην των αλλων εχεις  και σκαλα- τρυπα]

[d.styl]

Ναι έχω και τη σκάλα και διάφορα άλλα στο Β όροφο. Για να καταλάβω το σκεπτικό σου...η αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα λόγω λειτουργικής σύνδεσης με τον Β μας δίνει το δικαίωμα να τακτοποιήσει κάποιος που δεν έχει μερίδιο ιδιοκτησίας στα μελλοντικά? Το λέω γιατί θα μπορούσε να μην συναινεί ο ιδιοκτήτης του υψουν...Τι θα γινόταν τότε?

[dimitris GM]

ο "αερας" αξιοποιειται οταν εχεις υπολοπα σδ και πας για νομιμοποιηση.

Δικαιωμα "ιδιοκτησιας" δεν δινει η τακτοποιηση. Μονον πολεοδομικη τακτοποιηση γινεται.

Εδω, τακτοποιει ο συνενωθεις λειτουργικα οροφος.

Για τροποποιηση της συστασης, ωστε να το αποκτησει "εμπραγματως"  και να μπορει να μεταβιβασει, θα το δουμε στο μελλον.

 

 

[d.styl]

Κατανοητό. Ευχαριστώ 

[andan]

Η κατασκευή αποθήκης στον εξώστη οροφοδιαμερίσματος (στην μεγάλη πίσω βεράντα) μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 αν πληρεί τις προϋποθέσεις;

Αν δεν τις πληρεί παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,5;

[andan]

Απάντηση από το help desk του ΤΕΕ:

-μειωτικό συντελεστή 50% παίρνουν μόνο οι ισόγειες αποθήκες (και ως 50 τ.μ. αν δεν κάνω λάθος) 

-μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3, αν πληρεί τις προϋποθέσεις, αν και η εγκύκλιος, όπως μου είπαν, αναφέρει πάλι ισόγειες(;), αλλά η εγκύκλιος είναι ένα εργαλείο για τη σωστή ερμηνεία του νόμου (ή κάπως έτσι ...) .