ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[janna]

On 14/1/2021 at 5:05 ΜΜ, dimitris GM said:

Πριν ισχυε η παρ. 9, με εκεινη την ουδεποτε εκδοθεισα αποφαση του Υπουργου, την οποια κανενας

δεν καταλαβε γιατι την εβαλαν και τι εξυπηρετουσε...ούτε και αυτοι που την εγραψαν....

«9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.».

σημερα ισχυει ως εξης:

9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ. 8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

 

οπως ειπε και ο παυλος

- ξεχωριστη δηλωση για την κοινοχρηστη αποθηκη απο το 100%

-ξεχωριστη δηλωση για την επεκταση, απο αυτον που την εκανε.

- τροποποιηση της συστασης.

 

Ούτε αν  κάνω ξεχωριστό φύλο καταγραφής στη Δήλωση που έχω υποβάλλει για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες;πρέπει οποιαδήποτε να ιδιοχρησιμοποιειται  απο εναν;

[dimitris GM]

δεν καταλαβα την ερωτηση

- ή καποιος το εκανε για λογαριασμο του και το τακτοποιει στο ονομα του με τις προυποθεσεις του 98

-η το εκαναν ολοι σαν κοινοχρηστο  και το τακτοποιουν ολοι.

[συνηθως ειναι το μεγαλωμα της εισοδου ή καποια βοηθητικα κτισματα στον ακαλυπτο]

 

[Brasco]

Πολυκατοικία προ του '75, με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών,

θα ενταχθεί στις διατάξεις στον 4495 ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετο (Κατηγορία 1)

Κάθε οριζόντια ιδιοκτησία και μία δήλωση (ένα 250άρι).

Θα χρειαστεί ξεχωριστή δήλωση και για τους κοινόχρηστους χώρους? (επιπλέον 250άρι?)

[ΚΑΝΑ]

Όχι όσο δεν:  

1. μεταβιβάζεται  με αγοραπωλησία ολόκληρη  η οικοδομή

2. τροποποιείται η σύσταση οριζοντίων και

3. η έκδοση Ο.Α σε κοινόχρηστο τμήμα του οικοπέδου 

 

[janna]

2 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Όχι όσο δεν:  

1. μεταβιβάζεται  με αγοραπωλησία ολόκληρη  η οικοδομή

2. τροποποιείται η σύσταση οριζοντίων και

3. η έκδοση Ο.Α σε κοινόχρηστο τμήμα του οικοπέδου 

 

Στη 2 περίπτωση Όταν γίνεται  τροποποίηση σύστασης ή μερική τροποποίηση εφόσον δεν απαιτείται βεβαίωση για κοινόχρηστα γιατί πρέπει να γίνει Δήλωση κοινοχρηστων;

[Brasco]

3 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Όχι όσο δεν:  

1. μεταβιβάζεται  με αγοραπωλησία ολόκληρη  η οικοδομή

2. τροποποιείται η σύσταση οριζοντίων και

3. η έκδοση Ο.Α σε κοινόχρηστο τμήμα του οικοπέδου 

 

Ο ιδιοκτήτης όλης της πολυκατοικίας είναι ένα άτομο. 

Θα εκδοθεί άδεια για εργασίες που θα γίνουν σε ολόκληρο το κτίριο. Δηλαδή θα εκδοθεί μια άδεια για όλο το κτίριο (κοινόχρηστους χώρους και διαμερίσματα)

Η σύσταση περιγράφει και μελλοντικούς ορόφους οι οποίοι ούτε υλοποιήθηκαν ούτε και θα υλοποιηθούν ποτέ. Θα ασχοληθώ με αυτούς στις δηλώσεις? Φαντάζομαι πως όχι. 

