ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[Pavlos33]

Κοινόχρηστοι χώροι σε ξεχωριστή δήλωση. Γενικά να αποφεύγεις την κοινή δήλωση σε οριζόντιες.  Τμήματα τα οποία κατασκευάστηκαν σε διαφορετικές χρονολογίες μπορούν να υπαχθούν στις αντίστοιχες κατηγορίες. Αναφέρεις ότι τμήμα έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα πριν το 1975. Άρα, γιατί κατηγορία 2 και όχι κατηγορία 1;

[dimitris GM]

σωστα

και...janna   εννοεις οικοδομη  χτισμένη πριν το 75

εχει γινει συσταση ΟΙ...πότε και τι περιγραφει?

εχει γινει αποδοχη...πότε και τι περιγραφει?

Τι αυθαιρεσιες εχουν γινει?

Κανονικα,  πρεπει ηδη να τις εχουν καταγραψει  στην αποδοχη, με το ετος κατασκευης που οι ίδιοι εχουν δηλώσει,   για να υπολογισθειι η αντικειμενικη.

 Στα Ε9 δεν  γραφουν ολα τα τμ? Δεν γραφουν ετος κατασκευής?

Τι σου εφεραν?

και τι ειναι αυτο το λεβητοστασιο που λες, ποιον εξυπηρετει?

Για την αποληξη...τι εχει γινει εκεί?.

υγ

οσα απο αυτα δεν περιγραφονται στην αποδοχη, σημαινει οτι εγιναν απο τους κληρονομους....μετά...

 

Edited Μάρτιος 18 , 2021 by dimitris GM

[Impοser]

@janna

Παράθεση

Εγκύκλιος 2/31-05-2019

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ Δ' ΤΜΗΜΑΤΟΣ Ν.4495/2017

Άρθρο 96: Κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων

Στην κατηγορία 1, υπάγονται…

Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου γίνεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει περισσότερες διηρημένες ιδιοκτησίες.

Άρθρο 99: Δικαιολογητικά υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος

Στις περιπτώσεις περισσοτέρων αυθαιρέτων κτιρίων ή/και αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες μπορούν από κοινού να υποβάλλουν μία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων.

Επομένως είναι δυνατή η υποβολή μίας δήλωσης για το σύνολο του κτιρίου (οριζόντιες ιδιοκτησίες και κοινόχρηστα) πλην της κατηγορίας 1.

Όταν δεν έχει γίνει σύσταση, μπορεί και η κατηγορία 1.

Edited Μάρτιος 18 , 2021 by Impοser

[janna]

Δεν έβαλα κατ.1 Γιατί θα επρέπε για κάθε οριζόντια να κάνω ξεχωριστή Δήλωση και εγώ έχω κάνει μια στο όνομα του επικαρπωτή .Η αποδοχή έγινε το Μάιο του 2011 και με τη διαθήκη δημιούργησε σύσταση αφήνοντας ένα όροφο σε κάθε παιδί (Δεν έχει γίνει άλλη συσταση)  αλλά το τμήμα που έγινε το 1998 κατηγ.4 δεν δηλώνεται υπάρχει όμως αεροφωτογραφία 1998 που το δείχνει. Η αποληξη ειναι το σκεπαστρο του κλιμακοστάσιου  ύψους 2,00μ.Το λεβητοστασιο χρησιμοποιείται από όλους είναι στον ακάλυπτο.

[dimitris GM]

με αποδοχή τον Μαιο του 2011, σημαινει οτι:

Ο θανατος ειναι πριν τον Ιουλιο του 2011 και οτι:

Ο θανών, με διαθήκη έκανε συσταση ΟΙ και κατέλιπε καθε μια όπως ορισε με αυτήν.

  Ειχε ηδη κανει τις αυθαιρεσιες, απο το 1998.

Επομένως, επρεπε να περιλαμβανονται στην αποδοχή και οι αυθαιρεσιες  και τις οποίες  τακτοποιει καθε ενας που εχει κληρονομικο δικαιωμα.

Νομιμα κανει "μία" αιτηση η επικαρπωτρια , αλλα θες δυο βεβαιωσεις.

