ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[ppetros]

εχω 2 διαμερισματα κατοικιες κατ1. στα συμβολαια το ενα ήταν 90 και στην πράξη 95. τα πήρε από μετακίνηση τοιχοποιίας στο διπλανό. Κατ1 με διαμερισμάτωση. έγιναν και νέα σχέδια.

1. Η τακτοποίηση θέλει τίποτα άλλο?

2. Η μεταβίβαση θέλει και συναίνενση και από ποιόν/ούς?

 

[dimitris GM]

αφου εχεις αδεια και συμβολαιο για 90 τμ

πώς θα μεταβιβασεις "95"???

Η ΔΔ που κανατε [αν ηταν ΔΔ.....] δεν σου εδωσε κυριοτητα στα επι πλεον 5 τμ. που κατεχεις σε βαρος του διπλανου εκτος αν γίνει τροποποιηση της συστασης

 

Μιλησες με τον συμβ/φο?
 

[ppetros]

35 λεπτά πριν, dimitris GM said:

αφου εχεις αδεια και συμβολαιο για 90 τμ

πώς θα μεταβιβασεις "95"???

Η ΔΔ που κανατε [αν ηταν ΔΔ.....] δεν σου εδωσε κυριοτητα στα επι πλεον 5 τμ. που κατεχεις σε βαρος του διπλανου εκτος αν γίνει τροποποιηση της συστασης

 

Μιλησες με τον συμβ/φο?
 

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Σύμφωνα με το άρθρο 98, παρ.7...

7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών  τεκμαίρεται.

Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής.

Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση.[ 1] 

---

Μπορώ να πάω σε μονομερή τροποποίηση? Είμαι ΕΝΤΟΣ νόμιμου όγκου και υφίσταται από την κατασκευή του κτιρίου. Η δήλωση δεν εχει οριστικοποιηθεί.

Ευχαριστώ.

 

[dimitris GM]

δεν καταλαβα  πώς συζητουμε το ιδιο θεμα σε δυο ξεχωριστα λινκ

Το αρθρο 98 παρ. 5  επ.  αφορα σε

 σε αυθαιρεσιες επι κοινοχρηστων

Η ΔΔ εχει σχεση με διαμερισματα.

Και εσυ δεν εχεις επεκταση σε κοινοχρηστα

Εσυ εχεις χεις "μπερδεμα" με τον διπλανο.

Αυτο δεν μπορει να σου το  λύσει ο νομοθετης...

 

 

 

[ppetros]

Δημήτρη είναι 2 διαφορετικές περιπτώσεις.

Εδώ έχουμε μόνο διαμερισμάτωση μεταξυ των 2 διαμερισμάτων.

Αρα:

1. Μπορώ να το δηλώσω στον 4495 χωρίς συναίνεση από τον διπλανό?

2. Μπορώ να προβώ σε μονομερή τροποποίηση της σύστασης χωρίς συναίνεση του διπλανού ή όχι?

3. Η παρ. 7 αφορά μόνο κοινόχρηστα μόνο?

[dimitris GM]

 1. δεν εχει σχεση η συναινεση.... Απαιτειται τροποποιηση συμβολαιων ...με συμβολαιο με τον διπλανο.

2. οχι

3. η παρ. 5 επ. του 98 μεχρι το τελος, αφορουν κοινοχρηστα.

σε ρωτησα  εξ αρχης

Μιλησες με συμβ/φο?

 

 

[ppetros]

Μίλησα και περιμένει οδηγίες σύμφωνα με το νέο ΦΕΚ.

1. δεν εχει σχεση η συναινεση.... Απαιτειται τροποποιηση συμβολαιων ...με συμβολαιο με τον διπλανο.

Δηλ. δεν μπορεί να γίνει η δήλωση στον 4495? Με κατ1 και διαμερισμάτωση?

[dimitris GM]

 "όση"  ΔΔ και να κανεις,  υπαρχει το εμπραγματο εμποδιο οτι:

δεν μπορεις να πουλησεις 95 τμ. οταν το συμβολαιο σου γραφει 90.

ας περιμενεις και την απαντηση της συμβ/φου...

 

 

 

[Pavlos33]

Συμφωνώ με τον Δημήτρη και ως επιπλέον παράδειγμα, η περίπτωση "επέκτασης" διαμερίσματος εις βάρος του όμορου, χωρίς αυτό να φαίνεται στη σύσταση, προσιδιάζει με την περίπτωση κτίσματος που πατάει σε δυο διαφορετικά οικόπεδα. Τίθεται αφενός ιδιοκτησιακό ζήτημα, αφετέρου ζήτημα αυτοτέλειας της ιδιοκτησίας (λόγω του ότι λειτουργικά εξαρτημένο  τμήμα της καταπατά ξένη ιδιοκτησία-εν προκειμένω-όμορο διαμέρισμα).

[zazeng]

Στην περίπτωση που εκτός από τη διαμερισμάτωση, το 'διεκδικούμενο' (επίδικο δεν το λένε;) τμήμα μεταξύ των εμπλεκόμενων ιδιοκτησιών είναι και υπέρβαση δόμησης ποιος τακτοποιεί; (αν τακτοποιεί) Ο 'καταπατητής' ή ο 'καταπατημένος' (τα εισαγωγικά γιατί συνήθως όλες αυτές οι κοτσάνες γίνονταν από κατασκευής, άρα πρακτικά δεν έχουμε καταπάτηση, απλά κανείς δεν νοιαζόταν μέχρι τώρα).