ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[siaom]

Για να συγκρίνεις με όλη την επιτρεπόμενη δόμηση, εγώ πιστεύω ότι η δήλωση πρέπει να αναφέρεται σε όλο το ακίνητο. Δεν αρκεί η συναίνεση.

[dimitris GM]

[δξ πώς υπεισήλθε στη συζητηση  η "συναινεση"...]

Ενας "ισογειος"  επεκταθηκε στον ακάλυπτο χωρο, μεγαλωνοντας την ΟΙ που εχει στην ιδιοκτησια του.

Τακτοποιει χωρις συναινεση, αφου ιδιοχρησιμοποιει το "τμημα" ακαλυπτου όπου επεκταθηκε, με βαση τα χιλιοστα του συμβολαιου της ΟΙ. Και θα διορθωσει και το Ε9, αυξανοντας τα τμ.για τα ΔΤ και τον ΕΝΦΙΑ.

[δεν υπαρχει περιπτωση να δηλωσει απο "μισο"  ο καθε ενας, αφου ηδη αποτελει τμημα του διαμερισματος...]

 

Ενας "ανωγειος" εφτιαξε στον ακαλυπτο ή στο δωμα, μια και ειναι ενα διπλο ερωτημα...

ενα αυτοτελες κτισμα, που το δηλωνει στο Ε9 σαν δικο του. Ειναι ανεξαρτητο  δωμα, δεν εχει καθολου χιλιοστα.

Υπαρχει και συσταση ΟΙ, δεν μπορει να επικαλεσθει  τα χιλιοστα που έχει σε άλλα  δυο διαμερισματα

Τακτοποιει  και αυτός  χωρις συναινεση, λογω ιδιοχρησιμοποιησης του "τμηματος" αλλά με μηδενικα χιλιοστα  και τα δηλωνει όπου χρειαζεται.

Ολα αυτα, κατ' εφαρμογη του 98 παρ. 9.

και,

μονον εάν κανουν τροποποιηση της συστασης θα μπορεσουν να πουλησουν.

αυτα

 

 

 

Edited Ιούνιος 5 , 2020 by dimitris GM

[janna]

Το κατάλαβα dimitris Πώς το τοποθετείς αλλά προσπαθώ δεδομένου ότι λειτουργικα οι ΟΙ είναι συνδεδεμένες( μεζονέτα) να μη πληρώσουν για λίγα μ2 παρα πολυ μεγάλο πρόστιμο.

[dimitris GM]

επειδη  εγιναν διαφορες ε/α και τοποθετησεις...

το αρχικο ερωτημα ποιο ειναι?

[janna]

Το ερώτημα είναι αν σε οικοδομή με συσταση μπορώ ότι είναι εντός ακάλυπτου σκάλες,αποθήκη η δωμάτιο χωρίς να χρησιμοποιήσω την ιδιοχρηση να το δηλωσω με τη συναίνεση όλων  και πια ποσοστά θα συγκρίνω τις ΥΔ,ΥΚ.Γιατι αν δεν μπορεί να το μεταβιβάσει  ως ιδιοχρησία τωρα ,όταν θα χρειασθεί μπορεί να κάνει τροποποίηση σύστασης .Δεν ξέρω αν έγινα κατανοητή.  

 

[dimitris GM]

- μπορεις, πλεον,  μονη σου χωρις συναινεση μονον και μονον γιατι το ιδιοχρησιμοποιεις.

-ουτε με συναινεση ουτε με ιδιοχρησια μπορει να μεταβιβασει 🤬

-η συγκριση θα γινει με βαση τα χιλιοστα της ΟΙ εφοσον προκειται για  επεκταση της ΟΙ που ενσωματωσε την αυθαιρεσια

-χωρις χιλιοστα αν προκειται για αυτοτελη κατασκευη.

υγ

όλα λυνονται ως προς την μεταβίβαση,  εάν  τακτοποιηθουν ολες οι αυθαιρεσιες  στην οικοδομη

και γινει τροποποιηση της συστασης.

Edited Ιούνιος 5 , 2020 by dimitris GM

[janna]

Το χωρίς χιλιοστά εννοείς ότι μια αποθήκη στον ακάλυπτο που δεν καλύπτεται από την κατ'.3 η ΥΔ θα συγκριθεί με τον επιτρεπομενο σε όλο το οικοπεδο;

[tetris]

Αν οι κατασκευές στον ακάλυπτο δεν είναι προσαρτήματα κάποιας ο.ι., θεωρούνται κοινόχρηστες (και κοινόκτητες).

Σε αυτή την περίπτωση, οι  υπερβάσεις συγκρίνονται με τα επιτρεπόμενα σε όλο το οικόπεδο.

Κι αν η αυθαίρετη κατασκευή εμπίπτει στην κατ. 3, εννοείται ότι την εντάσσεις εκεί

Edited Ιούνιος 6 , 2020 by tetris

[tettris]

Σχεδόν συνονόματε Tetris, προσωπικά είχα καταλάβει (και νομίζω αυτό εννοεί και ο dimitris) ότι αυτοτελή κτίσματα στους Κ/Χ δεν έχουν χιλιοστά και πάντα επωμίζονται το μέγιστο ποσοστό υπέρβασης.

[dimitris GM]

On 5/6/2020 at 6:13 ΜΜ, janna said:

Το ερώτημα είναι αν σε οικοδομή με συσταση μπορώ ότι είναι εντός ακάλυπτου σκάλες,αποθήκη η δωμάτιο χωρίς να χρησιμοποιήσω την ιδιοχρηση να το δηλωσω με τη συναίνεση όλων  και πια ποσοστά θα συγκρίνω τις ΥΔ,ΥΚ.Γιατι αν δεν μπορεί να το μεταβιβάσει  ως ιδιοχρησία τωρα ,όταν θα χρειασθεί μπορεί να κάνει τροποποίηση σύστασης .Δεν ξέρω αν έγινα κατανοητή.  

 

η συναινεση δεν εχει σχεση με την τροποποιηση της συστασης.

 η παρ. 5 σου λεει "χωρις συναινεση" [αλλού πουθενα δεν χρησιμοποιει ο νομος την συναινεση]

Κανεις τροποποιηση της συστασης, αλλα  εάν ειναι εκ κατασκευης και σε ολους τους οροφους

[αυτο δεν το εχεις...και δεν το έχει κανενας...σχεδον]

Αρα, πας με την παρ.  9

Εσυ, εχεις επεκταθει σε κοινοχρηστο σαν "δικο σου"

Αν επεξέτεινες την ΟΙ του ισογειου στον ακαλυπτο ή - η γνωστη περίπτωση- κατω απο την σκαλα, τοτε εχεις χιλιοστα να συγκρίνεις.

Αν εχτισες ενα αυτοτελες στον ακαλυπτο δεν εχεις χιλιοστα.

Τέλος

εάν εχει χτισθει "κατι" στον ακαλυπτο, αλλα αφορα  και χρησιμοποιειται  όλους, [πχ. κτισμα με λεβητοστασιο υπερ της οικοδομης  ή αποθηκευτικο χωρο υπερ ολης της οικοδομης,  κατω απο το "γυρισμα" της σκαλας, ]

τοτε,  αυτο  "θα" τακτοποιηθεί  αργοτερα με βαση την ΥΑ  που προβλεπει το 98/9.

Σηγμερα δεν το ακουμπας με τπτ..