Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες


Recommended Posts

κατ' αρχας, δεν ειναι σιγουρο "εάν και πώς" θα λειτουργησει ολο αυτο το θεμα με την επεκταση μιας ΟΙ στα κοινόχρηστα,

και τον τροπο "μεταβιβασης" , αφου "επηρεαζονται" και εδω ιδιοκτησιακα δικαιωματα των συνιδιοκτητων επι των κοινοχρηστων και κοινοκτητων.

 Μην ξεχνατε οτι πολλοι συναδελφοι - υπο προηγουμενους νομους- μας ελεγαν οτι  πηγαιναν και εδιναν βεβαιωσεις και οι συμβ/φοι τους ελεγαν "μην γραφετε κοινοχρηστα"

Μια απλη λυση -πιο εύκολα αποδεκτή- θα ηταν μονον η παραχωρηση της χρησης...

Οπως και ναχει...η τακτοποιηση αυτη,  δεν αφαιρεί  τα δικαιωματα των υπολοιπων να διεκδικησουν δικαστικώς  τα μερίδιά τους  επι των κοινοχρηστων.... Απλα προκειται για διαδικασια πολυπλοκη και πολυεξοδη, χωρις ουσιαστικο αποτελεσμα,  ειδικα που σε καθε οικοδομη   ειναι 3  ή  4 ή και περισσότεροι, οσοι εκαναν αυτες τις "επεκτασεις", τις οποίες οι ίδιοι αγνοουν. 

Γι αυτο και μεχρι σημερα εχουμε  3 ή 4 τετοιες δικαστικες αποφασεις.

 

Αντιθετα,  η επεκταση ενος διαμερισματος σε βαρος ενος διπλανου,  ενω τα συμβολαια τους εχουν διαφορετικα εμβαδα,  δεν αποτελει θεμα  - μονον -  "τακτοποιησης",

αλλά ειναι θεμα καθαρα επεκτασης μιας ΟΙ σε βαρος μιας άλλης  ιδιοκτησίας.

Εδω δεν μπορει να  δοσει λυση ο νομος, αλλα μονον τα δικαστηρια ή οι συμφωνιες μεταξυ των ενδιαφερομενων.

Οπως και ναχει,

οι νομοθετικες ρυθμισεις και τροποποιήσεις  στο αρθρο 98, εγιναν μετα απο συμφωνη γνωμη -και προτασεις- των συμβ/φων.

Αρα, θα περιμενουμε τον τροπο  εφαρμογής  τους απο αυτους.

 

 

 

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,7k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Συμφωνώ ότι θα πρέπει να βρεθει ο άλλος και να συναινέσει γιατί δεν μπορεί να γίνει κάτι άλλο. Φυσικά άλλο η τακτοποίηση και άλλο η τροποποίηση των μεταξύ τους συμβολαίων. Εκει αν ο άλλος δεν έχει π.χ. την οικονομική δυνατότητα ή δεν μπορεί ή ..... γιατί να δεσμεύει και τον άλλο? Αυτό λέω. Πιστεύω μια αντίστοιχη διατύπωση με αυτή των κοινοχρήστων θα έλυνε πολλές περιπτώσεις. Και υπάρχουν αρκετές περιπτώσεις τέτοιες.

Δημήτρη σωστά. Ας περιμένουμε να δούμε πως θα εφαρμοστούν όλα αυτά.

Edited by ppetros
Link to comment
Share on other sites

Διαμέρισμα. Υπάρχουν εκ κατασκευής 

α) Αυθαίρετο εντελώς ανοιχτό μπαλκόνι στον πίσω ακάλυπτο σε συνέχεια κλειστού Η/Χ.

β) Νέο παράθυρο προς τον πίσω ακάλυπτο σε άλλο σημείο.

γ) τζάκι.

Χρειάζεται κάτι από όλα αυτά συναίνεση ? Είναι πολύ δύσκολο να την πάρουμε.

Edited by nik
Link to comment
Share on other sites

Μόνο αν είσαι πολύ ψείρας και ζητήσεις για την καμινάδα που σκάει από το τζάκι. Εγώ για δικό μου τέτοιο δεν είχα ζητήσει. Εξώστης δε μπορώ εγώ να τον θεωρήσω στον κοινόχτηστο. είναι συνέχεια της πλάκας σου. Οι άλλοι δεν έχουν τους ίδιους έτσι κι αλλιώς?ε?

Link to comment
Share on other sites

@nik

Ο εξώστης είναι προσθήκη στον σκελετό του κτιρίου ο οποίος είναι κοινόκτητος.

Η, επίσης κοινόκτητη, όψη επηρεάζεται τόσο από το παράθυρο όσο και από το κιγκλίδωμα του εξώστη.

