ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι μπορείς....

 

[dimitris GM]

το "κατακοιτη" υπονοει και χωρις σωας τας φρενας ή απλα ειναι "υπεργηρη"

Μηπως εχεις συνδυασμο με ΑΜΕΑ?

Μπορεις και μονος σου αφου υπαρχει συσταση ΟΙ.

υγ

όπως προειπεν ο ιασονας [μετις καλησπερες μου]

αλλά,  άλλαζε σελιδα και δεν το προσεξα

 

 

 

Edited Μάιος 14 , 2020 by dimitris GM

[janna]

Εχει συσταθεί ΟΙ επί του οικοπεδου και έχουν γινε ιαυθαίρετες κατασκευές στον ακάλυπτο  τις οποιες χρησιμοποιεί ο ενας ιδιοκτητης που εχει στην κυριοτητα του 2 ΟΙ μπορει αυτος που τις χρησιμοποιεί να τις δηλώσει  χωρις συναινέση και πως θα υπολογισθεί η ΥΔ? σε  προυγουμενη συζήτηση και συμφωνα με την παρ. 8 του αρθρου 98 του ν4495 νομιζω πως ναι ,αλλα τα ποσοστα ΥΔ πως θα υπολογισθουν? 

[Nefeli86]

Καλησπέρα σας,

Μήπως γνωρίζει κάποιος, τι γίνεται στη περίπτωση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας 2 συνεχόμενων κτιρίων, τα οποία βάσει αδείας και σύστασης, θα έπρεπε να ενώνονται με Η.Χ. , ο οποίος όμως δεν κατασκευάσθηκε ποτέ? Μπορεί με κάποιον τρόπο να ενταχθεί στο Ν.4495/2017?

Ευχαριστώ πολύ.

[sissy_arch]

Εννοείς ότι τα δύο κτίρια είναι μια ο.ι. όλη κι όλη?

[Nefeli86]

5 λεπτά πριν, sissy_arch said:

Εννοείς ότι τα δύο κτίρια είναι μια ο.ι. όλη κι όλη?

Ναι , μια σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας που περιγράφει τις 2 οικοδομές ως εν επαφή κτίρια, και μοιράζει τις ιδιοκτησίες σε 3 ιδιοκτήτες. Ο Η.Χ., όμως που όφειλε να τις ενώνει δε κατασκευάσθηκε ποτέ.

[sissy_arch]

Άρα δεν είναι μια ο.ι. αλλά πολλές. Η σύσταση είναι μια.  Ο Η/Χ σου σε ποια ο.ι. ανήκει? μήπως αφορά τα κοινόχρηστα? 

[mapost]

Καλό μεσημέρι.

Σε 4όροφη οικοδομή (άδεια 1981) η οποία αποτελείται από δύο μεζονέτες : ΙΣ-Α΄όροφος και Β'-Γ΄όροφος, διαπίστωσα το εξής : Το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, σύμφωνα με την άδεια και την σύσταση,  καταλήγει στον Β΄όροφο και μετά μετατρέπεται σε εσωτερικό κλιμακοστάσιο της μεζονέτας Β'-Γ' ορ.. Η είσοδος της μεζονέτας έχει καταλάβει τμήμα του πλατυσκάλου του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου στο σημείο που αυτό καταλήγει στον Β΄όροφο. Το ερώτημα είναι αν το τμήμα που έχει καταληφθεί μπορεί να θεωρηθεί "ιδιόχρηστο" μιας και καταλήγει αποκλειστικά στην συγκεκριμένη μεζονέτα, ώστε να μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση της σύστασης, χωρίς την σύμπραξη του ιδιοκτήτη της άλλης μεζονέτας.

[mapost]

1 ώρα πριν, Nefeli86 said:

Καλησπέρα σας,

Μήπως γνωρίζει κάποιος, τι γίνεται στη περίπτωση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας 2 συνεχόμενων κτιρίων, τα οποία βάσει αδείας και σύστασης, θα έπρεπε να ενώνονται με Η.Χ. , ο οποίος όμως δεν κατασκευάσθηκε ποτέ? Μπορεί με κάποιον τρόπο να ενταχθεί στο Ν.4495/2017?

Ευχαριστώ πολύ.

Γενικά, η μη κατασκευή κάποιου χώρου, δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Αν οι θέσεις των δύο κτηρίων είναι σωστές, δεν νομίζω ότι υπάρχει πρόβλημα. Η μόνη περίπτωση που θα με προβλημάτιζε, θα ήταν να υπήρχε απαγόρευση διάσπασης όγκων στην περιοχή του ακινήτου και ο ημιυπαίθριος να προβλέφθηκε για να ενοποιεί τα δύο κτήρια. Σε αυτήν την περίπτωση, ίσως να έπρεπε να δηλώσει κανείς μία πολεοδομική παράβαση.

 

[Nefeli86]

32 λεπτά πριν, sissy_arch said:

Άρα δεν είναι μια ο.ι. αλλά πολλές. Η σύσταση είναι μια.  Ο Η/Χ σου σε ποια ο.ι. ανήκει? μήπως αφορά τα κοινόχρηστα? 

 

20 λεπτά πριν, mapost said:

Γενικά, η μη κατασκευή κάποιου χώρου, δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Αν οι θέσεις των δύο κτηρίων είναι σωστές, δεν νομίζω ότι υπάρχει πρόβλημα. Η μόνη περίπτωση που θα με προβλημάτιζε, θα ήταν να υπήρχε απαγόρευση διάσπασης όγκων στην περιοχή του ακινήτου και ο ημιυπαίθριος να προβλέφθηκε για να ενοποιεί τα δύο κτήρια. Σε αυτήν την περίπτωση, ίσως να έπρεπε να δηλώσει κανείς μία πολεοδομική παράβαση.

 

Οι θέσεις των δύο κτιρίων είναι σωστές, όμως επειδή τα ακίνητα βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχή, το έτος 2006 που έγινε η σύσταση δεν επιτρεπόταν η κάθετη ιδιοκτησία. Τα κτίρια υποχρεούταν να είναι σε επαφή για αυτό και ο Η.Χ. που θα τις ένωνε, για τον οποίο όμως το συμβόλαιο δεν αναγράφει να ανήκει σε κάποια Ο.Ι., άρα υποθέτω κοινόχρηστος χώρος. Ο Η.Χ. δεν κατασκευάσθηκε, όμως, οπότε είναι σαν να μην υφίσταται οριζόντια ιδιοκτησία,  αλλά κάθετη.  Μια λοιπή παράβαση, για μη εκτέλεση εργασιών κατασκευής Η.Χ., θεωρείτε θα μπορούσε να το καλύψει ?