ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[janna]

47 λεπτά πριν, dimitris GM said:

στο Ε9 δεν ειναι σωστος, αλλα αυτο ειναι κατα δηλωση...

Στο Κτηματολογιο προφανως  ειναι "σωστος"   αφου ενα εχει στη συσταση και ενα δηλωσε....δεν μπορει να δηλωσε δυο

"Αν θελει να τα εχει σαν "δυο", θα  πρεπει να κανει τακτοποιηση της αυθαιρετης μεσοτοιχιας και μετα να κανει τροποποιηση της συστασης. "

Ξερεις τι δεν καταλαβαινω γιατι ενω στην αδεια φαίνονται δυο  πρέπει να δηλώσω αυθαίρετη μεσοτοιχια. Είναι αυθαίρετη;

 

23 λεπτά πριν, ChristinaK said:

Kαθόλου-εγώ εξάλλου προσποιούμαι ότι είμαι σε παραλία -ένεκα η ζέστη-... Να σε ρωτήσω όμως-μήπως τα δύο διαμερίσματα,πέρα από αυτό το πρόβλημα με την σύσταση,έχουν κάποια άλλη αυθαιρεσία που ρυθμίζεις?είναι όλα εντός ανοχών κλπ ή θα γίνει ρύθμιση ούτως ή άλλως για κάτι ακόμη?

Εντάξει   μικροδιαφορες υπάρχουν.Καταλαβα να βάλω μια λοιπή παράβαση και να φαίνονται  οι σωστές   κατοψεις για να κάνει χρήση στο μέλλον στη  μεταβίβαση.

[dimitris GM]

4 ώρες πριν, janna said:

Ξερεις τι δεν καταλαβαινω γιατι ενω στην αδεια φαίνονται δυο  πρέπει να δηλώσω αυθαίρετη μεσοτοιχια. Είναι αυθαίρετη;

διοτι,

μετα την αδεια εκανες συσταση σαν ενα, αρα δεν υπηρχε μεσοτοιχια

και μετα την ξαναεκανες.

Ετσι το βλεπω εγω

 

Edited Ιούλιος 22 , 2020 by dimitris GM

[janna]

Σωστά το βλέπεις. Σ'αυτή την περίπτωση  σε ποια  κατηγορία θα το βάλω; 

 Μπορώ να το βάλω κατ.1 ως προ 75;  Η σύσταση έγινε το 90, άρα κατηγορία.4. Σωστά;

Edited Ιούλιος 22 , 2020 by Pavlos33

[ChristinaK]

25 λεπτά πριν, janna said:

Σωστά το βλέπεις. Σ'αυτή την περίπτωση  σε ποια  κατηγορία θα το βάλω; 

 Μπορώ να το βάλω κατ.1 ως προ 75;  Η σύσταση έγινε το 90, άρα κατηγορία.4. Σωστά;

Σωστά!😉

[curzondax]

Λόγω χρονικής συνέχειας, έχει σταθερή βάση αυτό που λέει ο Δημήτρης, αλλά αναρωτιέμαι αν εναλλακτικά μπορεί να δηλωθεί σφάλμα για τη σύσταση και να αλλάξει μόνο αυτή αν υποθετικά το ότι δεν άλλαξε ποτέ η πραγματοποιημένη κατασκευή είναι η αλήθεια (και μπορεί να τεκμηριωθεί επαρκώς).

Edited Ιούλιος 23 , 2020 by curzondax

[martha1]

καλησπερα. οριζοντια ιδιοκτησια βρισκεται στο σταδιο επιχρισματων.στην αδεια και στη συσταση περιγραφονται δυο διαμερισματα με ποσοστα συνιδιοκτησιας.στο ενα προβλεπομενο διαμερισμα εκλεισε ενα ς ημιυπαιθριος.στο αλλο  μελλοντικο διαμερισμα υπαρχει ΥΔΚΧ κατα 1 μ2.ο ιδιοκτητης θελει να παραμεινει ενιαιος ο χωρος δηλαδη να μην διαχωριστει σε δυο διαμερισματα.εχω προς το παρον παραβαση διαμερισματωσης.(με αναλυτικο προυπολογισμο).ευσταθει η σκεψη για την ευρεση κατηγοριας των παραβασεων του ενιαιου σημερα χωρου να συγκρινω το συνολικο εμβαδον με το αθροισμα των ποσοστων συνιδιοκτησιας  των δυο προβλεπομενων διαμερισματων επι την επιτρεπομενη δομηση στο οικοπεδο?

[janna]

Σε διαμέρισμα τελευταίου ορόφου  το οποίο είναι σε εσοχή ως προς την πρόσοψη κα ι προς τη πισω οψη  Το  τμημα σε εσοχη  στη πισω οψη το  θεωρεί  ονομάζει  ακάλυπτο ΓΟΚ 73.

Το τμήμα αυτό έχει κλειστεί. Πρεπει να εχει συναινεση για   το  δηλώσει ο ιδιοκτητηςτο διαμερίσματος .

[dimitris GM]

Συνηθως σε αυτα τα διαμερισματα του τελευταιου οροφου εδιναν και το αποκλειστικο δικαιωμα χρησης της υπολοιπης "ταρατσας" ωστε να μην  βγαινει καποιος βολτα μπροστα στα παραθυρα του.

Εσυ εχεις  ενα διαμερισμα που  πιανει κατα πλατος ολοκληρο τον οροφο

και "μπρος" και πίσω" του υπαρχει "κενος χωρος"

Δεν λες  απο πού -και  εάν - υπαρχει δυνατοτητα   προσβασης  σε αυτους τους χωρους απο τους αλλους.

[αποκλειεται να εχει στην  ταρατσα δυο εξοδους]

Παντως, θεωρητικα η μια πλευρα όπου η "προσοψη"  μπορει να θεωρηθει "εξωστης" αρα προεκταση του διαμερισματος και το αλλο σαν "χρηση"

Ειδες το συμβολαιο ή τον κανονισμο? Υπαρχει σκαλα προς το "δωμα"?

Υπαρχει ασσανσερ που φτανει μεχρι και το δωμα?

 

[janna]

Εχει πρόσβαση μόνο από το εσωτερικό του διαμερίσματος. Στη σύσταση δεν αναφέρει τίποτα για αποκλειστική χρήση,αλλά έχει κάτοψη που φαίνεται σαν εξώστης στη πρόσοψη και τον ακάλυπτο.

Edited Αύγουστος 7 , 2020 by Pavlos33

[dimitris GM]

πας με την ιδιοχρησιμοποιηση του 98/9