Οπότε, κανονικά, απαιτείται συναίνεση και για τα δύο.  

Για το τζάκι δεν χρειάζεται. Αντιθέτως απαιτείται για την καμινάδα του, ιδιαίτερα των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων από όπου αυτή διέρχεται.

Edited by Norjild
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

30 λεπτά πριν, Norjild said:

@nik

Ο εξώστης είναι προσθήκη στον σκελετό του κτιρίου ο οποίος είναι κοινόκτητος.

Η, επίσης κοινόκτητη, όψη επηρεάζεται τόσο από το παράθυρο όσο και από το κιγκλίδωμα του εξώστη.

Οπότε, κανονικά, απαιτείται συναίνεση και για τα δύο.  

Για το τζάκι δεν χρειάζεται. Αντιθέτως απαιτείται για την καμινάδα του, ιδιαίτερα των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων από όπου αυτή διέρχεται.

Τότε με τη φιλοσοφία αυτή δε θα ήταν δυνατή ούτε η τακτοποίηση του τζακιού, γιατί πατάει στη πλάκα, που πατάει στο σκελετό, που είναι κοινόχρηστος....

Link to comment
Share on other sites

Θεωρώ ότι είναι επουσιώδη όλα αυτά...πιο πολύ με προβληματίζει το παράθυρο για την συναίνεση γιατί δεν υπάρχει σε άλλους ορόφους στο ίδιο σημείο. Τζάκια και μπαλκόνια αυθαίρετα έχουν όλοι.

Link to comment
Share on other sites

Ας πουν κι άλλοι συνάδελφοι τη γνώμη τους. Εγώ το θεωρώ υπερβολή για ένα άνοιγμα να ζητηθεί συναίνεση. 

Κριτήριο χαρακτηρισμού πράγματος σε πολυκατοικία ως κοινοχρήστου είναι ο κατά τη φύση του προορισμός του για την εξυπηρέτηση (σύγχρηση) όλων των συνιδιοκτητών (ά. 2 ν. 3741/1929), ενώ ο εν λόγω χαρακτηρισμός δεν εξαρτάται από το αν τα κοινόχρηστα μέρη και πράγματα χρησιμοποιούνται ή όχι από τους συνιδιοκτήτες (Αγγελική Δανηλάτου, Κοινόχρηστοι χώροι και πράγματα στο Δημόσιο και στο Ιδιωτικό Δίκαιο, 2014, σελ. 267).

Από https://efotopoulou.gr/kinochristi-ke-kinoktiti-chori-polikatikias-ke-verantes/

Link to comment
Share on other sites

1 ώρα πριν, sissy_arch said:

Τότε με τη φιλοσοφία αυτή δε θα ήταν δυνατή ούτε η τακτοποίηση του τζακιού, γιατί πατάει στη πλάκα, που πατάει στο σκελετό, που είναι κοινόχρηστος....

Όχι βέβαια. Το τζάκι είναι ένα αμελητέο βάρος συγκριτικά με το φορτίο που είναι ικανή να αναλάβει η πλάκα και όχι προσθήκη - τροποποίηση στο φέροντα οργανισμό.

1 ώρα πριν, nik said:

Θεωρώ ότι είναι επουσιώδη όλα αυτά...

Η διέλευση καμινάδας δεν είναι καθόλου επουσιώδες ζήτημα.

1 ώρα πριν, sissy_arch said:

Κριτήριο χαρακτηρισμού πράγματος σε πολυκατοικία ως κοινοχρήστου είναι ο κατά τη φύση του προορισμός του για την εξυπηρέτηση (σύγχρηση) όλων των συνιδιοκτητών

Ο σκελετός του κτιρίου είναι κοινόκτητος και όχι κοινόχρηστος. Το ίδιο ισχύει και για την όψη.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Το θέμα των φορτίων είναι ζητημα στατικής επάρκειας, τεχνικής έκθεσης στατικού ελέγχου κλπ. Όχι ζήτημα δυνατότητας ή μη ρύθμισης ως κάτι που επιβαρύνει τη φέρουσα κατασκευή. 

Με τη λογική αυτή και ένας σε όροφο θα έπρεπε να πάρει συναίνεση από κάθε υποκείμενο όροφο/ ιδιοκτήτη καθώς τα φορτία του περνάνε από εκεί.

Τελοσπαντων , είπα εγώ τη γνώμη μου προς το συνάδελφο και σταματαω διότι δε θεωρώ ότι μπορούμε εμείς να συμφωνήσουμε. Το θέμα είναι να βοηθηθεί ο συνάδελφος στο προκείμενο.

καλή συνέχεια.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.