ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[danaikaterina]

Συμφωνώ με την ΥΔΟΜ και με το Δημήτρη. Αυτό που αναφέρεις δεν είναι επισκευή όψεων είναι εξ΄ ολοκλήρου αντικατάσταση οργανισμού πλήρωσης. Αν έχω ένα νομίμως υφιστάμενο κτίριο και γκρεμίσω τους τοίχους και τους ξαναχτίσω έχω ένα νέο αυθαίρετο.

[zazeng]

Καλησπέρα,

σε σύσταση του 1969 χωρίζεται ένα ισόγειο κτίσμα σε 2 διαμερίσματα και παίρνει η κάθε μια αδερφή από 1.

Επιπλέον η μια παίρνει το δικαίωμα ανέγερσης του α' ορόφου (αδερφή Α) και η άλλη το δικαίωμα ανέγερσης του β' (αδερφή Β). Και οι δύο μαζί μοιράζονται το δικαίωμα υψούν. Μονομερώς έχουν δικαίωμα να μοιράζουν όπως θέλουν τα ποσοστά τους.

Περνάν τα χρόνια, χτίζονται οι όροφοι με δύο διαμερίσματα έκαστος. (έχω μόνο την άδεια της αδερφής Α, που είναι και η πελάτισσα, έτος έκδοσης 1969).

Η αδερφή Β έχει κάνει τη μονομερή τροποποίηση και έχει πουλήσει και ένα διαμέρισμα. Τώρα ηρθε η ώρα της αδερφής Α.

Η αρχική σύσταση δεν έχει τροποποιηθεί ως προς την αδερφή Α. Είναι από αυτές τις παλιές χωρίς πίνακα και εμβαδά (διανομή και σύσταση). Συγκεκριμένα απλά αναφέρει ότι η αδερφή Α, κυρία των 50% εξ αδιαιρέτου, λαμβάνει κατα πλήρη αποκλειστική και κεχωρισμένη κυριότητα το α) νότιο διαμερισμα ισογείου β) δικαίωμα ανέγερσης πρώτου ορόφου και γ) (στο τέλος αφού έχει πει και τα αντίστοιχα στην αδερφή Β) το ήμισυ του δικαιώματος υψούν πέραν του β'.
Για το β) λέει επίσης ότι 'ανεγειρόμενος δαπάναις της θα ανήκει σε αυτή, κατά πλήρη και αποκλειστική κυριότητα, συμφώνως προς τις διατάξεις του3741/29,...., υφ'ων διατάξεων διέπεται όλη η οικοδομή'

Το ερώτημα είναι με πόσες δηλώσεις να πάω; 1, 2(ισόγειο κ όροφο) ή 3(ισόγειο και 2 διαμερίσματα); (σημειωτέον προ 75, οπότε πρέπει να γίνει σωστή επιλογή)

Στο κτηματολόγιο έχει μπει σαν 1 δικαίωμα!

Edited Νοέμβριος 23 , 2020 by zazeng

[dimitris GM]

στην οικοδομη υπαρχει ηδη μερικη συσταση απο την αλλη αδελφη

η δικη σου εχει μεν  το 50% εξ αδιαιρετου στο οικοπεδο, αλλά με σαφη περιορισμο και προσδιορισμο  σε ποιες -συνολικα- ιδιοκτησιες θα κατανεμηθουν.

απο αυτο το 50%,

- ενα ποσοστο παει στο ισογειο [θα βαλεις ιδιο ποσοστο, οπως η αλλη αδελφη] ελεγχοντας τα διαμερισματα.

- ενα ποσοστο στον οροφο της [ίδιο με της αλλης αδελφης] εδω δξ τι αυθαιρεσία μπορει να εχει γινει.

- και ενα ποσοστο στον αερα...[το υπολοιπομενο]...μαλλον ειναι "καθαρος"

Σωστα στο κτηματολογιο δεχθηκαν μονον μια δηλωση, ως κτιρια που εχουν -ολα μαζι- ενα συνολικό ποσοστο.

Ηδη στον α' οροφο υπαρχει συσταση για το ενα διαμερισμα απο τα δυο, οπως και για τον οροφο και το 50% του αερα της αλλης αδελφης

Αρα η οικοδομη εχει υπαχθει στις διαταξεις του 3741/29  δλδ σε  καθεστως ΟΙ, πλην ελλειπει ο  καθορισμος των ποσοστων.

[να μη πώ-και οχι καθ' υπερβολη -  οτι ο καθορισμος των ποσοστων ανα ΟΙ, δεν απαιτει βεβαιωση...και τελειωσουμε τις συζητησεις μετα απο 3 χρονια...

αλλά, όμως,  μετα, κατα την μεταβιβαση, θα σε "πιασει" η υποχρεωση βεβαιωσης....

Κανεις μια αιτηση, με τρεις ξεχωριστες  ΟΙ [στην  τριτη,  που αφορα τον  "αερα", εχει συμμετοχη και η αλλη αδελφη, αρα  να δειτε τι εκανε αυτη]...

και θα κανεις μια αιτηση, με τρεις ξεχωριστες  ΟΙ

Βεβαιωση θα δοσεις για καθε μια ΟΙ.

[μιλάς πρωτα  και με τον συμβ/φο..]

αυτα

 

Edited Νοέμβριος 23 , 2020 by dimitris GM

[zazeng]

Δεν έχουν αυθαιρεσίες οι όροφοι, το ισόγειο είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο κατασκευής 1958-60.

Αν είναι να να εκδοθούν ξεχωριστές βεβαιώσεις, ενδεχομένως να καλυπτομαι με αυτές τις δηλώσεις (με μια του ισογείου να πληρώνει παράβολο ως προ 1975).

Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη, καλημέρα.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

 

7 ώρες πριν, zazeng said:

Δεν έχουν αυθαιρεσίες οι όροφοι, το ισόγειο είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο κατασκευής 1958-60.

Αφού το ισόγειο είναι αυθαίρετο, τότε πως χτίστηκαν οι όροφοι με άδεια; Κάτι δεν πάει καλά....

 

Edited Νοέμβριος 24 , 2020 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Giorgos Di]

Καλημέρα σε όλους

Επανέρχομαι ως αναφορά στο θέμα που με απασχολεί. 

Η έκθεση αυτοψίας δεν ρίχνει κάποιο φως ως το σε ποια διάταξη έχει παραβιάσει η επέμβαση που συντελέστηκε και αρκείται στο "αντίκειται στις διατάξεις του Ν.4495/17", ενω σύμφωνα με τον Αρθ.92 παρ3. του ίδιου νόμου θα πρέπει: "Στην έκθεση αυτοψίας αναφέρεται ….. και οι πολεοδομικές διατάξεις που έχουν παραβιαστεί." , αλλα ίσως να παρανοώ την διατύπωση. 

Στην περιγραφή αναφέρει ότι έγινε τακτοποίηση (καμία αναφορά στην ΕΕΜΚ) καθαιρέθηκε και "στην συνέχεια έγινε νέα κατασκευή... πρόκειται για αυθαίρετη κατασκευή σύμφωνα με το Αρθρ 81 παρ 1α)" 

Συνεχίζει στον υπολογισμό προστίμου όπου δεν λαμβάνει υπόψη το Αρθρ 81 παρ 1γ) και παρ 3δ) δηλαδή πολεοδομική παράβαση με μεταβολή πολεοδομικών μεγεθών έως 10% και 50 τ.μ. (4,25 τ.μ. είναι ο χώρος, δεν είναι ανεξάρτητος και αυτοτελείς λειτουργικά και έχει την ίδια με το κτίριο χρήση) και το υπολογίζει κανονικά (4.250). 

Απο τα μέχρι στιγμής στοιχεία 3 ενδεχόμενα βλέπω:

α) Ένσταση και ότι αποφανθεί το ΣΥΠΟΘΑ

β) Αρθρ 94 παρ 3α) "Αν ο ιδιοκτήτης,  προβεί αυτοβούλως στην κατεδάφιση - αποκατάσταση της αυθαιρεσίας" και επαναφορά στην πρότερη κατάσταση, δηλαδή στα υαλοπετάσματα που είχε γινει η υπαγωγή στον νόμο + πρόστιμο 500 ευρώ.

γ) Αποδοχή πορίσματος > Αρθρ 93 παρ6 (μείωση 30% πρόστιμου ανέγερσης) > Αρθρ 94 παρ 4α) και 4γ) (πολεοδομικές παραβάσεις)> 30% του προστίμου ανέγερσης και 10% πρόστιμο διατήρησης 

Στην τελευταία περίπτωση θα βγεί : Προστ Ανέγερσης 4250χ70% = 2975 ευρώ χ 30% = 893 ευρώ. Η εφάπαξ καταβολή έχει 30% έκπτωση (Αθρ 95 παρ 4) ?

Πρόστιμο διατήρησης 90 ευρώ.

Οπότε έχουμε  Α) α και μετά β, Β) α και  γ χωρίς έκπτωση 30% και Γ) η περίπτωση γ

Edited Νοέμβριος 24 , 2020 by Giorgos Di

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

4 ώρες πριν, Giorgos Di said:

Στην περιγραφή αναφέρει ότι έγινε τακτοποίηση (καμία αναφορά στην ΕΕΜΚ) καθαιρέθηκε και "στην συνέχεια έγινε νέα κατασκευή... πρόκειται για αυθαίρετη κατασκευή σύμφωνα με το Αρθρ 81 παρ 1α)" 

Mε ποιά νόμιμη άδεια καθαιρέθηκε; Αν εννοείς την ΕΕΜΚ, είσαι βέβαιος ότι, αυτή είναι νομίμως εκδοθείσα άδεια; Δηλαδή, μπορούσε να εκδοθεί για το λόγο που ακριβώς εκδόθηκε; Κατά την ταπεινή μου γνώμη, όχι.

 

Edited Νοέμβριος 24 , 2020 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[dionysg]

Λάθος.. Άκυρο

Edited Νοέμβριος 24 , 2020 by dionysg

[Giorgos Di]

Ευχαριστω Ιασωνα και τα υπολοιπα παιδια για το χρονο σας. 

Με το σκεπτικο της υπαλληλου αν θελω να κλεισω ενα ανοιγμα δεν αρκει η ΕΕΜΚ αλλα χρειαζομαι αδεια κατεδαφισης και ΟΑ? Εχουμε καθαιρεση και εκει και αλλαγη του υλικου πληρωσης. 

Αν σημερα πηγαινα να κανω την ιδια επεμβαση δηλαδη τα να αντικατασταθουν υαλοπετασματα ενος τακτοποιποιημενου χωρου, στις 2 απο τις 3 οψεις καθως η τοιχοποια στο οριο με τους ομορους παρεμεινε, απο γυψοσανιδα τι αδεια θα επρεπε να εκδοσω? Ρωταω μηπως υπαρχει και σεναριο δ, δηλαδη η εκδοση καποια αδειας εστω και μεταγενεστερα.

Υγ Απανταω απο κινητο οποτε συγχωρεστε ορθογραφια και τονισμο. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κατά την άποψή μου, δεν εκδίδεται κανενός είδους άδεια για το συγκεκριμένο "έργο". Έκλεισε ένα μπαλκόνι αυθαίρετα, ρυθμίστηκε, τέλος.

 

Edited Νοέμβριος 24 , 2020 by ΙΑΣΟΝΑΣ