ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[RON]

Συγγνώμη σε ποια εγκύκλιο αναφέρεσαι ?Το άρθρο 98(άρθ.81 4759/20) δεν αναφέρεται για το πώς αντιμετωπίζουμε την αυθαιρεσία σαν υπερβαση δόμησης. Ναι βρήκα τις συζητήσεις, αλλά είδα ότι οι απόψεις διίστανται.

[dimitris GM]

 

- η ΔΔ παει σαν ξεχωριστη παραβαση

- και η επεκταση σε κοινοχρηστα με το 98...ο δε υπολογισμος όπως εσυ αποφασισεις.

 

[RON]

Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να γίνουν 2 ξεχωριστες δηλώσεις? Μια που αφορά την οριζόντια και μια τα κοινόχρηστα?

[dimitris GM]

μια αιτηση με δυο υπολογισμους.

ο ενας αφορα την επεκταση

ο αλλος την ΔΔ

[subrosaval]

Έχουμε εφαπτόμενες οριζόντιες ιδιοκτησίες του ιδίου ιδιοκτήτη που κατασκευάστηκαν πριν το 1975 .

Γίνεται να κάνω κοινή δήλωση; Ή απαραίτητα δυο διαφορετικές δηλώσεις ?

Edited Ιούλιος 30 , 2021 by subrosaval

[dimitris GM]

αρθρο 96/α

Εάν εχει συσταθει ΟΙ,

 η υπαγωγη  παει ανα διηρημενη ιδιοκτησια.

Μια αιτηση, βεβαιωσεις οσες και οι ΟΙ.

 

[Pavlos33]

On 30/7/2021 at 8:34 ΜΜ, subrosaval said:

Έχουμε εφαπτόμενες οριζόντιες ιδιοκτησίες του ιδίου ιδιοκτήτη που κατασκευάστηκαν πριν το 1975 .

Γίνεται να κάνω κοινή δήλωση; Ή απαραίτητα δυο διαφορετικές δηλώσεις ?

Όπως τα λέει ο Δημήτρης. Υποχρεωτικά μια δήλωση ανά οριζόντια όταν έχεις κατηγορία 1. Προσοχή, στις δυο προϋποθέσεις της κατηγορίας 1, οι οποίες πρέπει να τηρούνται σωρευτικά.

(α) Επικρατούσα χρήση κτιρίου κατοικία και (β) Χρονολογία αυθαιρεσίας μέχρι και 9/6/75

[Gschoinas]

Διώροφο κτίριο με σύσταση οριζόντιας (2 υφιστάμενες και 2 μελλοντικές) μπορεί να γίνει μια δήλωση υπολογίζοντας αθροιστικά τις υπερβάσεις και οχι ανα οριζόντια? Θεωρώ ότι τα πολεοδομικά μεγέθη είναι κάτι διαφορετικό απο το ιδιοκτησιακό (εφόσον το πρόστιμο υπολογίζεται με πολεοδομικά μεγέθη) και ότι απαιτείται μόνο συναίνεση των ιδιοκτητών. Αν το ίδιο κτίριο δεν είχε σύσταση το πρόστιμο θα ηταν ευνοϊκότερο καθώς θα είχα μια φορά κατηγορία 3, μια λοιπή παράβαση, ενα παράβολο κλπ. Επίσης μια σύσταση οριζόντιας ή κάθετης μπορεί να μην έχει καμία σχέση με την πραγματικότητα διότι τα σχέδια της σύστασης να ήταν αυτα που προβλεπόταν να κατασκευαστούν ενω στην πράξη έγινε κάτι τελείως διαφορετικό και φυσικά αυθαίρετο. Κάνω κάπου λάθος?

[Kosmopolitis]

Μπορεί να γίνει μία δήλωση, για όλο το κτίριο, όπου οι αυθαιρεσίες θα υπολογιστούν συνολικά.

[dimitris GM]

να το ξαναδουμε:

εχουμε εναν ιδιοκτητη με διοροφο και συσταση ΟΙ.

Εχει και δικαιωμα δομησης για  υπολοιπα  τμ."αέρα" για  έστω αλλους δυο οροφους.

 

Δικαιουται να κανει μια δηλωση, αλλα βεβαιωση θα βγαλει για καθε μια ΟΙ ξεχωριστα, με βαση τα χιλιοστα καθε ΟΙ.

 Τα τακτοποιημενα, θα υπολογισθουν και θα αφαιρεθουν στο μελλον κατα την ανοικοδομηση του αερα, λογω "μονοιδιοκτησιας".

Προτιμωτερο θα ηταν να κανει νομιμοποιηση.