ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[ΚΑΝΑ]

Τα πρόστιμα υπολογίστηκαν ανά τ.μ ή με αναλυτικό??

Υ.γ αφού ο ΦΟ είναι σίγουρα προ της 27/8/11 τα πρόστιμα θα έπρεπε να υπολογισθούν με αναλυτικό

 

 

Edited Νοέμβριος 24 , 2020 by ΚΑΝΑ

[Giorgos Di]

Καλημέρα @ΚΑΝΑ

Τα πρόστιμα η υπάλληλος τα υπολόγισε με τ.μ.

Απο αυτα που γράφεις συμπεραίνω οτι θεωρείς οτι η ΕΕΜΚ δεν με καλύπτει και η παράβαση δεν είναι η δημιουργία νέου χώρου, αλλά η αλλαγή του υλικού επικάλυψης (ή πλήρωσης). Είναι κάτι που θα μπορούσα να δεχτώ πιο εύκολα απο την δημιουργία νέου χώρου που επικαλείται η πολεοδομία.  

 

[ΚΑΝΑ]

Ναι αυτό εννοώ.

Για μένα έπρεπε να εκδώσεις "έγκριση εργασιών αποπεράτωσης"  (άρθρο 107 παρ 5β..... εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους,) 

Δες και το ΦΕΚ 43Β'/20-01-12

(Άρθρο 1
ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΕΠΙΣΚΕΥΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ
1. Ως εργασίες επισκευής που αποβλέπουν στην υγιει−
νή, την αισθητική βελτίωση − αποκατάσταση και τη συ−
νήθη συντήρηση των αυθαιρέτων κατακευών, που έχουν
υπαχθεί στη ρύθμιση του άρθρου 24 του ν. 4014/2011
όπως ισχύει, νοούνται οι εσωτερικοί και εξωτερικοί
χρωματισμοί, μικρές εσωτερικές επισκευές ή διασκευ−
ές που δεν θίγουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου,
επισκευές δαπέδου, επισκευές, διασκευές ή συμπληρώ−
σεις των εγκαταστάσεων και αγωγών, τοποθέτηση ή
αντικατάσταση ειδών υγιεινής, θυρών και παραθύρων,
καθώς και μικρές επισκευές θυρών, παραθύρων, στεγών−
δωμάτων και γενικά μικρές και μεμονωμένες επισκευές
για λόγους χρήσης, υγιεινής, προστασίας και ενεργεια−
κής αναβάθμισης του κτιρίου.

.....

5. Σε περίπτωση διάστασης απόψεων μεταξύ της πο−
λεοδομικής υπηρεσίας και του ιδιοκτήτη του αυθαιρέτου
κτίσματος όσον αφορά στο κατά πόσον οι ζητούμενες
εργασίες αποβλέπουν πράγματι στην υγιεινή, τη συνήθη
συντήρηση ή την αισθητική βελτίωση – αποκατάσταση
της κατασκευής το θέμα παραπέμπεται για γνωμοδό−
τηση στην αρμόδια ΕΠΑΕ (Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής
από 1−3−2012).

Η μικρής κλίμακας προφανώς δεν σε καλύπτει.

Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι τα πρόστιμα θα υπολογιστούν με τ.μ αλλά με αναλυτικό.

Επομένως το ανώτερο πρόστιμο ανέρχεται σε 1000+200€. Για την νομιμοποίηση εκδίδεις τώρα "έγκριση εργασιών αποπεράτωσης για την νομ/ση" και τελειώνεις.

 

 

[Giorgos Di]

Το άρθρο αυτό το είχα εντοπίσει αλλά η διατύπωση με αποθάρρυνε καθώς λεεί:

αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση -αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα Αρθ-116 και Αρθ-117

Εκτος και αν η αναφορά στα άρθρα 116-117 γίνεται μόνο για τις εργασίες προσαρμογής, που όσο το διαβάζω μου φαίνεται και το πιο ορθό. 

Τα 1000 + 200ε του προστίμου απο ποιά διάταξη απορρέουν. 

Edited Νοέμβριος 25 , 2020 by Giorgos Di

[Nefeli86]

Καλησπέρα,

Επειδή έχω μπερδευτεί, αλλά δεν ξέρω να εξακολουθεί να ισχύει από τον 4178 στον 4495, σε ακίνητο με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, διαφορετικές αυθαιρεσίες σε διαφορετικές οριζόντιες διαφορετικής στάθμης του ίδιου ιδιοκτήτη , μπορούν να υπαχθούν σε μια δήλωση ή κάθε οριζόντια άλλο παράβολο στον Νόμο?

Ευχαριστώ.

[Overseer]

@Nefeli86  Μπορεί να υποβληθεί μία δήλωση.

[Nefeli86]

1 ώρα πριν, Overseer said:

@Nefeli86  Μπορεί να υποβληθεί μία δήλωση.

Στην εγκύκλιο 4 γράφει: "Στις περιπτώσεις περισσοτέρων αυθαιρέτων κτιρίων ή/και αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες μπορούν από κοινού να υποβάλλουν μία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων. Το γεγονός αυτό δεν επηρεάζει τον αριθμό των βεβαιώσεων μηχανικού που τυχόν θα απαιτηθούν για τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων, επισημαίνοντας ότι για κάθε αυτοτελή και διακεκριμένη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία συντάσσεται χωριστή βεβαίωση μηχανικού." 

Καταλαβαίνω περισσότερο ότι ή μια δήλωση όλοι οι ιδιοκτήτες μαζί ή κάθε οριζόντια ξεχωριστά. Αν και δεν είναι και πολύ ξεκάθαρο τι εννοεί. 

[Overseer]

Άλλο βεβαίωση άλλο δήλωση. Αυτό που γράφεις για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες αναφέρεται στις βεβαιώσεις.

[zazeng]

23 ώρες πριν, Nefeli86 said:

μπορούν να υπαχθούν σε μια δήλωση

Εκτός κ αν είναι κατ1 οπότε αναγκαστικά πας με ξεχωριστές.

Μακράν καλύτερα η κάθε οριζόντια με τη δήλωση της πάντως. Έτσι κ αλλιώς θα κάνεις χωριστές για τις βεβαιώσεις.

[janna]

Όταν  θα κάνουμε χωριστές δηλώσεις για κάθε ΟΙ πρέπει σε καθε δηλωση να αποτυπωθει μονο αυτη ή και οι άλλες του ορόφου;και αν δεν είναι δυνατό  ή είναι άλλοι ιδιοκτήτες και δεν θέλουν να δηλώσουν τα αυθαίρετα τους;