Δες την αποδοχη τι περιγραφει.

 

 

 

[tettris]

Για να σιγουρευτώ και εγώ ότι κατάλαβα αυτά που συζητάτε: Εφόσον υπάρχει διαθήκη που μοιράζει ακίνητο σε επί μέρους τμήματα, και το οποίο ακίνητο βρίσκεται σε φάση τακτοποίησης με μία αίτηση και δεν έχει γίνει σύσταση παρά μόνο αποδοχή κληρονομιάς, η τακτοποίηση θα πρέπει να γίνει σαν να υπάρχουν διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες (διαφορετικά φύλλα καταγραφής για κάθε ο.ι., χιλιοστά επί επιτρεπόμενα στους συντελεστές επιβάρυνσης, κλπ.) ή μπορεί να τακτοποιηθεί ως ενιαίο κτίσμα και απλά να περιγράφονται οι οριζόντιες στην τεχνική έκθεση; 

Επίσης όταν ολοκληρωθεί η υπαγωγή θα πρέπει να γίνουν νέες αιτήσεις (μόνο και μόνο για να πάρουν μοναδικό αριθμό πρωτοκόλλου), όπου κάποιες θα περιγράφουν ξεχωριστά κάθε οριζόντια και μία που θα περιγράφει τους κοινόχρηστους χώρους;

Για να περιγράψω συγκεκριμένα την περίπτωση, η τακτοποίηση ξεκίνησε όσο ο ιδιοκτήτης ήταν εν ζωή, κατόπιν πέθανε και την υπαγωγή θα την ολοκληρώσω αφού παραλάβω την αποδοχή κληρονομιάς, για να περιγράψω σωστά το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Επομένως αναρωτιέμαι αν θα πρέπει να διαφοροποιήσω την αρχική δήλωση υπαγωγής που ξεκίνησε για ενιαίο κτίσμα, εξαιτίας της διαθήκης (που ακόμα δεν έχω στα χέρια μου).

[janna]

Εχει εκδοθε οικ.άδεια για  τριώροφη οικοδομή η οποια φαίνεται σαν ένα διαμέρισμα με εσωτερικό κλιμακοστάσιο έγινε συσταση και κάθε όροφος δόθηκε και σε άλλο παιδι  σαν ανεξάρτητο διαμέρισμα  δηλώνονται κάποιες αυθαιρεσιες σε όλους τους ορόφους πρέπει να δηλώσω τον διαχωρισμό αυτο με αναλυτικό ? με διαμερισμάτωση ?τί γνώμη έχετε?

[dimitris GM]

εννοεις οτι εβγαλε αδεια για "ενιαια μονοκατοικια" τριων οροφων που επικοινωνούν μεταξυ τους με εσωτερικη σκαλα, οπότε αυτη μετρούσε στον σδ...????

Εάν στη συνεχεια,  εγιναν 3 ξεχωριστες ΟΙ, αυτο σημαινει οτι εχουν αλλαξει τα σχεδια, τουλαχιστον  ως προς την σκαλα, αφου δημιουργησαν κοινοχρηστη σκαλα και κεφαλοσκαλα...

Να δεις στα συμβολαια  της συστασης..

Τι "δόθηκε" και πότε.

 

 

 

[janna]

Στη σκάλα αλλάζει η φορά  μόνο και  στην οριζόντια  παρουσιάζεται ως κοινόχρηστη  και δόθηκε σε καθε παιδι από ενα όροφο με  65,00μ2 διαμέρισμα και   αναφέρει και τον όγκο κοινοχρήστων σε κάθε όροφο.

[dimitris GM]

δεν λες πότε εγιναν τα συμβολαια....προφανως πριν το 2011

Μια γνωμη ειναι να ακολουθησεις την "λυση" της εγκ. 2,  με την ΔΔ.

 Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ. 8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας.

Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98.

[και προφανως και χωρις συναινεση, εάν ολες οι αλλαγες φαινονται στις κατοψεις της  συστασης...αρα δεν χρειαζεται τροποποιηση  της συστασης...

απλα κανεις ταυτοποιηση της αδειας με βαση την σύσταση]

 

 

Edited Απρίλιος 20 , 2021 by Pavlos33