ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

βεβαιως υπαρχει....

να δεις πώς εχει περιγραφεί στην συσταση και πού εχουν μπει τα αβγδεα του περιγραμματος του διαμερίσματος.

 

[Giannis Psihogios]

Συνάδελφοι καλησπέρα και κουράγιο,

Τακτοποίηση διαμερίσματος με υπέρβαση δόμησης εις βάρος του εξώστη του, και παραβάσεις Κατηγορίας 3.

Προέκυψε το εξής θέμα:

Η συμβολαιογράφος αρνείται να προβεί σε μονομερή τροποποίηση της σύστασης, θεωρώντας πως ο Νόμος σου επιτρέπει μονομερή τροποποίηση μόνο εάν έχεις κατάληψη κοινόχρηστου (και ισχύουν οι τις προϋποθέσεις της παρ. 5 του άρθρου 98). Οπότε, εφόσον στην περίπτωσή μας δεν υπάρχει κατάληψη κοινόχρηστου χώρου, απαιτείται συναίνεση.

Την ενημέρωσα πως η δική μας περίπτωση υπάγεται στην πρώτη περίπτωση της παρ. 8 του άρθρου 98, και στην ερώτησή μου εάν αντιλαμβανόμαστε το οξύμωρο της υπόθεσης, συμφώνησε αλλά επιμένει πως ο νόμος είναι ξεκάθαρος μόνο στην περίπτωση κατάληψης κοινόχρηστου χώρου, στην οποία επιτρέπει μονομερή τροποποίηση σύστασης.

 

[dimitris GM]

- Σωστα  η συμβολαιογραφος  δεν εφαρμοζει  το 98 παρ. 7, διοτι  αυτο  αφορα αυθαιρεσιες σε βαρος των κοινοχρήστων

 - Εσυ ομως δεν εχεις καταληψη στα κοινοχρηστα.

Εσυ έχεις μεγαλωσει το δικο σου διαμερισμα "κλεινοντας" το δικο σου μπαλκονι.

δλδ εκανες αυθαιρεσια εντος χωρου κυριότητας σου, οπως προκυπτει απο την συσταση.

Δικαιως τακτοποιεις με βαση την συσταση, σαν δικο σου, με το 98/8α.

[οπως τακτοποιησες και τον Η/Χ και, οπως μεταβιβαζεις τον τακτοποιημενο Η/Χ το ιδιο κανεις και για το κλεισμενο μπαλκονι.]

Δεν προκυπτει απο πουθενα οτι απαιτειται "τροποποίηση της συστασης" είτε ...μονομερης ειτε...πολυμερής.

 

ποιός εθεσε θεμα τροποποίησης?

 

 

 

Edited Νοέμβριος 12 , 2020 by dimitris GM

[Giannis Psihogios]

Δημήτρη καλησπέρα και ευχαριστώ. Θέμα τροποποίησης έθεσε η συμβολαιογράφος, διότι άλλαξε το εμβαδό της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

7 ώρες πριν, costas2by4 said:

.....ο συνάδελφος ότι πηγαίνει 50 - 50. Δηλαδή ότι μετρά ο μισός (στην επιφάνεια της ΟΙ).

Πες στο συνάδελφό σου ότι, κάνει λάθος. 

Edited Νοέμβριος 12 , 2020 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1 ώρα πριν, Giannis Psihogios said:

Οπότε, εφόσον στην περίπτωσή μας δεν υπάρχει κατάληψη κοινόχρηστου χώρου, απαιτείται συναίνεση.

Σαχλαμάρες λέει...

[Πάνος]

Καλησπέρα,

σε μια διώροφη πολυκατοικία με υπόγειο, ο Α όροφος ανήκει στον ένα ιδιοκτήτη, το Β οροφος ανήκει στον άλλο ιδιοκτητη και το υπογειο και το δώμα και στους δύο. 

Αυθαιρεσίες προς τακτοποιηση υπάρχουν σε όλους τους ορόφους από το υπόγειο μέχρι το δώμα.

Μπορούν να μπούν σε μια κοινή δήλωση? Επειδή κάποιες αυθαιρεσίες είναι σε κοινοχρηστους χώρους και κάποιες σε οριζοντιες ιδιοκτησίες.

Ευχαριστώ!

[zazeng]

Θεωρητικά γίνεται, αρκεί να μην είναι κάτι προ 1975 εξολοκλήρου (οπότε δεν γίνεται) ή να μην έχεις τμήματα προ 1975 και στις δύο ή στους κοινόχρηστους.

Πιο πρακτικό (μικρότερο περιθώριο μπερδέματος) κ πιο σωστά διαπραγματεύσιμο οικονομικά (αντικατροπτίζει καλύτερα τον όγκο της δουλειάς που είναι πάνω κάτω ο ίδιος όπως και να το κάνεις) είναι να πας με τρεις δηλώσεις, μια για κάθε ΟΙ (με τα χιλιοστά της για την εύρεση ποσοστών) και μια για τους κοινόχρηστους (με όλα τα χιλιοστά).

 

[cve20126]

Τη βοήθεια σας γιατί δεν το έχω ξανασυναντήσει. Σε οικογενειακή τριόροφη (αυθαίρετη) οικοδομή αποτελούμενη από ισόγειο (2 διαμερίσματα) , 1ο και 2ο οροφοδιαμερίσματα θέλουμε να τακτοποιήσουμε τα ισόγεια διαμερίσματα. Υπάρχει σύσταση ανα όροφο , δηλαδή τα 2 ισόγεια είναι ΜΙΑ ιδιοκτησία .   Πόσες δηλώσεις κάνουμε για το ισόγειο; 1 ή 2 ; 

Edited Νοέμβριος 18 , 2020 by cve20126

[dimitris GM]

Εαν η οικοδομη  ειναι αυθαιρετη, τοτε δεν εχεις αδεια.

αρα, πώς εγινε η συσταση?

ποιος ειναι ιδιοκτητης? τι γραφουν στα Ε9, Ε1, ΔΕΗ κλπ.

 

 

Edited Νοέμβριος 18 , 2020 by dimitris GM