ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[LESS]

4 λεπτά πριν, danaikaterina said:

, η στέγη πως ιδιοχρησιμοποιείται από τον όροφο;

δεν ιδιοχρησιμοποιείται ακριβώς, αλλά την κατασκέυασε ο 2ος όροφος προς όφελος του (μόνωση) και θεωρεί ο ιδιοκτήτης ότι είναι πιο δίκαιο να την πληρώσει.

Επίσης, κλιμακοστάσιο αυθαίρετο που οδηγεί σε αυθαίρετο ολόκληρο όροφο τύπου σοφίτας που έχει τον 'αέρα' ο ιδιοκτητης του 2ου ορόφου συμφωνα με τη σύσταση, να το βάλω στη δήλωση του ή καθόλου?

[janna]

Τμημα αυθαιρέτου εντος κοινόχρηστου που ιδιοχρησιμοποιειται από ένα ιδιοκτήτη και δηλώνεται στα αυθαιρετα απ'άυτον μπορεί να μεταβιβαστεί σαν χώρος αποκλειστικής χρήσης, αλλά πριν πρέπει να γίνει τροποποίηση σύστασης;Γνωμες .Υπαρχει κάποιος άλλος τρόπος;

[sissy_arch]

Απαιτείται να είναι σε χώρο αποκλειστικής χρήσης για να τακτοποιηθεί (άνευ συναινέσεως). 

Edited Ιούνιος 16 , 2020 by sissy_arch

[dimitris GM]

36 λεπτά πριν, janna said:

Τμημα αυθαιρέτου εντος κοινόχρηστου που ιδιοχρησιμοποιειται από ένα ιδιοκτήτη και δηλώνεται στα αυθαιρετα απ'άυτον μπορεί να μεταβιβαστεί σαν χώρος αποκλειστικής χρήσης, αλλά πριν πρέπει να γίνει τροποποίηση σύστασης;Γνωμες .Υπαρχει κάποιος άλλος τρόπος;

 

μπορει να τακτοποιήσει με το 98/9,  χωρις συναινεση, α] επειδη το ιδιοχρησιμοποιεί,

β] όπως θα μπορουσε και αν εκανε μια αυθαιρεσια σε κοινοχρηστα όπου ειχε δικαιωμα αποκλειστικής χρησης]

 

αλλά, το θεμα ειναι οτι δεν μπορει να κανει " μεταβίβαση" εμπράγματη.

 

Η μεταβίβαση-παραχωρηση-εκχωρηση  της  χρήσης ....  ειναι μια σωστη λυση.

Στο άμεσο  μελλον, όπου θα βρεθουνε χιλιάδες ακινητα χωρις δυνατότητα μεταβίβασης,

  θα εισακουσθει  αυτη η αποψη/γνωμη της σιωπηρας μειοψηφιας των σωστών συμβολαιογραφων

 

 

[CivilKald]

Διαβάζω το thread σχετικά με το άρθρο 98 από το 2017 μέχρι σήμερα.

Τέλικα,

- αυτοτελείς αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόχρηστους χώρους (π.χ. αποθήκες σε υπόγειο πολυκατοικίας - μία ανά Ο.Ι.)

- που ΔΕΝ αποτελούν προσαρτήματα βάσει συμβολαιογραφικής πράξης (δλδ.δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση και ιδιοχρησιμοποιούνται)

εμπίπτουν στο 98/9

και άρα:

- τακτοποιούνται ΧΩΡΙΣ συναίνεση

- ΑΛΛΑ δεν ξέρουμε ΠΩΣ (εν αναμονή ΥΑ)

- δεν μεταβιβάζονται προς το παρόν (?)

 

ΕΡΩΤΗΣΗ - ΛΥΣΗ:

Το θέμα λύνεται εαν?
- συμφωνήσουν όλοι οι ιδιοκτήτες (100% ?)

- τακτοποιήσουν με 1 δήλωση τους κοινόχρηστους

- τροποποιούσουν την Σύσταση Ο.Ι. για να κατανομή αποθηκών κλπ? 

Edited Ιούνιος 16 , 2020 by CivilKald

[janna]

Εχει γίνει σύσταση οριζοντιων ιδιοκτησιών  και αναφέρει οτι η εξωτερική σκαλα ανοδου θα ανοικει στη οριζοντια του οροφου στην αδεια εχει υπολογισθει στη καλυψη και οχι στο συντ, η οριζ, του ισογειου εχει κλεισει  τη σκαλα και εχει κανει αποθήκη .Οχωρος αυτος ειναι κοινόχρηστοςκαι να το δηλωσει  αυτος που το ιδιοχρησιμοποιει? η ειναι χωρος της οριζ, του οροφου ?

[dimitris GM]

προκειται για νομιμη εξωτερικη σκαλα

Βρηκε ο "αποκατω"  ενα..... κενο και το εκλεισε

Παντως

Το κατω μερος της ανηκει στην ιδιοκτητη της σκαλας.

 

[janna]

Σε πολυκατοικία με σύσταση για την οποία έχουν εκδοθεί δύο άδειες ισογείου και πρώτου και μετά προσθήκη ορόφων.Ολη η οικοδομή έχει κατασκευασθεί  από την αρχή  με επέκταση στο ακάλυπτο. Δεν φαίνεται στην  δεύτερη άδεια αυτή η επέκταση. Θα γίνει υπαγωγή για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία χωριστά. Πρέπει να πάρει ο καθένας συναίνεση  για να δηλώσει αυτή την επέκταση; και μετά να προβούμε στη τροποποίηση της συστασης;

[Largy]

για τα εκ κατασκευής δε χρειάζεσαι συναίνεση, δες 98.5

[dimitris GM]

ειτε σαν εκ κατασκευης ειτε λογω επεκτασης στα κοινόχρηστα απο  αυτον που τα ιδιοχρησιμοποιει......

η τακτοποίηση γινεται με "αστερισκους", διοτι

α] αφορα διοροφη αρχικα  οικοδομη που επεκταθηκε ολοκληρη...

που σημαινει οτι εχει "καλυψει" καποια -δεν λες- τμ. απο το υπολοιπόμενο δικαιωμα δομησης που θα ειχε χωρις την επεκταση.

β] Αρα οι αλλοι οροφοι εχτισαν "παραπανω"

γ] και αν και οι οροφοι ακολουθησαν το αρχικο περιγραμμα εχουν και αυτοι  "επεκταση"

Ερωτημα

Ποιά ειναι η ισχυς της β' αδειας  που εκδοθηκε με "αποκρυψη" των δομηθεντων ηδη τμ.???

υγ

καλο θα ηταν να πεις ποσα τμ. επεκταση εχει γινει και πότε βγηκαν οι αδειες...
 

 

Edited Ιούλιος 3 , 2020 by dimitris GM