[ΚΑΝΑ]

εφόσον στις φωτογραφίες του Τ.Δ  που θα υποβάλεις για την έκδοση Ο.Α δεν εμφανίζονται κτίσματα

δεν χρειάζεται να κάνεις τίποτα για τα μελλοντικά

26 λεπτά πριν, janna said:

Στη 2 περίπτωση Όταν γίνεται  τροποποίηση σύστασης ή μερική τροποποίηση εφόσον δεν απαιτείται βεβαίωση για κοινόχρηστα γιατί πρέπει να γίνει Δήλωση κοινοχρηστων;

η τροπ/ση σύστασης με αλλαγή ποσοστών συν/σιας ενέχει πάντα και μεταβιβάσεις κυριότητας και άρα απαιτούνται βεβαιώσεις για κάθε Ο.Ι -μελλοντικά και για κοιν/στους χώρους

[Brasco]

Βασικά να κατεδαφίσω μια αυθαίρετη πολυκατοικία,  προ του 75, θέλω για την οποία υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. 

Λογικά για να εκδοθεί άδεια θα πρέπει να υπαχθει στον 4495 κάθε οριζόντια ιδιοκτησία ξεχωριστά και να πληρωθεί το 250άρι. Αλλά με τα κοινόχρηστα τι γίνεται...

[ChristinaK]

Καλησπέρα-δεν μου έχει τύχει αλλά θα σου πω την άποψη μου-Σε περίπτωση κατεδάφισης όλου του κτιρίου με εφαρμογή του άρθρου 106 και επιλέγοντας "προς κατεδάφιση" ,δεν θεωρώ ότι έχει εφαρμογή η υποχρέωση που απορρέει από το άρθρο 96 Κατ.1,για ξεχωριστές δηλώσεις ανά οριζόντια ιδιοκτησία.Η υποχρέωση για ξεχωριστές δηλώσεις ανά ΟΙ προ ΄75,κατά την λογική μου,αναφέρεται σε "Ρύθμιση" και όχι σε έκδοση άδειας κατεδάφισης.

Σου προτείνω να το επιβεβαιώσεις και με το ΤΕΕ,πριν προχωρήσεις,καθώς μου φαίνεται λογικό να πληρώσεις ένα παράβολο για όλο το κτίριο,εφόσον πηγαίνει ολόκληρο προς κατεδάφιση,και όχι όσες φορές επί 250€, θα πλήρωναν οι ξεχωριστές ΟΙ,μία προς μία, για να εξαιρεθούν οριστικά από κατεδάφιση...

-edit-Συμπληρώνω την απάντηση μου,αφού θυμήθηκα και κάτι άλλο:αφού ο νόμος μας δίνει το δικαίωμα να μεταβούμε και σε δυσμενέστερη κατηγορία (στην περίπτωση μας να πάμε σε Κατηγορία 2),θα μπορούσε να ενταχθεί όλο το κτίριο ,και στην Κατ.2,με μία δήλωση και πληρωμή παραβόλου(αντιστοίχου του συνόλου των τ.μ. του κτιρίου) προς έκδοση εγκρισης εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης.

Edited Ιανουάριος 23 , 2021 by ChristinaK

[janna]

On 23/1/2021 at 10:51 ΠΜ, ΚΑΝΑ said:

εφόσον στις φωτογραφίες του Τ.Δ  που θα υποβάλεις για την έκδοση Ο.Α δεν εμφανίζονται κτίσματα

δεν χρειάζεται να κάνεις τίποτα για τα μελλοντικά

η τροπ/ση σύστασης με αλλαγή ποσοστών συν/σιας ενέχει πάντα και μεταβιβάσεις κυριότητας και άρα απαιτούνται βεβαιώσεις για κάθε Ο.Ι -μελλοντικά και για κοιν/στους 

Στη τροποποίηση σύστασης δεν είναι απαραίτητο να αλλάξουν τα ποσοστά αλλά μόνο τα μ2 .Σ'αυτή  την περίπτωση θα χρειασθεί να γίνει και Δήλωση για τα κοινόχρηστα;Έχω περίπτωση σε τετραοροφη οικοδομή με σύσταση και έχει γίνει επέκταση σε όλους τους ορόφους στον ακαλυπτο.Ενδιαφέρονται  ολοι οι ιδιοκτητες μόνο στο ισόγειο να γίνει μερική τροποποίηση σύστασης θα πρεπει να γινει και δηλωση  αυθαιρετων και στα κοινόχρηστα.